Le PTZ est un prêt aidé accordé sans taux d’intérêt à certains ménages français qui souhaiteraient accéder à la propriété. S’il semble très avantageux pour acheter dans l’immobilier neuf ou ancien, il est toutefois accordé sous réserve de respecter certains critères. Quelles sont les conditions du PTZ 2024 ?
Les conditions du PTZ 2024 évoluent
Le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt aidé qui vous permet de financer en partie votre futur logement, à un taux de 0 %.
Le PTZ a la particularité de ne produire aucun intérêt. Il s’agit d’un prêt aidé par l’État avec un taux d’intérêt de 0 %. Sa durée maximale est variable : elle peut être de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différée de 5, 10 ou 15 ans. Le prêt à taux zéro est à destination d’une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 années qui précèdent la demande de PTZ.
Le dispositif du PTZ a été officiellement prolongé jusqu’en 2027. À partir du 1er janvier 2024, il connaît plusieurs évolutions notables. Les maisons individuelles neuves, notamment, ne sont désormais plus éligibles au PTZ. Le dispositif est réservé uniquement :
- Aux logements neufs collectifs dans les zones tendues. (zones A bis, A et B1)
- Aux biens immobiliers anciens dans le reste du territoire (zones B2 et C), si les travaux de remise en état représentent au moins de 25 % du financement.
Vous devez obligatoirement être primo-accédant
L’une des conditions pour prétendre au PTZ est non seulement d’acquérir sa résidence principale, mais également d’être primo-accédant. Vous êtes considéré(e) comme primo-accédant si vous êtes sur le point d’acquérir votre logement pour la première fois, mais également si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis les 2 dernières années qui ont précédé votre demande de prêt.
Vos revenus doivent respecter un plafond de ressources
Le PTZ a été mis en place pour favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes et intermédiaires. À ce titre, des plafonds de ressources ont été mis en place. Les conditions du PTZ 2024 prévoient toutefois un assouplissement important des conditions de ressources, pour rendre le dispositif accessible au plus grand nombre :
- Les plafonds des deux premières tranches du barème connaissent une augmentation importante.
- Une quatrième tranche de revenus est créée, pour les ménages avec des revenus plus confortables. Elle leur donne accès à un PTZ d’un montant maximal de 20 % du besoin de financement.
Les plafonds applicables dépendent toujours de la zone géographique dans lequel le projet d’acquisition est envisagé. Plus la tranche de revenu est élevée, et moins le PTZ peut représenter un pourcentage important de la transaction. Ci-dessous un tableau récapitulatif pour les conditions PTZ 2024 :
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Le prix de votre bien immobilier ne doit pas excéder un certain montant
Grâce aux conditions du PTZ 2024, vous pouvez désormais financer jusqu’à 50 % du prix du bien que vous allez acquérir, contre 40 % auparavant. En pratique, ce pourcentage s’applique à un montant plafond, variable selon la zone géographique et la composition du foyer :
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- Un foyer comptant 2 personnes achetant un bien en zone A verra son PTZ calculé sur un montant maximal de 210 000 €, et le montant du PTZ ne pourra donc excéder 105 000 €.
- Un foyer comptant 3 personnes achetant un bien en zone B1 verra son PTZ calculé sur un montant maximal de 230 000 €, et le montant du PTZ ne pourra excéder 115 000 €.
- Un foyer comptant 4 personnes achetant un bien en zone B2 verra son PTZ calculé sur un montant maximal de 220 000 €, et le montant du PTZ ne pourra excéder 110 000 €.
- Un foyer comptant 5 personnes et plus achetant un bien en zone B1 verra son PTZ calculé sur un montant maximal de 230 000 €, et le montant du PTZ ne pourra excéder 115 000 €.
Vidéo : Le prêt à taux zéro en 5 questions clés
https://www.youtube.com/watch?v=SMhYROOeIN4
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