Profitez vite du Censi-Bouvard pour investir à la montagne, le 31 mars 2017, il sera trop tard !

Les stations des Alpes et particulièrement celles du Nord voient se construire de nombreuses résidences de tourisme pour répondre à un afflux de clientèle française en quête de défiscalisation et étrangère en recherche d'un des plus beaux domaines skiables du monde. © Gamut
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Pour profiter de la dernière possibilité d’acheter un appartement neuf dans une station de ski en bénéficiant de la réduction d’impôt Censi-Bouvard, il faut se décider très vite. Mais pas n’importe comment.

Pour défiscaliser avec le Censi-Bouvard, il faut faire vite...

C’est une course contre la montre qui se joue pour que l’achat réalisé à la montagne puisse s’accompagner de la défiscalisation liée à la loi : le 31 mars, il sera trop tard puisqu’à cette date, la signature doit être effective chez le notaire. Pour arriver à cette fin, l’acquéreur doit signer une promesse de vente dans quelques jours et de préférence ne doit pas avoir besoin d’un crédit immobilier afin d’éviter les va et vient entre l’envoi de l’offre de crédit et son acceptation.

Bon à savoir

C'est surtout dans les Alpes que la résidence de tourisme trouve son essor avec de nombreux touristes étrangers qui occupent les semaines de janvier et de mars, hors vacances scolaires françaises et permettent à l'investisseur de percevoir un loyer et un rendement.

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Il faut donc visiter le plus possible de résidences et d’appartements à livrer ou de bureaux de vente pour faire le choix correspondant à ses besoins. Si vous êtes à la montagne, ne pas hésiter à comparer les emplacements par rapport aux remontées mécaniques, aux pistes, au centre de la station…

Dans l’optique d’une défiscalisation en Censi-Bouvard, il faut viser un  appartement neuf acquis entre 5 000 et 5 900 €/m² hors taxes pour pouvoir profiter à fond de cette réduction fiscale tout en pouvant profiter de son appartement ».

Nicolas Marquenet, fondateur d’Alp Select Immo

Comparez les prix et les prestations offerts par les résidences

Entre une résidence 4 et 5 étoiles, il existe des différences d’emplacement mais aussi de prestations. Plus il y a d’étoiles, plus les prestations sont élevées au niveau de l’accueil, de la réception, des appartements, des casiers à ski avec chauffage pour sécher les chaussures, sans parler de l’espace bien-être avec piscine, spa, jacuzzi, hammam, etc. Les services aussi puisque dans les 5 étoiles, le service traiteur, baby-sitting, goûter enfants sont courants.

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Un grand hall de réception avec cheminée et bar pour une belle convivialité entre résidents. © MGM

Réduisez vos impôts à hauteur de 11 % dans la limite de 300 000 €

L’’intérêt de l’investissement en Censi-Bouvard est d’acheter un bien à la montagne, d’en profiter quelques semaines par an et de réduire sa note d’impôt. Cela ne vise pas les contribuables fortement imposés qui opteront pour d’autres optimisations fiscales,(LMNP ou LMP) mais ceux qui commencent à payer des impôts qui leur permettent de déduire à hauteur de 11 % dans la limite de 300 000 € hors taxes.

Conseils SeLogerNeuf

  • Ne pas perdre de temps mais ne pas acheter les yeux fermés.
  • Regarder les potentialités d’une station récente, ses liens avec les grands domaines skiables.
  • Réaliser des simulations pour mieux optimiser votre fiscalité.