Parquet stratifié, carrelage standard, robinetterie basique… Dans le neuf, les prestations prévues par les promoteurs donnent parfois une impression de déjà-vu. Saviez-vous que vous pouvez très bien demander un changement ? Encore faut-il savoir quels équipements gagnent réellement à être modifiés avant la livraison… On vous dit tout.
Dans le neuf, des équipements souvent standards
Quand vous achetez un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le promoteur s’engage à livrer un bien conforme à la notice descriptive remise lors de la signature du contrat de réservation.
Revêtements de sol, équipements sanitaires, appareillage électrique, chauffage, ventilation ou encore menuiseries intérieures y sont précisément détaillés.
Ces prestations répondent avant tout à une logique de standardisation. L’objectif est de respecter les normes, maîtriser les coûts et convenir au plus grand nombre.
Résultat ? Beaucoup de logements neufs affichent des finitions très similaires d’un programme à l’autre, avec des équipements parfois jugés trop neutres ou impersonnels. Bonne nouvelle : dans le neuf, une partie des prestations peut encore être adaptée avant la livraison du logement.
Personnaliser votre logement avant la livraison, grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur
C’est là qu’entrent en jeu les travaux modificatifs acquéreur, plus connus sous le nom de « TMA ». Leur principe est simple : intégrer certaines modifications directement pendant le chantier pour éviter de refaire des travaux, une fois installé.
Selon les programmes et la politique du promoteur, plusieurs ajustements peuvent être envisagés :
- L’agencement du logement : suppression ou déplacement de cloisons, modification de l’emplacement d’une porte afin d’optimiser la circulation ou les volumes.
- La salle de bain : remplacement d’une baignoire par une douche à l’italienne, modification de l’implantation des équipements sanitaires ou ajout d’une arrivée d’eau supplémentaire.
- La cuisine : déplacement de l’évier, adaptation des branchements ou anticipation de l’installation d’un îlot central, lorsque la configuration du logement le permet.
- L’installation électrique : ajout de prises, repositionnement des interrupteurs, création de points lumineux supplémentaires pour mieux répondre aux usages du quotidien.
- Les finitions : choix des revêtements de sol, de la faïence, des peintures ou de certains matériaux, généralement à partir d’une gamme définie par le promoteur.
La demande de TMA doit généralement être transmise dans le mois suivant la signature du contrat de réservation. Plus elle est formulée tôt, plus les possibilités sont importantes.
Une fois le gros œuvre avancé, certaines modifications deviennent techniquement impossibles.
Toutes les demandes de TMA ne sont pas acceptées. Les modifications doivent respecter le Code de la construction, les normes d’accessibilité PMR et la réglementation environnementale. Elles ne peuvent pas non plus affecter les parties communes, la structure du bâtiment ou le calendrier du chantier.
Pour plus de liberté après la livraison, pensez aux travaux réservés !
Certains acquéreurs préfèrent récupérer un logement partiellement équipé pour réaliser eux-mêmes des travaux après la remise des clés. C’est ce que l’on appelle les « travaux réservés », strictement encadrés par le décret n° 2019-641 du 25 juin 2019.
Sont notamment autorisés :
- la pose des revêtements de sol, hors isolation,
- certains équipements sanitaires dans la cuisine ou la salle de bain,
- la faïence,
- les travaux de peinture et de décoration.
En revanche, impossible d’intervenir sur les éléments de structure, les équipements collectifs de l’immeuble ou encore le tableau électrique !
L’avantage des travaux réservés est double : réduire le prix d’achat sur certains postes de finition et conserver davantage de liberté sur le choix des matériaux, des équipements ou des artisans. Une solution intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent monter en gamme sur certaines prestations ou mieux maîtriser leur budget travaux.
Attention : cette option implique aussi davantage de contraintes. Une fois les clés remises, l’organisation du chantier, les délais et les éventuels désordres relèvent directement de l’acquéreur et des entreprises mandatées.
Un logement neuf reste couvert après la livraison par la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements dissociables, comme la robinetterie ou les volets (2 ans), et la garantie décennale (10 ans).
Modifier ou remplacer certains équipements, sans passer par un professionnel qualifié, peut entraîner la perte de certaines garanties sur les éléments concernés.
Changer les équipements dans le neuf : bonne ou mauvaise idée ?
Changer les équipements de base dans un logement neuf peut être une bonne idée, à condition de bien cibler les modifications. En effet, elles n’apportent pas toutes le même intérêt ni le même impact sur le confort, le budget ou la valorisation du bien.
Les modifications les plus intéressantes sont souvent celles qui touchent à l’agencement, à la salle de bain, aux arrivées d’eau ou à l’installation électrique. Intégrées dès la phase chantier, via les TMA, elles évitent des travaux lourds après la livraison et permettent d’adapter plus facilement le logement à ses usages.
Certains choix peuvent également améliorer durablement le confort et la perception du bien. Cuisine plus fonctionnelle, douche à l’italienne, matériaux plus qualitatifs ou revêtements mieux choisis participent souvent à rendre le logement plus agréable à vivre…, tout en renforçant son attractivité à long terme.
À l’inverse, tout ne mérite pas d’être intégré au chantier. Remplacer une robinetterie, changer des luminaires ou refaire certaines finitions reste relativement simple après la remise des clés.
Sur ces « petits » postes de dépenses, n’hésitez pas à comparer les tarifs du promoteur avec une intervention ultérieure afin d’éviter de payer certaines options au prix fort… inutilement !
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