Vivre à Bordeaux : dans quel quartier acheter dans la cité girondine ?

Choisir de vivre à Bordeaux, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie exceptionnel, entre culture viticole, gastronomie et proximité de l’océan Atlantique. La cité girondine, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire chaque année des milliers de nouveaux arrivants, séduits par son climat agréable, son dynamisme économique et ses infrastructures modernes. Cependant, cette attractivité a un coût : selon les données du dernier baromètre de SeLoger, le prix moyen au mètre carré pour un logement à Bordeaux a enregistré une hausse de +2,5 % sur 1 an et s'établit aujourd'hui autour de 4 434 €.

Si vous souhaitez vivre à Bordeaux, tout en profitant du confort d’un logement moderne, sachez que les programmes neufs sont actuellement nombreux dans la cité girondine. Au cœur de Bordeaux, près de 100 programmes neufs sont commercialisés en ce début d'année. L’immobilier neuf offre des avantages non négligeables en 2026, tels que des frais de notaire réduits, des performances énergétiques optimales et des garanties constructeur rassurantes. Le neuf permet également de bénéficier de dispositifs financiers avantageux, comme le Prêt à taux zéro (PTZ).

Pour les investisseurs immobiliers, le marché bordelais représente également une valeur sure, grâce à sa relative stabilité et à ses perspectives.

Avant d’acheter pour vivre à Bordeaux, le choix du quartier est primordial, l’atmosphère et les prix de vente pouvant changer drastiquement d’une zone à l’autre. Le centre-ville historique, avec ses immeubles en pierre blonde, reste très prisé, mais les prix de vente y sont élevés (5 345€/m²) et l'offre de logements est limitée. C’est encore plus vrai pour l’immobilier neuf, avec un nombre de programmes pouvant se compter sur les doigts d’une main. De son côté, le quartier des Chartrons (5 007 €/m² dans l’ancien) attire une population branchée en quête de convivialité.

Si vous souhaitez vivre à Bordeaux dans un logement neuf, c’est vers les zones en pleine mutation qu'il vous faut vous diriger. Le quartier de Bordeaux Maritime – aussi connu sous le nom « Le Lac-Bacalan » – est actuellement l’un des secteurs où l'on retrouve la plus forte concentration de programmes immobiliers neufs. Sur la rive droite de Bordeaux, le quartier de La Bastide offre également de nombreuses opportunités pour vivre à Bordeaux, dans des éco-quartiers offrant un cadre de vie agréable. Au sud-est de Bordeaux – plus précisément autour de la gare Saint-Jean –, Euratlantique est un grand projet de rénovation urbaine, avec la création d’un quartier d'affaires et résidentiel intégrant de nombreux programmes neufs.

Le marché de l’immobilier neuf de la métropole bordelaise traverse une période paradoxale. Si les mises en vente affichent une dynamique positive, avec 535 nouveaux lots au 3^e trimestre 2025, soit +43 % sur un an, les transactions reculent, selon l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest.

Avec seulement 263 réservations – dont à peine 84 dans Bordeaux même –, le secteur atteint son plus bas niveau en 5 ans. Cela s'explique par la disparition des investisseurs. Désormais, le marché repose sur les acquéreurs, dont la moitié bénéficie de dispositifs aidés, comme le Bail Réel Solidaire (BRS).

Face à cette faible demande, 401 lots ont été retirés en un an. En réaction, les prix ont reculé de 5 % depuis janvier pour s'établir à 4 683 €/m². À l'échelle de la Gironde, le constat est similaire, avec une offre qui se reconstitue, mais une commercialisation qui piétine. Si 737 lots ont été mis sur le marché, les ventes ont reculé de -43 % par rapport à 2022. Le marché est porté à 87 % par des occupants, principalement sur des petites surfaces (T2 et T3). De leur côté, les prix de vente subissent une correction à la baisse de -5,3 %, atteignant une moyenne de 4 735 €/m².