Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible de bénéficier d'une décote et d'un rabais en achetant un logement neuf. Découvrez nos 3 astuces pour trouver un logement dans vos prix.
1. Réservez votre logement neuf le jour du lancement
Parmi les moments clés de la phase de commercialisation d'un logement neuf qui vous permettent de réduire la facture, il y a le jour du lancement du programme. En effet, le premier jour de la commercialisation des logements neufs, il n’est pas rare que les promoteurs fassent un geste destiné aux tous premiers acquéreurs. Il peut s’agir des frais de notaire offerts, d'une réduction d’un certain montant par pièce achetée, etc. Ouvrez donc l’œil si vous souhaitez acquérir un logement neuf, et tenez-vous à jour des tous prochains programmes qui vont bientôt être lancés, vous pourriez réaliser une bonne affaire en réservant votre logement neuf le premier jour du lancement de l’opération.
2. Obtenez 10 à 35 % de décote pour les queues de programme
La fin de la commercialisation d'un programme neuf est également un moment clé pour obtenir un logement neuf moins cher. En effet, lorsque le programme est achevé ou sur le point d’être achevé, le promoteur peut décider d’accélérer la vente des lots restants en accordant des rabais très intéressants. Les décotes accordées dans les queues de programme sont loin d’être dérisoires, et vous pouvez obtenir entre 10 et 35 % de décote sur le prix de votre logement neuf. Notez que ce n’est pas parce qu’il s’agit des derniers lots et que ces derniers sont au rabais que ce sont des logements bas de gamme ou qui comportent des défauts. Parfois, des logements reviennent à la vente parce que les acquéreurs n’ont pas obtenu leur crédit immobilier, et les promoteurs souhaitent retrouver rapidement de nouveaux acquéreurs.
Bon à savoir
Sachez que les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à 2 à 3 % du montant du bien, contre 8 % dans l’ancien.
3. Achetez votre logement neuf en nue-propriété
Le démembrement de propriété est une option qui vous permet de réaliser des économies lors de l’achat d’un logement neuf. Ce montage juridique consiste à scinder la propriété du bien en deux : l’épargnant achète la nue-propriété du logement neuf, et face à lui, un bailleur social se réserve l’usufruit. Le montant de cet investissement est généralement 40 à 50 % moins cher que la valeur du bien en pleine propriété, mais durant 15, 18 ou 20 ans, l’investisseur ne jouit pas du logement qu’il a acquis et n’empoche pas non plus de revenus locatifs. Lorsque l’usufruit temporaire arrive à échéance, l’épargnant récupère la pleine propriété du logement neuf. Ce logement vaut alors 100 % de sa valeur, sans compter l’éventuelle valorisation au fil du temps. Ainsi, en achetant un logement neuf à l’aide de cette opération, vous n’avez aucune dépense et charge de copropriété et vous n'êtes pas soumis aux impôts locaux. Le bien étant démembré, il ne fait pas non plus partie de votre patrimoine soumis à l’ISF.
4. L’achat en SCI et la division d’un logement neuf
L’achat groupé, généralement en SCI, permet également d’économiser sur le prix d’achat d’un logement neuf. Ce type d’acquisition consiste à acheter un logement à plusieurs en SCI, qui sera généralement de grande surface.
Lorsque le bien est acquis, le logement neuf est alors divisé en plusieurs logements plus petits, dont le nombre est déterminé en fonction du nombre d’acquéreurs. Ce montage est plutôt préconisé dans le cadre de l’achat d’une résidence secondaire, et parmi les options qui s'offrent aux acquéreurs, ces derniers peuvent notamment décider de l’occuper à tour de rôle en se répartissant les dates d’occupation selon un calendrier déterminé entre eux. De plus, l’acquisition en SCI permet d’accorder autant d’importance à chacun grâce aux votes, ce qui permet de prendre des décisions équilibrées.
5. Acheter dans les secteurs à TVA réduite
Enfin, sachez que certains quartiers appelés QPV (quartiers propriétaires de la ville), ou les zones ANRU (aménagement et rénovation urbaine) vous permettent de profiter de la TVA réduite à 5,5 % contre 20 % pour les logements neufs construits dans d’autres quartiers. En visant ce type de quartiers, vous avez la garantie de réaliser des économies importantes sur votre acquisition, à condition de respecter certains prérequis, comme le fait d’acheter une résidence principale, sans oublier que des plafonds de prix et de ressources s’appliquent également. Ces plafonds correspondent aux plafonds de ressources PLS (prêt locatif social) majorés de 11 %.
Notez que vous pouvez accéder à la liste des secteurs ANRU et des quartiers prioritaires directement en ligne pour savoir vers quel secteur vous pouvez vous orienter.
Bon à savoir
Avec le démembrement de propriété, l’épargnant ne règle aucun frais annexe et n’est soumis à aucune fiscalité lorsqu’il récupère la pleine propriété de son bien.
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