Le guide pour réussir mon achat dans le neuf

Pensez aux prêts aidés

Plusieurs prêts peuvent venir soutenir votre demande de crédit. © Eisenhans - Fotolia
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Des prêts à taux réduits permettent de financer votre acquisition dans le neuf à moindre coût. Primo-accédants aux revenus modestes, salariés dans le privé ou dans le public, retraités, trouvez la solution qui correspond le mieux à vos besoins.

Le prêt Action logement (ex-1 % Logement)

Pour qui ?
Pour les salariés (ou les retraités depuis moins de cinq ans) des entreprises privées adhérentes au Comité interprofessionnel du logement (CIL) qui réalisent leur première acquisition de résidence principale ou en changent pour cause de mutation professionnelle. Vos revenus doivent être inférieurs aux plafonds du Prêt locatif intermédiaire au titre de l’année n-2 (ou n-1 si plus favorable).

Quel taux ?
1,25 % maximum pour 2014.

Sur quelle durée ?
20 ans maximum.

Pour quel montant ?
Tout dépend de la zone d’implantation du bien :

  • En zone A (Paris, certaines communes d’Ile-de-France, Côte d’Azur) : 15 000 à 25 000 euros.
  • En zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants, certaines communes d’Ile-de-France et de la Côte d’Azur, des DOM, de la Corse) : 15 000 à 20 000 €.
  • En zone B2 (villes de plus de 50 000 habitants, certaines communes littorales ou frontalières, le pourtour de l’Ile-de-France) : 7 000 à 15 000 €.
  • En zone C (reste du territoire) : 7 000 à 10 000 €. Le prêt ne doit pas dépasser 30 % du coût total de l’opération 

Bon à savoir

Le prêt Action logement n’est pas lié au contrat de travail. Vous n’aurez pas à le rembourser par anticipation si vous quittez votre entreprise.

Le prêt aux fonctionnaires

Pour qui ?
Pour les agents (titulaires et contractuels) des fonctions publiques de l’État et territoriales qui bénéficient d’un prêt à l’accession sociale (PAS) ou d’un prêt conventionné.

Quel taux ?
4 % les trois premières années, 7 % ensuite.

Sur quelle durée ?
10 à 15 ans.

Pour quel montant ?
Le montant du prêt varie selon la situation familiale de l’emprunteur, le nombre de pièces et la localisation du bien.

  • de 1 585,47 à 3 887,45 € à Paris et en région parisienne,
  • de 1 402,53 à 3 414,86 € dans les villes de plus de 100 000 habitants,
  • de 1 219,59 à 2 972,76 € dans le reste du territoire.

Conseil SeLogerNeuf

Le taux du prêt aux fonctionnaires  n’est pas attractif, son montant est faible, mais ce crédit peut toutefois vous aider à doper votre apport personnel.

Le prêt des collectivités territoriales

Certaines communes, départements ou régions accordent des prêts pour l’acquisition d’un logement neuf. Les modalités sont fixées par chaque commune mais ce sont les conseils généraux qui décident de leur attribution. Renseignez-vous auprès de la mairie où se situe le bien convoité pour savoir si vous pouvez en bénéficier.

Les autres petits prêts à prendre en compte

Certaines caisses de retraite complémentaire ainsi que des mutuelles peuvent accorder un prêt pour l’acquisition d’un logement neuf. N’hésitez pas à vous renseigner pour savoir si vous pouvez en bénéficier.

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