Avec des loyers garantis, des soucis de gestion minimisés et des rendements moyens de 4,5 % affichés, acheter un logement neuf dans une résidence de services meublée s’avère un investissement particulièrement intéressant. Explications
Les avantages d’un investissement neuf en résidence de services
Aujourd’hui, investir dans des logements neufs garantit généralement des rendements intéressants, oscillant en moyenne aux alentours de 3 %. Toutefois, préférer un logement en résidence de services meublée vous offre des rendements encore supérieurs : de 4.5 % en moyenne.
Destinées aux séniors, aux hommes d’affaires, aux étudiants ou aux touristes, ces résidences de services constituent un marché particulièrement dynamique. Ici, des studios équipés et bien situés peuvent vous être proposés à moins de 100 000 €, dans certaines villes.
Résidence meublée de services : une gestion facilitée
Premier atout, ces résidences sont entièrement gérées par un exploitant hôtelier. Celui-ci prend en charge, entre autres, la location, l’entretien et le paiement du personnel. De plus, certains gestionnaires vous garantissent, en prime, le versement régulier de loyers, même si le logement n’est pas loué toute l’année. D’autres gestionnaires, vont jusqu’à verser une quote-part des loyers à l’avance, afin de générer de premiers revenus avant la fin de la construction, de quoi épargner bien des tracas de gestion aux investisseurs !
Rendements, attention aux trop belles promesses
Certains promoteurs vous proposeront peut-être des projets aux taux de rendement annoncés supérieurs à 6/7 %. Attention, il s’agit probablement d’une estimation trop haute, où les loyers ont été surévalués. D’une part, votre bien risque de se louer difficilement, et d’autre part, l’exploitant risque d’exiger un rabais sur les loyers versés, au moment du renouvellement du bail… Soyez vigilants : ne sélectionnez que les exploitants les plus solides et les marchés les plus porteurs.
Avantages fiscaux et choix du statut du LMNP
Choisir d’investir dans une résidence meublée de services vous fera profiter d’avantages financiers et fiscaux particulièrement intéressants. Tout d’abord, vous pourrez récupérer la totalité de la TVA à 19.6 % acquittée sur le bien et le mobilier. De plus, vous pourrez choisir parmi deux statuts fiscaux très avantageux. Parmi eux, le statut du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ici, vous pourrez déduire des loyers taxables les intérêts d’emprunt et les charges usuelles, parmi lesquelles : les travaux, la taxe foncière ou encore le prix du bien selon le principe d’amortissement. Ce statut, souvent conseillé par les promoteurs immobiliers, vous fera profiter de loyers peu fiscalisés durant environ 20 ans. Ce dispositif est particulièrement rentable, notamment si vous percevez déjà des loyers de logements meublés. Car, ici, vous aurez la possibilité de reporter le déficit foncier réalisé sur les autres logements.
Défiscaliser via le dispositif Censi-Bouvard
Seconde option, le dispositif Censi-Bouvard est idéal si vous êtes peu imposé et si vous envisagez une revente dans les 10 ans. Ici, des réductions d’impôt s’étalant sur 9 ans remplacent le système d’amortissement du LMNP. Cette réduction peut atteindre 11 % du prix du logement HT, dans la limite de 300.000€. Ce dispositif, qui sera en vigueur jusqu’à fin 2016, vous permet d’économiser jusqu’à 3 666 € chaque année, en impôts.
Dispositif Censi-Bouvard, ou statut en LMNP, à vous d’opter pour la solution de défiscalisation la plus performante, selon votre situation.
Les points clés à retenir :
- Rendements moyens de 4,5 %.
- Logements destinés aux séniors, étudiants, hommes d’affaires ou touristes.
- 2 statuts fiscaux avantageux.
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