Vivre à Lyon signifie profiter d’une métropole dynamique, où s'unissent histoire, culture et innovation. Selon les besoins et le style de vie, certains quartiers proposent un cadre plus familial, de nombreux pôles attirent les actifs, tandis que les emplacements en devenir séduisent les primo-accédants. Le choix du secteur détermine la pertinence de l'investissement immobilier et la qualité de vie. Nous vous proposons un récapitulatif de chacun de ces quartiers pour vous y aider.
Les quartiers résidentiels pour les familles
Monplaisir
Ce quartier du 8e arrondissement conserve un esprit de village, grâce à la place Ambroise Courtois et ses trois marchés hebdomadaires. Les Lyonnais apprécient la diversité des commerces de bouche le long de l'avenue des Frères Lumière, tandis que les infrastructures scolaires, comme le lycée Colbert ou l'institut Lumière (musée consacré au cinéma), simplifient l'organisation quotidienne. Ce secteur garantit une tranquillité idéale pour chaque famille.
Sur le plan immobilier, le prix d'acquisition d'un appartement se situe à 4 543 €/m², dans une fourchette allant de 3 407 € à 6 815 €. Les loyers pour ces logements oscillent entre 12,6 € et 24,5 €/m². Pour les maisons, la valeur atteint 6 202 €/m², avec des variations possibles de 4 652 € à 9 303 €, tandis que les loyers se situent entre 12,4 € et 17,7 €/m².
Les Brotteaux
Situé dans le 6e arrondissement, ce secteur se distingue par ses immeubles de prestige et sa proximité avec le parc de la Tête d'Or. Il attire les foyers en quête d'un environnement paisible et d'établissements renommés. Les larges avenues et les espaces verts encouragent la mobilité piétonne. Par temps clair, les habitants admirent la vue sur les Alpes. Le charme et le prestige des adresses se reflètent dans le coût de l'immobilier.
Le marché des appartements affiche un prix moyen de 5 534 €/m², dans une fourchette allant de 4 151 € à 8 301 €. Les prix à la location varient de 13,2 € à 26,9 €/m². Pour les maisons, le montant s'élève à 5 620 €/m², avec un intervalle de 4 215 € à 8 430 €. Les loyers se fixent entre 12,5 € et 17,8 €/m².
Montchat
Ce quartier du 3ᵉ arrondissement séduit par son atmosphère résidentielle et son caractère feutré. Ses villas anciennes, ses demeures familiales avec jardins et ses rues arborées forment un environnement recherché pour sa quiétude. La présence du château de Montchat (édifice du XVIᵉ siècle dédié aux événements locaux), les places ombragées, les commerces de proximité et la création de crèches renforcent cet esprit de village apprécié des ménages avec enfants.
En matière de location, les appartements se situent entre 12,8 € et 25,9 €/m². Les maisons se louent entre 12,2 € et 18,1 €/m². À l'achat, les appartements se vendent entre 3 279 € et 6 558 €/m², pour une valeur médiane de 4 372 €/m². Les maisons requièrent des montants compris entre 4 877 € et 9 754 €/m², avec un repère à 6 503 €/m².
Les pôles d'activité pour les actifs
La Part-Dieu
Le quartier de la Part-Dieu, principal centre d'affaires, facilite le quotidien des professionnels désireux de résider à proximité des sièges sociaux. Les récents aménagements urbains renforcent la présence de végétation. Cette zone présente des avantages pour les personnes en quête de dynamisme économique et d'un accès facile aux services de la ville.
Le secteur immobilier affiche un tarif moyen de 4 826 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 3 619 € à 7 239 €. Le loyer moyen se fixe à 17,1 €/m². Pour les maisons, les prix de vente atteignent 5 828 €/m², tandis que les loyers se situent autour de 14,8 €/m².
Confluence
Ce quartier du 2e arrondissement se démarque par son architecture avant-gardiste et ses édifices à haute performance pour les énergies renouvelables. Le pôle séduit les experts du numérique ainsi que les acteurs des industries créatives. Pour une pause au grand air, les habitants profitent de la place Bellecour ou de la promenade des Célestins.
Les transactions pour les appartements se concluent à 4 958 €/m², en moyenne, avec des prix compris entre 3 718 € et 7 437 €. La location nécessite un budget de 16,8 €/m². Pour une maison, l'investissement moyen s'élève à 5 757 €/m², tandis que les loyers se stabilisent à 15,2 €/m².
Vaise
Ancien centre industriel du 9e arrondissement, Vaise connaît un renouveau, grâce à l'implantation de nombreuses entreprises technologiques. Le long des quais de Saône, les actifs profitent d'un environnement de travail moderne. Sa connexion directe au centre-ville par le métro et ses équipements sportifs en font un choix stratégique pour les jeunes cadres.
