Les villes étudiantes constituent un véritable eldorado pour les investisseurs en Pinel. Les étudiants sont un vivier important de locataires potentiels. Avec un tel dispositif, vous pouvez même loger vos enfants.
Investir dans un logement avec le dispositif Pinel
Outil fiscal d’une efficacité redoutable, le dispositif Pinel permet à l’acquéreur d’un logement neuf de profiter d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % du montant qu’il aura investi. En contrepartie de cette défiscalisation, le propriétaire du bien devra prendre l’engagement de :
- Mettre en location le logement pendant six, neuf ou douze ans.
- Veiller à respecter les plafonds des loyers et des prix au m².
- Louer à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil.
Bon à savoir
- Reconduit jusqu’en 2021, le dispositif Pinel a également vu son champ d’application recentré sur les zones tendues, c’est-à-dire sur les secteurs où l’on constate un déséquilibre important entre la demande et l’offre locative.
- Aussi avantageuse soit-elle (jusqu'à 300 000 € de réduction d'impôt), la réduction fiscale ne saurait toutefois justifier, à elle seule, un investissement locatif en Pinel.
Les villes étudiantes : le Graal pour les investisseurs locatifs
En optant pour une ville étudiante, un investisseur en Pinel sécurisera considérablement son opération. En effet, la grande majorité des villes étudiantes se caractérise à la fois par :
- Une vaste « localèle » potentielle (à chaque rentrée, on dénombre de plus en plus d’étudiants).
- Une forte tension locative (la demande dépasse très largement l’offre disponible).
- Des taux de vacance locative réduits (beaucoup d’étudiants conservent leur logement pendant toute la durée de leurs études et la plupart des biens sont loués avant la rentrée).
De plus, ce sont bien souvent les parents de l’étudiant qui payent son loyer et se portent garants pour lui. Les risques d’impayés et de dégradations s’en trouvent, par conséquent, réduits. Si les studios et les deux-pièces sont très recherchés par les étudiants, le boom de la colocation permet aux investisseurs de cibler également les grands appartements. Des promoteurs immobiliers comme Kaufman & Broad proposent ainsi des programmes neufs de qualité dans la plupart des villes étudiantes.
TOP 10 des villes étudiantes les plus rentables pour investir dans un logement locatif
| Ville | Prix pour un studio ( environ 20 m²) |
|---|---|
| Dijon | 49 800 € |
| Caen | 50 260 € |
| Grenoble | 53 420 € |
| Montpellier | 60 300 € |
| Marseille | 61 060 € |
| Mérignac | 61 940 € |
| Toulouse | 62 640 € |
| Aix-en-Provence | 78 720 € |
| Nice | 83 880 € |
| Bordeaux | 95 760 € |
Bon à savoir
L’emplacement étant la clé du succès d’un investissement locatif, veillez à ce que le logement soit :
- Situé dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative.
- Bien desservi par les transports en commun (bus, tramway, métro).
- Proche des commerces.
Le Pinel permet de défiscaliser et de loger son enfant
Faire l’acquisition d’un logement en loi Pinel, c'est faire d’une pierre, deux coups ! Concrètement, vous pourrez non seulement défiscaliser mais aussi loger - immédiatement ou plus tard - votre enfant. En effet, en plus de permettre la constitution progressive d'un patrimoine immobilier, de réduire la pression fiscale et de générer des revenus locatifs réguliers, le dispositif Pinel prévoit également la possibilité de loger ses enfants. Plusieurs cas de figure peuvent ainsi se présenter selon que :
- Votre progéniture poursuit ses études et remplit les critères prévus par la loi. Vous pourrez alors lui louer l’appartement que vous aurez acquis en Pinel tout en continuant de profiter de la réduction d’impôt.
- Vos enfants étudiants ne remplissent pas les conditions requises. Leur louer votre logement remettra en cause votre avantage fiscal.
- Votre engagement de louer aux conditions du Pinel est arrivé à son terme. Dans ce cas, vous pouvez louer votre logement à vos enfants durant leurs études - voire les loger gratuitement - mais vous ne pourrez plus défiscaliser.
Bon à savoir
Pour pouvoir défiscaliser en Pinel tout en logeant un proche, deux conditions doivent être remplies :
- Le locataire doit se conformer aux dispositions de la loi Pinel (ressources et loyers plafonnés),
- Le locataire (ascendant/descendant) doit être majeur et faire une déclaration de revenus distincte de celle du propriétaire.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)