Étudiez le programme de très près

Consultez les documents d’urbanisme

Consacrer plusieurs centaines de milliers d’euros à l’achat d’un appartement sur plan nécessite d’abord de se rendre sur place pour vérifier l’environnement du programme et la qualité de son emplacement (desserte par les transports en commun, proximité des commerces, qualité des écoles, attrait du quartier…). Déplacez-vous à la mairie pour consulter les documents d’urbanisme (PLU, PLH) et connaître les évolutions du quartier.

Vous visez une maison atypique ou un duplex ?

Bien sûr, ces produits originaux partent toujours en premier, mais ne vous précipitez pas. Les coups de cœur ne doivent pas vous faire perdre la raison. Sachez ainsi que nombre de maisons de villes sont souvent situées en fond de parcelles, accessibles uniquement via l’immeuble qui les sépare de la rue. Cette servitude, pas toujours visible sur plan, peut être gênante. Et pour que votre jardin ne se réduise pas à un mouchoir de poche, assurez-vous que l’espace de dégagement entre l’immeuble et la maison soit suffisant. Attention aussi à la lumière.

Renseignez-vous avant de signer le contrat de réservation

Vous êtes attiré par le prix d’un rez-de-chaussée ou d’un 1er étage ? Vérifiez que des bâtiments voisins ne l’assombrissent pas. Vous lorgnez une maison sur le toit ? Filez au cadastre avant de vous engager. La vue dégagée, qui contribue notamment au charme de ces logements, peut y être provisoire. Attention donc aux programmes de construction qui pourraient la boucher. Quant aux appartements originaux, avec des verrières, terrasses et escaliers intérieurs, ils méritent que vous vous penchiez sur la qualité de leur  construction. Surveillez l’étanchéité au dernier étage, l’isolation phonique et les équipements de sécurité au rez-de-chaussée.