Vous souhaitez acquérir votre résidence principale ou investir dans l’immobilier ? C’est le moment, et c’est dans le neuf que ça se passe ! Et avec le Prêt à taux zéro et le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’avantages non négligeables lors d’un achat dans le neuf.
Le Prêt à taux zéro est idéal pour les familles qui achètent un logement neuf
Si le Prêt à taux zéro (PTZ) est si avantageux pour les ménages souhaitant acquérir un bien neuf, c’est parce qu’il a été simplifié et élargi en 2016. Il permet de financer jusqu'à 40 % du bien immobilier ! Alors si vous occupez votre logement 8 mois par an durant 6 ans minimum, vous pouvez prétendre au Prêt à taux zéro. Les remboursements peuvent désormais être différés de 5, 10, 15 voire 20 ans pour les ménages les plus modestes. Et cerise sur le gâteau, le Prêt à taux zéro peut être cumulé avec d’autres aides comme l’éco-PTZ, le prêt conventionné, le prêt d’épargne logement ou les aides locales octroyées par la mairie ou toutes les autres collectivités.
Bon à savoir
BNP Paribas Immobilier a mis en place un simulateur de PTZ qui vous permet de connaître le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre.
Exemple : vous achetez à deux une résidence principale de 3 pièces à 210 000 €
Avec un apport de 10 000 €, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux 0 % de 84 000 €, ce qui signifie que vous devrez souscrire à un prêt complémentaire de 116 000 € seulement. Vous rembourserez donc 985 €/mois pendant 20 ans, soit 984,73 €/mois pendant 5 ans, puis 985,12 €/mois pendant 15 ans.
https://www.youtube.com/watch?v=t4lfjfpzlUs&feature=youtu.be
Vous souhaitez devenir propriétaire ?
La loi Pinel, un investissement particulièrement intéréssant
Si vous souhaitez investir, tournez-vous vers l’immobilier neuf et la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous profitez d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location de votre bien :
- Si vous louez votre logement durant 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12 % du prix du bien.
- Si vous louez votre logement durant 9 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 18 % du prix du bien.
- Si vous louez votre logement durant 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 21 % du prix du bien.
Pour profiter de cet avantage fiscal, vous devrez vous engager à acheter le logement neuf dans l'une des zones éligibles où le prix est inférieur ou égal à 5 500 €/m², à le louer dans les 12 mois suivant sa livraison et à ne pas cumuler le Pinel avec d’autres dispositifs de défiscalisation. De même, le montant du loyer que vous fixerez ne doit pas dépasser un certain plafond, et vous devrez louer votre logement à des locataires respectant certaines conditions de ressources.
Bon à savoir
BNP Paribas Immobilier met à votre disposition un simulateur Pinel qui vous permet de connaître précisément l’avantage fiscal dont vous pouvez bénéficier.
Exemple : vous investissez seul dans un bien à 300 000 € pour le louer
Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt de 6 000 € par an pendant 9 ans, puis de 3 000 € par an pendant 3 ans, soit 63 000 € de réduction d’impôt pendant 12 ans.
https://www.youtube.com/watch?v=6RKSFaK71-M&feature=youtu.be
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