Quelles surfaces prendre en compte pour le loyer Pinel 2024 ?

Loyer Pinel 2024 : les surfaces à intégrer dans le calcul

Un plafond s’applique sur le montant du loyer Pinel. Son montant exact varie en fonction de la zone géographique du bien loué. Il est impératif de ne pas dépasser le plafond pour être éligible au dispositif et à la défiscalisation de votre investissement. Le loyer Pinel 2024 est soumis aux plafonds suivants :

Lors de la location d’un logement acheté en Pinel, la surface à retenir pour l’application du plafond de loyer s’entend de la surface habitable du logement, augmentée de la moitié de la surface des annexes dans la limite de 8 m² par logement.

Les annexes doivent être réservées à l’usage exclusif du locataire et la hauteur sous plafond au moins égale à 1,80 m. Elles comprennent notamment les caves, balcons, celliers, vérandas… Les emplacements de stationnement et de garage ne sont pas pris en compte au titre des annexes. Cependant, pour les maisons individuelles, l’administration fiscale fixe forfaitairement à 12 m² la partie des annexes à usage de stationnement et imputables sur le loyer Pinel 2024.

Loyer Pinel 2024 : le cas particulier des terrasses et des jardins

Concernant les terrasses, seules celles accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré peuvent être prises en compte. Il s’agit notamment des terrasses situées en totalité sur le toit d’un logement ou sur le toit des dépendances immédiates et nécessaires d’un logement (parking souterrain par exemple).

Par conséquent, les terrasses en rez-de-jardin des maisons individuelles ne sont pas prises en compte pour le loyer Pinel 2024, tout comme les jardins. Sachez que les terrasses ne sont prises en compte que dans une limite de 9 m². Comme toutes les annexes, on ne les retient que pour moitié soit 4,5 m² au maximum. Pour un logement de 54 m² comportant une terrasse de 12 m², vous devez donc retenir 4,5 m² au titre de la terrasse (9 m²/2) soit une surface totale de 58,5 m².