Acheter dans l'immobilier neuf à Marseille, combien ça coûte ?

Tournée vers l’avenir, Marseille est en pleine mutation ces dernières années. La cité phocéenne, dans laquelle les programmes immobiliers neufs se multiplient, offre de belles opportunités d’investissement.

À Marseille, les prix du m² dans l'immobilier neuf atteignent 3 442 €

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf dans le sud de la France ? Avez-vous pensé à Marseille ? Dynamisme économique, climat (ville la plus ensoleillée de France), rayonnement culturel… la cité phocéenne a de nombreux atouts. Avec 12 gares (3h24 de Paris) et 1 aéroport, la métropole est également très bien desservie par les transports, sans compter son réseau de transports en commun dense avec 98 lignes de bus, 3 lignes de tramway et 2 lignes de métro, permettant de se rendre d’un bout à l’autre de l’agglomération sans encombre. Malgré tous les avantages offerts par la ville, les prix des logements y restent « accessibles » : il faut compter en moyenne 3 442 € au m² pour acquérir un bien à Marseille. Précisons que la ville est située en zone Pinel. Investir dans le neuf à Marseille permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €. Au sein de la métropole, plus de 100 programmes immobiliers sont éligibles au dispositif.

Quartier Panier Marseille
À Marseille, de nombreux quartiers ont été transformés ces dernières années. © kristina rütten

Les prix immobilier en périphérie de Marseille

Ville Prix moyen au m²
Aubagne 3 068 €
Allauch 3 447 €
Cassis 7 737 €

Marseille : un cadre d’exception

La cité phocéenne est située au cœur du Parc National des Calanques.

Investir aux alentours de la cité phocéenne, combien ça coûte ?

Si la « Porte de l'Orient » est très attractive pour les investisseurs immobiliers, sa périphérie l’est tout autant. Accessibles via le réseau ferré régional (TER PACA) et le réseau routier, les villes situées aux alentours de Marseille offrent un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, tout en restant à proximité de la ville-centre de la métropole et de ses commodités. Les villes d’Allauch et Aubagne offrent notamment de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf : les prix du m² y atteignent respectivement 3 447 € et 3 068 € au m². Plus éloignée géographiquement de la cité phocéenne, la ville de Cassis, située au cœur des Calanques, séduira, de son côté, les familles aisées à la recherche de calme et de verdure. Les prix du m² y sont deux fois plus élevés qu'à Marseille : il faut compter 7 737 € au m² pour y acheter sa résidence principale ou investir.

Chiffres clés

Les marseillais ont en moyenne 40 ans et ont des revenus moyens de 22 988 €.

Investir dans le neuf : les F2 et F3 représentent 72 % des recherches locatives

Dans la métropole méditerranéenne, 72 % des recherches locatives concernent les logements de 2 et 3 pièces : les F2 et les F3 représentent respectivement 37 et 35 % des recherches des candidats à la location. Les investisseurs immobiliers ont donc tout intérêt à privilégier ces surfaces pour limiter les périodes de vacance locative et rentabiliser rapidement leur investissement immobilier à Marseille. De leur côté, les F4 représentent 17 % des recherches, devant les studios (10 %). Enfin, les 5 pièces et plus constituent seulement 1 % des demandes. Ces chiffres peuvent s’expliquer par la répartition des ménages marseillais, composés de 2,3 personnes en moyenne. Dans le détail, les célibataires, les couples et les familles représentent 36 %, 24 % et 25 % des ménages de la cité phocéenne. Précisons que toutes surfaces confondues, le loyer moyen recherché à Marseille est de 1 007 €.

Immobilier locatif - investir à Marseille

Location : Top 5 des logements les plus recherchés à Marseille

Type de logement Part de la demande
1. F2 37 %
2. F3 35 %
3. F4 17 %
4. Studios 10 %
5. F5 et + 1 %

Marseille : une ville verte

La cité phocéenne est constituée à 28 % d'espaces verts.

Comptez 1 mois pour trouver un locataire à Marseille

Sur le marché locatif marseillais, l'offre et la demande sont presque parfaitement équilibrées. Si l’offre est conséquente, avec les nombreux programmes immobiliers qui ont vu le jour ces dernières années, la demande l’est tout autant. Il faut dire que la préfecture des Bouches-du-Rhône est très attractive, en raison de son cadre de vie et de son dynamisme économique, symbolisé par le développement du quartier d’affaires EuroMéditerranée. Celui-ci a engendré la rénovation urbaine du centre-ville et des quartiers adjacents (Docks, Arenc, Panier…). Marseille attire également des milliers d’étudiants, avec ses universités et ses grandes écoles renommées. Conséquence de cette attractivité, il suffit de 32 jours pour trouver un locataire à Marseille, contre 37 jours en périphérie et 39 jours dans l’ensemble du département. De la Canebière à La Belle de Mai, en passant par La Joliette et La Conception, investir dans le neuf à Marseille, c’est l’assurance d’une rentabilité rapide.

Marseille Centre-ville
Historiquement tournée vers la mer, l'économie marseillaise est désormais très diversifiée. © anilah

Bon à savoir

Ville de près de 900 000 habitants, Marseille est depuis le 1er janvier 2016, le siège de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, rassemblant plus de 1,8 millions d'habitants.