Vivre à Marseille : à la découverte des meilleurs quartiers

Marseille se divise en 16 arrondissements, avec leurs quartiers et leur caractère. Si vous aimez l’ambiance bohème, direction le 6e arrondissement. Si vous cherchez un quartier plus chic, filez dans les 7e, 8e et 9e. Enfin, si vous voulez un quartier en plein renouveau porteur de promesses, alors c’est sur le 2e arrondissement qu’il faut miser.

Ce coin regorge de programmes immobiliers neufs à la pointe niveau environnement. C’est le cas du Smartseille, mais il y en a d’autres ! Vous pourrez bénéficier de certains avantages : frais de notaire réduits, prêt à taux zéro et peut-être même un taux de TVA à 5,5 %. Zoom sur les meilleurs quartiers de la surprenante ville de Marseille. 

C’est dans le 8e arrondissement que se trouve la Pointe Rouge. Son nom lui vient de la couleur des falaises alentour. Son port est devenu un port de plaisance, bordé de restaurants et commerces, idéal pour se détendre et profiter de la vue sur la rade de Marseille.

Le quartier est tout proche des Calanques et de la plus grande plage de la ville. Enfin, tous les établissements scolaires nécessaires à vos têtes blondes sont là. C’est donc l’adresse de prédilection des familles et des amoureux de sports en plein air. Des maisons typiques provençales aux appartements haussmanniens, en passant par des résidences modernes, le marché immobilier est riche. À la Pointe Rouge, le prix moyen du m² est de 4 787 €, mais pour les maisons seules, le prix moyen passe à environ 7 413 €/m².

Toujours dans le 8e arrondissement de Marseille, entre la plage et les boulevards, le quartier du Prado/Périer est très recherché. Les constructions immobilières sont récentes et cossues.

Le secteur est bien desservi par les bus et le métro et il profite de plusieurs espaces verts, comme le parc balnéaire du Prado, avec ses 26 hectares d'espaces verts qui s’associent à 10 hectares de sable, ou encore le parc Borély. Les établissements scolaires publics et privés sont à la hauteur du secteur.

C’est l’un des quartiers phares des familles. Depuis 2018, le Prado a son centre commercial, ce qui n’enlève rien au marché du Prado, avec ses produits frais et locaux. Pour devenir propriétaire, comptez environ 5 015 €/m².

Dans le 1er arrondissement, le Vieux Port au charme pittoresque fait figure de trésor. C’est ici que se rejoignent les quartiers Opéra, Hôtel-de-Ville, Le Pharo et Saint-Victor.

Autour de ce port de plaisance, on trouve des restaurants et des petits commerces. Une station de métro, des arrêts de bus et des ferries assurent le dynamisme du quartier. Ici, le prix du m² s'affiche autour de 4 731 €.

Le quartier des Catalans, en bord de mer et à quelques encablures du centre, joint l’utile à l’agréable. C'est d’autant plus vrai qu’il a été repensé il y a peu : une meilleure ouverture sur la mer, un élargissement des trottoirs, des pistes cyclables… Plusieurs rues, comme César Aleman, Suez ou Papety, ont été réaménagées. Dans ces deux dernières, un réseau pluvial a été créé.

L'ambiance est ici agréable, tout en étant dynamique, grâce aux différents commerces et aux nombreuses activités nautiques. Le prix du m² dans ce quartier s’élève à environ 4 853 €.

Dans le 2e arrondissement, le quartier du Panier est le plus ancien de Marseille (2 600 ans). Il a conservé ses ruelles et on y trouve beaucoup de boutiques d'artisans. Il est également tout proche du centre commercial « Les terrasses du port » et à quelques pas seulement du centre historique.

De nombreux bâtiments ont été rénovés et l’ambiance reste conviviale. Si toutes ces spécificités attirent, le m² est encore accessible : il faut compter près de 3 400 €/m². 

Perché sur l’une des 7 collines marseillaises, dans le 5e arrondissement, le quartier de la Plaine est des plus convoités. Ses murs se parent d'œuvres réalisées par des artistes de street art. D’ailleurs, son atmosphère très artistique lui vaut le surnom de « quartier bohème de Marseille ».

Les jeunes – mais ils ne sont pas les seuls – l’apprécient pour la convivialité de ses commerces, bars et restaurants, mais aussi pour ses friperies, ses salles de concerts... et le paisible Square Yves Montand.

Divers moyens de transport, comme la ligne 2 du métro et la ligne 1 du tramway, traversent ce quartier. Le m² y coûte environ 3 600 €.

Le quartier Roucas-Blanc est un secteur résidentiel prisé par les familles aisées qui veulent le calme et le confort d’une maison, avec vue sur la mer et les îles du Frioul.

Néanmoins, ce quartier, proche de la plage, rejoint rapidement les grands axes routiers pour faciliter la vie de ceux qui prennent la voiture pour se rendre au travail. Ici, le m² tourne autour des 8 000 €.

Dans le 7e arrondissement, entre Notre-Dame-de-la-Garde et le Vieux-Port, le quartier Bompar est composé de demeures éclectiques : des maisons avec jardin ou grotte, des villas italiennes et des logements bourgeois ou plus modestes. C’est ici que se trouve le château Berger et ses thermes marins.

Le quartier offre des vues imprenables sur la Méditerranée. Il est de plus en plus convoité pour son charme et sa tranquillité. Le prix moyen du m² est de 5 507 € pour les appartements, mais culmine à 8 350 € pour les maisons.

Dans sa liste 2025 des 39 quartiers les plus cools du monde, Time Out a offert à Endoume la 21e place ! Le magazine anglais n’a pas résisté à l'envoûtement de ses paysages de carte postale, de ses petites rues, de ses criques, et de son ambiance douce et chaleureuse. D’ailleurs, bien d’autres y ont succombé et s’y sont installés.

Le quartier a pensé aux familles, avec des établissements scolaires et des transports en commun. Ici, comptez 6 734 €/m², en moyenne, pour un achat immobilier.