Investir en Nouvelle-Aquitaine : le bord de mer attractif malgré la crise du neuf

Le marché du neuf semble continuer sa recherche de stabilité au niveau national, selon les chiffres du baromètre FPI : au 2^e trimestre 2025, on relève 21 917 logements réservés, soit un recul de 16,6 % en un an.

Le segment des résidences principales ou secondaires rencontre une baisse avec 12 590 unités vendues, en recul de 16,9 %. Enfin, l’investissement locatif privé est plus timide, avec des ventes aux investisseurs particuliers qui se montrent pour le moment en retrait.

Par ailleurs, l’offre de logements neufs montre des signaux encourageants, car les mises en vente remontent légèrement (+ 4,3 %) à 17 390 unités.

Enfin, en ce qui concerne les prix : malgré la baisse des ventes, les prix du neuf ne baissent pas mécaniquement : ils restent élevés, notamment à cause de la rareté du foncier littoral et des coûts de construction.

Pour un investisseur qui cible le bord de mer de la Nouvelle-Aquitaine, la situation est double :

• Des prix élevés, car le littoral, par nature, souffre d’une tension foncière ; construire en bord de mer coûte cher, ce qui limite la capacité des promoteurs à baisser les prix, même en contexte de crise du volume.
• Mais davantage de choix de logements neufs : avec la baisse des ventes, on relève davantage de logements disponibles. Une aubaine pour les acheteurs résidentiels ou pour l'investissement locatif, qui peuvent profiter d'un large choix de logements dans des secteurs variés.

N'oublions pas que malgré la baisse des ventes dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine, les investisseurs bénéficient toujours d'une certaine facilité à trouver des locataires.

De même, il est facile de projeter un certain potentiel de revente dans ce secteur prisé.

Malgré les tensions, un grand nombre de communes du littoral de Nouvelle-Aquitaine conservent un fort potentiel :

• La Rochelle (Charente-Maritime) : ville particulièrement dynamique avec une demande locative croisée (locataires saisonniers, étudiants, résidents). Le neuf y reste attractif, notamment pour des programmes bien situés. Le dynamisme économique et touristique renforce la viabilité d’un investissement à long terme.
• Royan (Charente-Maritime) : station balnéaire équilibrée, Royan combine attractivité familiale et touristique. Le prix au m² y est souvent plus modéré que dans les « stars » du littoral, mais la demande locative saisonnière peut soutenir la rentabilité.
• Arcachon / bassin d’Arcachon (Gironde) : zone très recherchée ; des programmes neufs sont proposés dans cette partie du littoral et la rareté foncière ajoute une prime patrimoniale. Pour un investisseur patrimonial, le bassin présente un potentiel de valorisation sur le long terme, même si les prix d’entrée sont élevés.
• Lacanau (Gironde) : cette ville bénéficie d’un fort attrait pour les résidences secondaires et les séjours de bord de mer. Un investissement neuf bien pensé (emplacement, durabilité) peut être pertinent, surtout dans l’optique où des mesures de protections et d’aménagements du littoral sont anticipés.

Pour investir judicieusement dans le neuf en bord de mer et en Nouvelle-Aquitaine aujourd’hui, il faut repenser sa stratégie :

• Privilégier des biens « raisonnables » : viser des programmes neufs dans des villes comme Royan ou La Rochelle, où le ticket d’entrée peut être plus accessible que dans les stations ultra-prisées du bassin d’Arcachon.
• Penser long terme : en l’absence d’un fort relais d’investisseurs privés, miser sur la valorisation patrimoniale ou la location saisonnière peut être une bonne stratégie, à envisager avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier.
• Sélectionner des promoteurs solides : privilégier des projets bien montés avec des logements de qualité et des promoteurs reconnus, permettant de limiter les risques dans un marché tendu.
• Surveiller la réglementation : l’issue des débats parlementaires et des évolutions réglementaires fréquentes peuvent changer la donne. Suivre l’actualité législative peut être clé pour anticiper une relance de l’investissement locatif.

_{^{Sources des chiffres du marché immobilier neuf : Observatoire de l'immobilier de la FPI.}}