Pour la location, les appartements se situent entre 11,5 € et 22,8 €/m², avec une moyenne de 15,6 €/m². Les maisons se louent entre 12,4 € et 18,3 € par m², avec une valeur médiane de 15,1 €/m². À l'achat, les appartements se négocient entre 2 997 € et 5 995 €/m², pour un prix de référence de 3 996 €/m². Les maisons affichent des montants compris entre 4 262 € et 8 524 €/m², avec un repère autour de 5 683 €/m².
Les secteurs prisés des primo-accédants
Jean Macé
Situé dans le 7e arrondissement, ce secteur séduit les jeunes acquéreurs par sa situation stratégique. Ce quartier, proche de la Guillotière, bénéficie d'une grande richesse culturelle (centre d'histoire de la résistance et de la déportation, cinéma Comœdia). La vie s'organise autour de la place éponyme, où se concentrent cafés, bars, restaurants et événements locaux.
Le coût d'achat d'un appartement s'élève à 4 544 €/m² en moyenne, avec des prix allant de 3 408 € à 6 816 €. Le loyer moyen est de 16,6 €/m². Pour les maisons, les montants s'établissent en moyenne à 4 924 €/m², dans une fourchette allant de 3 693 € à 7 386 €, tandis que les loyers mensuels atteignent 15,2 €/m².
Gerland
Autrefois cœur industriel, Gerland s’affirme aujourd’hui comme un pôle de recherche international, grâce au Biodistrict. Le quartier regroupe des résidences neuves dotées de balcons. Cette transformation assure un fort potentiel de valorisation. Les habitants profitent de l'accès facile aux berges du Rhône pour le sport ou la détente.
Les appartements se vendent en moyenne à 4 364 €/m², avec des prix compris entre 3 273 € et 6 546 €. Les loyers se positionnent autour de 16,7 €/m². Pour les maisons, le prix moyen atteint 5 025 €/m², dans une fourchette de 3 768 € à 7 537 €, tandis que les loyers mensuels s'établissent à 15,1 €/m², en moyenne.
La Croix-Rousse
Centre historique de l’industrie de la soie, ce plateau surplombe la ville. Les primo-accédants apprécient l’atmosphère bohème de ses pentes, la présence de l’amphithéâtre des Trois Gaules et l’animation du marché. Entre galeries d’art et commerces indépendants, la Croix-Rousse propose diverses ambiances et une vie de quartier singulière.
Pour la location, les appartements se positionnent entre 12,4 € et 26,1 €/m², avec une moyenne de 17,5 €/m². Les maisons présentent des loyers allant de 12,6 € à 17,9 €/m² et un tarif médian de 15,0 €/m². À l'achat, les appartements sont proposés entre 3 859 € et 7 719 €/m², pour un prix moyen de 5 146 €/m². Les maisons se négocient entre 5 209 € et 10 418 €/m², avec un tarif de référence de 6 945 €/m².
Le Vieux Lyon
Inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, le Vieux Lyon charme par ses rues pavées et ses traboules historiques. Habiter ce quartier du 5e arrondissement permet une immersion au cœur d'un musée à ciel ouvert, à proximité immédiate de la cathédrale Saint-Jean. C'est l'adresse idéale pour les passionnés d'histoire en quête d'un logement de caractère.
Côté immobilier, le Vieux Lyon présente des caractéristiques attractives. En location, les appartements affichent un tarif moyen de 19,8 €/m², avec des valeurs comprises entre 14,3 € et 29,2 €/m². Les maisons présentent un loyer moyen de 15,0 €/m² pour des montants variant de 12,5 € à 17,8 €/m². À l'achat, les appartements se vendent en moyenne 5 266 €/m², dans une fourchette de 3 950 € à 7 899 €/m². Les maisons s’acquièrent à un prix médian de 6 184 €/m², pour des valeurs allant de 4 638 € à 9 276 €/m².
Sources :
SeLoger, Prix du m² Monplaisir-Le Bachut (Lyon 8ème)
SeLoger, Prix du m² Les Brotteaux-Bellecombe-Masséna Lyon 6ème (69006)
SeLoger, Prix de location au m² Montchat (Lyon 3ème)
SeLoger, Prix de location au m² Part Dieu (Lyon 3ème)
SeLoger, Prix de location au m² Perrache-Le Confluent Lyon 2ème (69002)
SeLoger, Prix de location au m² Vaise-Rochecardon-Industrie (Lyon 9ème)
SeLoger, Prix de location au m² Jean Macé (Lyon 7ème)
SeLoger, Prix de location au m² Gerland (Lyon 7ème)
SeLoger, Prix de location au m² Croix Rousse-Centre (Lyon 4ème)
SeLoger, Prix de location au m² Vieux Lyon (Lyon 5ème)
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