Investir en Auvergne-Rhône-Alpes : opportunités et stratégies

Un tissu industriel dynamique

Le territoire sur lequel s'étend la région Auvergne-Rhône-Alpes a toujours été un important pays industriel, et s'impose aujourd'hui comme le premier de France. La région peut s'appuyer sur ses grandes villes en tant que bassins d'emploi et sièges d'entreprises d'envergure. C'est tout particulièrement le cas de la ville de Lyon, qui n'est autre que la deuxième commune au niveau national, et qui contribue à entretenir un grand dynamisme économique de l'ensemble territorial.

Un pôle d'innovation et de recherche

L'Auvergne-Rhône-Alpes regroupe près de 35 000 chercheurs dans le public ainsi que le privé et 15 % des publications nationales d'après le ministère chargé de l'enseignement supérieur et de la recherche. Elle s'affirme comme l'une des 10 régions les plus actives dans ce domaine au niveau européen et génère de nombreux emplois. Au cœur de ce territoire, Lyon est une importante ville étudiante, bien classée et qui accueille chaque année plus de 180 000 jeunes inscrits dans l'enseignement supérieur selon les chiffres du site L'Étudiant. 

Le tourisme : un secteur en pleine expansion

Le regroupement de l'Auvergne et du Rhône-Alpes en 2015 a permis de produire le deuxième pôle touristique du pays. Forte de ses stations auvergnates, mais surtout alpines, la région attire des millions de visiteurs annuels et permet une économie touristique estimée en 2020 à 21 milliards d'euros, pour un nombre d'emplois estimé la même année à plus de 180 000 d'après le site officiel de la région. La diversité des paysages est l'un des plus grands atouts de la région.

Les villes à fort potentiel

Parmi les cités importantes de l'Auvergne-Rhône-Alpes, SeLoger sélectionne pour vous sept destinations immobilières.

Lyon

La métropole régionale s'impose comme une évidence. Malgré sa moyenne élevée de 4 406 € le mètre carré, elle demeure incontournable. En sa qualité de deuxième commune de France, elle est attractive et représente un pôle d'embauche incomparable en Rhône-Alpes. Vous n'aurez que peu de difficultés à trouver des locataires en cas d'investissement locatif.

Clermont-Ferrand

Tout à l'ouest de la nouvelle grande région, Clermont est la principale ville d'Auvergne. Toujours marquée par une tradition industrielle, notamment autour des pneumatiques Michelin, elle est aussi très accessible financièrement, à seulement 2 155 € / m².

Grenoble

Autre ville d'importance, chef-lieu de l'Isère et au contact de la montagne, Grenoble affiche une moyenne de 2 478 €/m², un niveau bien plus bas que celui de Lyon. Elle s'impose comme une agglomération de grande taille, la plus importante des Alpes, avec 450 000 habitants.

Annecy

Célèbre pour son lac et la beauté de son patrimoine, Annecy est une ville hautement touristique, et l'un des moteurs économiques de la Haute-Savoie. Elle est cependant très onéreuse, à plus de 5 332 €/m² en moyenne. Il s'agit toutefois d'un emplacement de haute qualité, à proximité de stations alpestres telles que le Grand Bornand, Megève ou Chamonix, où les prix s'envolent parfois au-delà des 10 000 € / m².

Albertville

La ville phare des Jeux olympiques de 1992 se situe en Savoie, au sud d'Annecy, et affiche des valeurs immobilières faibles par rapport à son territoire, à savoir 2 494 €/m². Bien située par rapport aux stations savoyardes de sports d'hiver, Albertville est l'une des villes prisées de haute montagne les plus accessibles pour les budgets de taille moyenne.

Villeurbanne

Dans la périphérie immédiate de Lyon, Villeurbanne affiche un prix au mètre carré moyen de 3 442 €. Au contact des 3e et 6e arrondissements lyonnais, cette cité résidentielle affiche un taux de rendement légèrement plus élevé, ce qui saura peut-être vous convaincre d'y investir.

Saint-Étienne

Au sud du département de la Loire, Saint-Étienne fait figure d'exception immobilière dans la catégorie des grandes villes de France. Elle affiche effectivement un mètre carré à seulement 1 197 € en moyenne, dans un territoire déjà très accessible en Rhône-Alpes, puisque la valeur type d'un bien immobilier dans la Loire avoisine les 1 700 € / m². Saint-Étienne est à privilégier si vous disposez d'un plus petit budget.

Les types de biens à privilégier

Si votre objectif est d'acheter pour louer, vous vous dirigerez plus logiquement vers un appartement situé dans l'une des grandes villes de la région. En Rhône-Alpes, les appartements ont approximativement la même valeur que les maisons, à savoir une moyenne de 3 343 € le mètre carré contre 2 996 € / m² environ pour un pavillon individuel. Les appartements bien situés possèdent le plus gros taux de rendement possible.

 Les dispositifs d'accompagnement

Si votre objectif est d'investir dans un programme immobilier neuf, sachez que vous pouvez tirer parti de plusieurs possibilités. L'une d'elles est le BRS (Bail Réel Solidaire) qui vous permet une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % et un loyer encadré, le tout avec la possibilité de financer l'achat du bien par un PTZ, ou prêt à taux zéro. Si vos revenus locatifs sont faibles ou modérés, vous pouvez prétendre à bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui en régime simplifié micro-BIC, permet une réduction fiscale de 50 %.

Réseau de transport

La région Auvergne-Rhône-Alpes dispose d'excellents réseaux de transport, notamment ferroviaires. Les lignes à grande vitesse permettent d'accéder rapidement aux principales villes du territoire, mais aussi à Paris et Marseille. Il existe aussi un réseau de routes et d'autoroutes dense, utile pour se déplacer sur de longues distances. À l'intérieur des villes comme Lyon ou Grenoble, la présence d'une ligne de tram, de métro ou de bus à proximité d'un bien immobilier aura pour conséquence de faire augmenter la valeur de ce dernier.

Projets d'aménagement urbain

Si vous cherchez à investir dans une ville d'Auvergne-Rhône-Alpes, veillez à être bien informé des derniers projets urbains en cours. Il peut s'agir de la fondation d'un écoquartier, de l'ouverture d'une nouvelle ligne de tram ou de bus, ou tout simplement la construction de nouveaux immeubles résidentiels. Ces différents projets de valorisation peuvent entraîner à court et moyen terme une hausse parfois importante de la valeur de l'immobilier local, et ainsi représenter pour vous une opportunité de plus-value.

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