Comment lire (et comprendre !) le plan du logement que vous avez acheté en VEFA ?

VEFA n’est autre que l’acronyme de Vente en l’État Futur d’Achèvement. En clair, ce terme désigne l’action qui consiste à devenir propriétaire d’un logement qui n’existe pas encore tant que sa construction n’est pas terminée. Elle peut même n’avoir pas encore démarré.  Plus précisément, on peut dire de la VEFA que c’est le contrat qui unit l’acheteur au promoteur et qui garantit l’achèvement de la construction, quand bien même le promoteur se trouverait dans l'impossibilité de mener le chantier jusqu’à son terme.  L’une des spécificités de la VEFA, c’est que les paiements s’échelonnent. Un échéancier de paiement sera créé par le promoteur et la dernière partie du montant sera versée à la livraison du logement acheté en VEFA.

Dans le cadre d’un achat en VEFA, ce sont plusieurs plans que le promoteur est tenu à fournir à l’acheteur. Il s’agit du plan :

• d’étage, qui indique la distribution de l'immeuble. En le consultant, on peut visualiser les circulations et les gaines techniques. De potentielles nuisances (cages d'ascenseurs, conduits d'aération, etc.) pourront être détectées à la lecture du plan d’étage,
• de situation, qui permet de visualiser l'immeuble en construction dans son environnement (commerces, écoles, transports….),
• de masse, qui présente l'immeuble tel qu’il est délimité. Il permet, par exemple, aux acheteurs de vérifier les distances entre leur logement et les murs des bâtiments voisins.

Entre les traits, les cercles et les pointillés qui parsèment le plan d’un logement acquis en FEVA, on a tôt fait de se perdre… Pas de panique, voilà à quoi les principaux symboles correspondent.

• Les arrondis : ils indiquent le sens d’ouverture et l'espace de débattement des portes et des fenêtres.
• Les cercles : ils représentent le rayon de rotation d'un fauteuil roulant.
• Les pointillés : ils symbolisent les menuiseries, les fenêtres et les portes-fenêtres. On distingue les ouvrants simples, doubles mais aussi avec et sans partie fixe. Si une fenêtre ne descend pas jusqu’au plancher, on parle d’« allège » ou encore d’« allège vitrée ».
• La rose de vents : elle permet de visualiser l'orientation du logement (Nord, Sud, Est, Ouest).
• Les traits : s’ils sont épais, ils désignent les murs porteurs (murs extérieurs en brique ou en béton) mais s’ils sont fins, ce sont les cloisons que ces traits indiquent. Quant aux murs porteurs situés à l'intérieur du logement, ils sont symbolisés par deux traits parallèles, l'espace entre les deux traits correspondant à l'épaisseur du mur.

Les abréviations qui sont mentionnées sur le plan de la VEFA ont tout du charabia, voire du code secret… Voici leur signification :

• ALL ou Allège traduit l’espace entre le dessous de la fenêtre et le plancher, d’où le chiffre à côté représentant sa hauteur en cm.
• ATT désigne les raccordements électriques pour les appareils électroménagers.
• CF caractérise la conduite de fumée.
• CH indique la chaudière.
• CVR signifie le coffre de volet roulant.
• EA permet d’identifier l’entrée d’air.
• ETEL signifie Espace Technique Électrique du Logement.
• F représente la fenêtre.
• HSPL désigne la hauteur sous plafond.
• LL indique l’endroit destiné à l’emplacement d’une machine à laver.
• LV est l’emplacement destiné au lave-vaisselle.
• PF indique la place de la porte-fenêtre.
• PL désigne le placard.
• R indique l’endroit destiné à l’accueil du réfrigérateur.
• VH désigne une ventilation haute.
• VMC sert à identifier la ventilation mécanique contrôlée.
• VR indique l’endroit où sera posé le volet roulant.