Vivre à Nantes : une ville dynamique et accueillante

Une qualité de vie exceptionnelle

Nantes figure régulièrement en haut des classements des villes françaises – et même mondiales – où il fait bon vivre et étudier. Elle figurait en 2024 dans le top 10 international des meilleures villes, selon l'agence britannique Oxford Economics. Une notation qui s'appuie, entre autres, sur le coût du logement ainsi que sur la présence de nombreux espaces verts. Ces derniers ont d'ailleurs valu à Nantes d'obtenir quatre Fleurs.

Sa situation géographique lui permet de bénéficier du cours de la Loire, mais lui assure également d'être positionnée à moins d'une heure de l'océan Atlantique. Nantes présente une croissance démographique remarquable, avec une hausse constatée de sa population depuis 2006. L'éloignement relatif vis-à-vis de Paris ne semble en rien être un obstacle à l'attractivité locale, puisque la ville accueille de nombreux Parisiens, pour qui la capitale n'est qu'à deux heures par le TGV.            

Une ville culturelle et artistique

La scène artistique nantaise est réputée pour sa grande vivacité. Ville d'art et d'histoire, Nantes rayonne au niveau national pour sa créativité, au croisement de la Bretagne et des Pays de la Loire. Plusieurs événements d'ampleur y sont organisés chaque année, comme La Folle Journée, consacrée à la musique classique, le carnaval au printemps, les différents parcours de découverte de la ville en période estivale, ainsi que les grands concerts des Rendez-vous de l'Erdre. Nantes compte plusieurs théâtres et un parc des expositions d'une capacité de plus de 10 000 places.            

Une ville engagée pour l'environnement

La direction politique nantaise actuelle vise à rendre la ville toujours plus verte et responsable écologiquement. Sur le terrain, l'action se concrétise par la végétalisation de secteurs clés et la décision de débitumer 14 hectares de terrain entre fin 2024 et 2026. Capitale française de la biodiversité, lauréate du Prix national de l'Arbre, Nantes s'inscrit dans la modernité et le respect de l'environnement.

Le centre-ville

C'est dans ce secteur que vous retrouverez la plupart des beaux bâtiments de la cité, à commencer par son château des Ducs de Bretagne, qui abritait le siège du pouvoir régional au XVe siècle. Classé monument national dès 1840, le château abrite aujourd'hui un musée dédié à l'histoire locale.

Le centre-ville comprend plusieurs micro-quartiers, comme celui du Champ de Mars ou Decré-Cathédrale, mais aussi l'île Feydeau, espace phare de Nantes, qui fut développé au XVIIIᵉ siècle.            

L'île de Nantes

L'île de Nantes est plus abordable financièrement que la moyenne communale, puisque le mètre carré y vaut en moyenne 3 370 €. Ce quartier de la ville est célèbre pour ses immenses automates, dont l’Éléphant, qui sont un moyen de mettre en valeur la culture industrielle des lieux.

L'île, délimitée par le cours de la Loire, est aménagée avec des espaces verts et se démarque par un foisonnement artistique local, représenté par le Campus de l'Art.            

Les quartiers résidentiels

Au contact du centre, plusieurs espaces sont réputés pour leur cadre de vie et régulièrement recommandés aux particuliers désireux de s'installer dans la cité nantaise. C'est le cas de Procé-Monselet, au nord-ouest du centre-ville, mais aussi de Saint-Donatien, au nord-est, ainsi que l'ensemble formé par Saint-Pasquier et Saint-Félix au nord. Seul inconvénient : ces quartiers figurent parmi les plus chers de Nantes. 

En vous dirigeant à l'ouest du cœur de la ville, le quartier Zola peut représenter un bon compromis, avec un éloignement un peu plus grand, mais des prix plus conformes à la moyenne municipale. Pour un appartement, le prix du m² y est de 3 301 € en moyenne, tandis que pour une maison, il faut compter 4 139 €/m².

Secteurs porteurs

Longtemps liée au secteur maritime et au transport sur la Loire, Nantes s'est muée à la fin du XIXᵉ siècle en une cité industrielle, filière dans laquelle on retrouve encore aujourd'hui de nombreux emplois. L'agroalimentaire y est très bien représenté, de même que l'aéronautique (2e place nationale).

La proximité avec les immenses chantiers navals de Saint-Nazaire fait de Nantes un pôle d'emploi majeur dans l'Ouest français, et lui vaut de figurer parmi les métropoles classées French tech dès 2014. Elle est aussi présente dans la liste des villes les plus visitées de France, avec deux millions de touristes annuels.

Opportunités pour les entrepreneurs

Étant l'une des plus grandes villes de France, Nantes représente un atout pour les jeunes désireux d'y lancer leur entreprise, et ce d'autant plus que le département de la Loire-Atlantique se situe nettement en dessous de la moyenne nationale du chômage.

Parallèlement, si votre objectif est d'investir dans l'immobilier, il faut savoir que 62,3 % des habitants de Nantes sont locataires. Vous aurez ainsi peu de difficultés à trouver des clients, surtout dans une ville qui compte des dizaines de milliers d'étudiants.

Logement

Selon les dernières statistiques de SeLoger, le prix moyen du mètre carré à Nantes s'établit aux alentours des 3 548 €, une valeur inférieure à Lyon (4 745 €) ou Bordeaux (4 554 €), et trois fois moins onéreuse que Paris (9 569 €). Parmi les grandes villes de France, elle est plus proche de Toulouse (3 614 €) pour ce qui est des valeurs immobilières. À noter également que les prix immobiliers locaux ont connu une impressionnante diminution de 25 % en trois ans. 

À l'échelle de la commune, il existe des disparités entre les quartiers périphériques du nord et ceux du centre-ville. Les appartements y sont moins chers que les maisons et composent pour près de 79 % des logements disponibles. Ce chiffre est assez logique, compte tenu du fait qu'il s'agit de l'une des 10 communes les plus peuplées de France. Les studios représentent pas moins de 15 % des résidences sur le marché, et le type de bien le plus courant est le logement 3 pièces (25 % du total).            

Vie quotidienne

Nantes n'a pas la réputation d'être une ville où la vie coûte cher. Elle se situe même en dessous de la moyenne nationale, à en juger par l'analyse d'un important site comparateur français. Le mètre carré vaut 14 € à la location, dans une fourchette de prix allant de 10 à 21 €.

Sources :

SeLoger, Prix du m² à Nantes 

Métropole Nantes, Nantes élue meilleure commune pour la biodiversité

SeLoger, Prix du m² : quartier Île de Nantes

SeLoger, Prix du m² : quartier Zola (Nantes) 

Insee, Dossier complet sur la commune de Nantes