Vous cherchez à acquérir un bien dans l'est de la France ? À la fois grande cité française, pôle d'attraction régional majeur, la ville de Lyon peut être pour vous la destination idéale. Malgré des prix immobiliers élevés, elle demeure plus accessible que Nice et, surtout, que Paris. Vous pourriez ainsi tirer parti de son incroyable dynamisme économique et démographique pour réaliser votre projet immobilier. SeLoger vous explique comment investir à Lyon de manière sûre.
Les raisons d'investir à Lyon
Un dynamisme économique en plein essor
Lyon voit la création de 10 000 emplois chaque année, et compte pas moins de 8 pôles de compétitivité dans des domaines aussi variés que le textile, le numérique ou la santé d'après le site officiel de la ville. Elle abrite aussi des sites d'entreprises renommées, tels que Renault, Adecco ou encore Sanofi. La ville a également gagné plus de 100 000 habitants depuis 1990, signe d'un renouveau et d'une attractivité certaine. Contrairement à d'autres grandes villes de France, son pourcentage de population jeune (15-44 ans) demeure stable selon les derniers chiffres de l'INSEE.
Une qualité de vie attractive
Construite au fil du Rhône et de la Saône, Lyon étale ses beaux quartiers et monuments, tels que la Presqu'Île, la Croix-Rousse, près de la colline de Fourvière, qui abritent une quantité impressionnante de vieux bâtiments médiévaux et Renaissance. Lyon regroupe 14 parcs, totalisant 20 000 hectares d'espaces verts, lesquels contribuent à la qualité de vie locale.
Un réseau de transport bien développé
De même, la cité lyonnaise bénéficie d'un réseau de bus, de tramway et même de métro, qui permettent de se déplacer aisément entre les quartiers. Ceux du centre sont logiquement les mieux desservis, et cela peut compter dans votre projet d'investissement.
Les quartiers à privilégier pour un investissement
La Presqu'île : cœur historique et culturel
Le deuxième arrondissement de Lyon correspond au secteur de la Presqu'île, très prisé. Il est aussi le deuxième plus coûteux après le 6e arrondissement, et s'établit à 5 784 €/m², soit environ 1 000 de plus que la moyenne de la commune. Mais il offre le prestige et le fait d'habiter près de certains des plus beaux monuments de la cité, notamment le Palais de la Bourse, plusieurs musées, les places historiques ainsi que l'hôtel de ville, situé dans le 1er arrondissement.
Le 3e arrondissement : un quartier familial et dynamique
À l'est des beaux quartiers historiques, le 3e arrondissement présente de fortes disparités de prix, pour une moyenne qui atteint officiellement les 4 377 €/m². Le quartier le plus accessible financièrement est celui de Villette, au centre, tandis que Montchat à l'Est et Guillotière Nord à l'Ouest, dépassent la barre des 5 000 € / m². Le 3e arrondissement demeure bien situé et permet d'accéder rapidement au cœur de la cité. Ce secteur de la ville attire essentiellement des familles.
Le 7e arrondissement : un pôle étudiant en pleine expansion
Gerland, situé au sud, est un peu plus loin du centre, mais en investissant à la Guillotière ou à Jean Macé, vous pourrez profiter de la proximité des beaux quartiers sans pour autant vous ruiner. De plus, les prix immobiliers du 7e sont tout à fait conformes à ceux du niveau communal, à 4 326 €/m², ce qui explique qu'autant de jeunes étudiants viennent s'y installer pour suivre leur cursus.
Les types d'investissements possibles
L'immobilier locatif : un marché en croissance
Avec les difficultés économiques actuelles, parmi lesquelles figure la hausse spectaculaire des taux d'emprunt bancaire, il est de plus en plus difficile de trouver les fonds permettant de devenir propriétaire. C'est pourquoi le marché de l'immobilier locatif se développe dans les grandes villes comme Lyon. À titre d'indication, près de 64% des habitants lyonnais sont locataires, ce qui dépasse largement la moyenne nationale, toujours d'après les chiffres de l'INSEE.
Lyon est généralement bien classée parmi les villes étudiantes où il fait bon vivre. Elle figure à la 6e place en 2024. La population estudiantine lyonnaise atteignait presque les 180 000 jeunes en 2023 selon le site L'Étudiant. Ainsi, si votre souci est le rendement locatif, vous pouvez parfaitement en faire votre catégorie sociale cible.
Les aspects financiers et fiscaux
Les dispositifs fiscaux avantageux
Parmi les dispositifs de défiscalisation disponibles en 2025, il existe le BRS (Bail Réel Solidaire). Ce dernier présente de nombreux avantages, avec un loyer faible, une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, mais aussi la possibilité de cumul avec un Prêt à taux zéro (PTZ). Pensez également au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), qui en régime micro-BIC, vous autorise un abattement de 50 % des recettes annuelles sur le loyer, sous certaines conditions de plafond.
Les rendements locatifs attendus
Le taux de rendement locatif à Lyon est supérieur à la plupart des grandes villes de France. Il se situe à hauteur de 5,50 % brut, et près de 6 % à Villeurbanne(1).
Les coûts d'acquisition et de gestion
Avant de choisir votre enseigne bancaire pour le prêt immobilier, prenez garde aux frais de fonctionnement de votre dossier, qui parfois peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros. Au moment de l'achat du bien, il est nécessaire de payer des frais de notaire, aussi appelés coûts d'acquisition, avec en premier lieu la taxe de publicité foncière. De même, prêtez attention aux frais de garantie de l'assurance emprunteur. En vous dirigeant vers des compagnies indépendantes des banques, vous pouvez espérer économiser sur l'ensemble du montant à rembourser à terme.
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