Acheter un logement dans le neuf comporte de nombreux avantages. Confort, économies d’énergie, garanties qui vous protègent, retrouvez tous les bénéfices de l'accession à la propriété dans l’immobilier neuf.
Un logement confortable respectant les dernières normes
Acheter un appartement sur plan, c’est l’assurance de vivre dans un logement tout confort, offrant des espaces optimisés et disposant d’équipements du dernier cri. De plus, les logements neufs sont tous construits dans le respect de la Règlementation Thermique 2012 (RT 2012), permettant une isolation thermique et phonique optimale ainsi qu’une consommation énergétique optimisée grâce à des équipements peu énergivores (chauffage, éclairage, climatisation,…). D’autre part, contrairement à un logement ancien, l’isolation d’un logement neuf permet de conserver la fraîcheur en été et de préserver la chaleur en hiver : une habitation tempérée en toute saison.
Bon à savoir !
Pour le financement d’un bien immobilier neuf, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro).
Immobilier neuf : les économies à prendre en compte
Les logements neufs possèdent l'avantage de pouvoir être habités dès leur livraison, sans passer par la « case travaux ». Cette absence de frais supplémentaires permet de réaliser de belles économies par rapport aux bien anciens, où des travaux sont souvent nécessaires. Par ailleurs, dans l’immobilier neuf, les frais de notaire ne représentent que 2 à 3 % du prix de vente, alors qu’ils peuvent s'élever jusqu'à 8 % dans l’ancien. De plus, avec la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012), les logements neufs sont performants énergétiquement et permettent donc de réaliser de véritables économies. Par ailleurs, dans une résidence neuve, le fonctionnement de la copropriété entraîne des charges bien moins importantes que dans un immeuble ancien.
Investissement locatif : des avantages fiscaux
Si vous réalisez un investissement locatif dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d'une réduction d’impôt dans le cadre de la loi Pinel.
Achat dans le neuf : les garanties qui vous protègent
Dans le cadre d’un achat sur plan, la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous couvre contre les éventuelles malfaçons ou les défauts de construction. Ces garanties constructeurs peuvent vous protéger jusqu’à 10 ans après la remise des clés. Ainsi, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer les éventuels dommages, défauts et dysfonctionnements pendant un an. La garantie biennale, elle, impose au promoteur de faire réparer ou remplacer pendant 2 ans, tous les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement. Enfin, la garantie décennale vous protège pendant les 10 années qui suivent la livraison, en cas de problèmes pouvant affecter la solidité de l’ouvrage et de ses équipements, ou qui le rendent inhabitable (défaut d’étanchéité, fissuration importante, etc.).
Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans
Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière pendant les 2 premières années.
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