Villages Nature : un trio habitat, tourisme et écologie aux portes de Paris
La pose de la première pierre du « Villages Nature », Resort touristique du Grand Paris, consacre le lancement d’un complexe touristique inédit en France. A la clé, près de 2 000 logements et des espaces ludiques sur fond de développement durable et d’énergie renouvelable.
Après dix bonnes années de gestation, c’est très solennellement que le site « Villages Nature » vient d’être lancé en présence de Manuel Valls, Premier ministre. Il faut dire que l’enjeu est de taille et le projet ambitieux : sur 259 hectares dans le secteur Val d’Europe à Marne-la-Vallée(77), à deux pas de Disneyland Paris, démarre un complexe touristique d’une nouvelle génération.
Les grandes forces du Resort
- Près de 2 000 logements, appartements ou cottages.
- Un Aqualagon avec 2 500 m² à ciel ouvert accolé au parc aquatique de 9 000 m².
- Une énergie renouvelable locale : la géothermie profonde du Dogger francilien qui va couvrir 100 % des besoins en chaleur du site.
- Une situation au carrefour de l’Europe, parfaitement desservi par les transports ( avion à Roissy, multiples stations RER sur Marne-la-Vallée, autoroute A4).
Cette opération renforce l’attractivité du Grand Paris
Cette opération, conçue par les deux grandes sociétés que sont Euro Disney et Pierre & Vacances Center Parcs, reflète la volonté commune de faire rimer innovation avec écologie. Elle renforce aussi l’attractivité du Grand Paris. On sait que le parc Disney attire 15 millions de visiteurs par an qu’il faut loger pour des séjours de courtes et moyennes durées afin qu’ils puissent rayonner dans le parc mais aussi dans la région Ile de France. Et bien évidemment que 1 500 emplois directs sont concernés par ce projet ».
Manuel Valls, Premier ministre
L’opportunité d’investir dans un complexe exceptionnel
« Villages Nature » s’inspire du modèle de développement immobilier qui a fait le succès de Pierre et Vacances depuis plus de 45 ans avec des espaces récréatifs acquis par des investisseurs institutionnels et des logements acquis par des investisseurs privés. En l’occurrence, pour la première tranche, plus de 900 logements, cottages ou appartements sont vendus entre 230 000 et 450 000 € selon la surface, l’emplacement, les prestations avec ou non jacuzzi ou douche massante… Deux possibilités d’investissement :
- Le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire de l’impôt sur le revenu 11 % du montant de son investissement dans la limite de 300 000 € sur 9 ans, soit 3 666 € par an et de récupérer la TVA.
- Le statut de LMNP, loueur en meublé non professionnel. Cela autorise une déduction des charges liées à l’investissement ( taxe foncière, frais de notaire, travaux, intérêts d’emprunt) mais aussi l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.
Bon à savoir
Cet immense complexe touristique faisant partie intégrante du Grand Paris et bénéficiant d’un énorme flux touristique amené par Disney avec 15 millions de visiteurs, soit trois fois plus que la Tour Eiffel va drainer une population européenne axée sur de courts séjours dans des logements et activités respectueux de l’environnement
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