Investir à Rennes : un marché immobilier dynamique entre mer et capitale

Rennes bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à des infrastructures de transport développées. La ville est desservie par un réseau de transports en commun efficace, comprenant bus et métro, facilitant les déplacements urbains. De plus, la gare de Rennes permet de rejoindre Paris en environ 1h30 grâce à la ligne à grande vitesse, renforçant ainsi l'attractivité de la ville pour les professionnels travaillant dans la capitale. Par ailleurs, la proximité de la côte bretonne, avec des stations balnéaires telles que Saint-Malo à moins d'une heure de route, offre aux habitants un accès rapide aux plaisirs de la mer.​

En 2024, selon l'Observatoire de l'immobilier de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers de France) le prix immobilier moyen d'un logement neuf (hors parking) à Rennes est d’environ 5 579 €/m². Une décote de 3 % par rapport à 2023, ce qui vous permet de faire des affaires. En effet, au dernier trimestre 2024, les réservations nettes de biens neufs (857 unités) enregistrent une hausse de +21% par rapport au dernier trimestre 2023 sur toute la région Bretagne - à Rennes, c'est + 5%. 

Rennes se distingue par une économie dynamique et diversifiée, soutenue par des initiatives stratégiques visant à renforcer son attractivité et à favoriser la création d'emplois. La métropole a mis en place une stratégie de développement économique axée sur plusieurs objectifs clés :​

• Soutien aux entreprises locales en offrant aux entreprises du territoire les conditions essentielles à leur croissance.
• Attraction de nouvelles entreprises en accélérant la commercialisation des sites économiques majeurs.
• Développement des pôles d’excellence en accompagnant la mutation des filières historiques telles que l’automobile, l’agroalimentaire et le numérique.
• Émergence de nouvelles filières porteuses d’activités et d’emplois, notamment dans les industries créatives, la cybersécurité et la santé. ​

Par ailleurs, Rennes Métropole dispose d'un réseau d’environ quarante parcs d’activités sous gestion métropolitaine, communale ou privée, offrant une offre foncière à tarif attractif. En matière d'économie sociale et solidaire (ESS), la métropole compte environ 2 100 entreprises ESS, dont 70 % d'associations, témoignant de l'importance de ce secteur dans le tissu économique local.

Ces actions concertées positionnent Rennes comme une métropole innovante et attractive, offrant un environnement propice au développement économique et à l'investissement immobilier.

Rennes est composée de plusieurs quartiers, chacun présentant des caractéristiques :

• Centre-ville : bars, restaurants, maisons à pans-de-bois, ses places typiques... Le centre-ville est le quartier historique et animé qui reste très prisé.
• Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin : quartier résidentiel recherché pour sa proximité avec le centre et ses espaces verts. 
• Cleunay – Arsenal – Redon : secteur en pleine mutation, bénéficiant de projets de rénovation urbaine. 
• Villejean – Beauregard : quartier étudiant dynamique, notamment grâce à la présence du campus de l'université Rennes 2. 
• Beaulieu : secteur universitaire accueillant le campus de l'université Rennes 1 et des grandes écoles.

Investir dans l'immobilier neuf à Rennes présente plusieurs avantages. Tout d'abord, la ville accueille une importante population étudiante, représentant environ 38 % des habitants. Cette demande locative soutenue assure une bonne rentabilité pour les investisseurs. De plus, les logements neufs offrent des performances énergétiques optimales et nécessitent moins de travaux d'entretien, ce qui réduit les charges pour les propriétaires.​

Plusieurs dispositifs ont été mis en place pour encourager l'achat de logements neufs, notamment pour les primo-accédants. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), récemment réformé, permet aux ménages modestes et intermédiaires de financer une partie de leur acquisition sans intérêts. Ce prêt, qui est attribué sous conditions de ressources aux primo-accédants, n’est plus limité à certaines zones géographiques.

De plus, en achetant dans le neuf, vous profitez de frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu de 7-8 %, d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans dans de nombreuses communes et d’une TVA réduite à 5,5 % dans certains cas.