Les meilleurs quartiers de Marseille où vivre – le guide complet 2026

Le Vieux-Port est le quartier emblématique de la cité phocéenne. Il conviendra surtout aux actifs urbains qui souhaitent disposer de tout le nécessaire à distance de marche.

Situé entre le 1er et le 2e arrondissement, il concentre commerces, restaurants avec terrasses animées, hôtels et équipements culturels. À proximité immédiate de la Canebière et des quais, le secteur offre donc toutes les commodités pour un quotidien méditerranéen animé. Concernant les transports, le métro Vieux-Port facilite les déplacements vers tous les arrondissements de la ville et leurs pôles d'activité.

Le parc immobilier se compose principalement d’appartements anciens, parfois rénovés, avec vue sur le port. Les surfaces sont généralement réduites et les extérieurs rares. Le prix au m² en février 2026 est de 4 731 €. 

Infos clés – Vieux-Port

• Ambiance : animée, touristique, centrale
• Transports : métro ligne 1, bus, accès direct aux axes principaux
• Commerces : marché aux poissons, restaurants, boutiques, hôtels
• Profil : investisseurs, actifs urbains, résidence secondaire

Située dans le 2e arrondissement, la Joliette est en plein renouveau urbain. Transformée et modernisée sous l'impulsion du projet Euroméditerranée, elle attire les actifs en quête d’un quartier central bien desservi.

À proximité des Docks et des quais réaménagés, la Joliette combine bureaux, logements récents et nouveaux commerces. Les transports y sont particulièrement développés, avec le métro ligne 2, le tramway et la gare Saint-Charles.

L’offre immobilière se compose majoritairement de résidences modernes, avec stationnement et ascenseur. Une offre que l'on retrouve moins dans le cœur historique de la ville. 

Les prix au m² sont beaucoup plus accessibles dans cette zone, avec une moyenne de 3 132 € en février 2026.

Infos clés – Joliette

• Ambiance : moderne, en mutation, active
• Transports : métro ligne 2, tramway, accès rapide gare Saint-Charles
• Commerces : centre commercial Les Terrasses du Port, restaurants, bureaux
• Profil : actifs, investisseurs, primo-accédants

Autour de la Plaine et de l’église Notre-Dame-du-Mont, au sein du 6e arrondissement, La Plaine – Notre-Dame-du-Mont possède une identité forte. Convivial, le quartier attire une population jeune et dynamique. En journée comme en soirée, les commerces indépendants, les cafés, ainsi que les nombreux bars et restaurants autour du marché de la Plaine animent la vie locale.

Le parc immobilier repose surtout sur des appartements anciens avec des surfaces modestes. Le prix au m² se situe à 3 614 € en février 2026.

Le quartier convient aux étudiants, aux jeunes actifs et aux personnes qui recherchent une vraie vie de quartier.

Infos clés – La Plaine / Notre-Dame-du-Mont

• Ambiance : animée, culturelle, festive
• Transports : métro ligne 2, bus vers le centre
• Commerces : marché de la Plaine, bars, restaurants
• Profil : étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs

Entre la corniche Kennedy et le Vallon des Auffes, le secteur Endoume – Roucas-Blanc constitue la zone la plus cotée de la ville. Face à la mer, elle incarne la carte postale marseillaise, avec sa vue directe sur les îles du Frioul et le littoral méditerranéen.

Roucas-Blanc est purement résidentiel, avec des villas contemporaines, des maisons de caractère et des appartements avec terrasse, dont la valeur patrimoniale est très élevée.

Endoume, de son côté, a conservé un esprit plus village, avec des commerces de proximité et des écoles. Le prix du m² dans le secteur est l'un des plus hauts de Marseille et de la région. En février 2026, le mètre carré coûte ainsi 6 734 € à Endoume – Roucas-Blanc. 

Infos clés – Endoume / Roucas-Blanc

• Ambiance : résidentielle et paisible
• Transports : bus vers le centre, accès au tunnel Prado-Carénage
• Commerces : commerces de proximité, écoles, accès à la corniche
• Profil : familles, cadres, résidence principale

Le 8e arrondissement fait partie des meilleurs quartiers de Marseille pour les familles. Situé au sud de la ville, entre le Prado, Périer et les plages, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable.

Côté immobilier, son parc se compose d’appartements récents avec terrasse, de résidences sécurisées et de maisons. Les prix au m² sont parmi les plus élevés de la ville, avec une moyenne à 5 172 €.

Plus au sud, à l'extrémité du secteur, les Goudes offrent un environnement plus naturel et maritime, moins connecté au reste de la ville, mais plus calme.

Infos clés – 8e arrondissement

• Ambiance : résidentielle et familiale
• Transports : métro ligne 2, bus vers le centre et le Prado
• Commerces : commerces de proximité, plages
• Profil : familles, cadres, résidence principale

Les quartiers nord de Marseille présentent une réalité plus contrastée. Malgré des prix accessibles, ces zones du 13e, 14e, 15e et 16e arrondissement ne sont pas recommandés pour un investissement immobilier.

Il n'existe pas de meilleur quartier à Marseille : certains secteurs offrent une vie urbaine à l'atmosphère intense (Vieux-Port, La Joliette, La Plaine – Notre-Dame-du-Mont) quand d'autres proposent des charmes maritimes, qui séduiront les amoureux d'espace et de nature (Endoume – Roucas-Blanc, 8e arrondissement, Goudes). L'objectif est de choisir un cadre de vie cohérent avec votre projet et votre budget.

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Sources :

SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 quai du vieux port

SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 La Joliette

SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 Notre Dame du Mont

SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 Endoume (Marseille 7ème)

SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 Marseille 8ème