Studio, 2 pièces, 3 pièces... Quel est le bien le plus recherché à Montpellier ?

37 % des locataires montpelliérains recherchent un 2 pièces

Pour investir dans le neuf à Montpellier, mieux vaut miser sur les F2, qui représentent 37 % des recherches locatives dans la ville. Suivent les F3 et les studios, qui représentent respectivement 30 et 18 % des recherches locatives, devant les F4 (14 %) et les logements de 5 pièces ou plus (2 %). Ces chiffres s’expliquent par la répartition des ménages montpelliérains, composés de 2 personnes en moyenne : 44 % des montpelliérains sont célibataires et 21 % sont en couple. Les familles ne représentent « que » 20 % des ménages. En outre, Montpellier étant une ville jeune (moyenne d’âge de 37 ans), mieux vaut miser sur les quartiers animés de l’hyper-centre (Comédie, Gambetta, Figuerolles, Port Marianne, Jacques Cœur, Ecusson…) ou situés à proximité des grandes écoles. Les quartiers excentrés comme la Croix-d’Argent ou les Grisettes, où les prix sont plus accessibles, peuvent aussi être intéressants pour les petits budgets.

Location : Top 5 des surfaces les plus recherchées à Montpellier

Comptez 39 jours pour louer votre logement neuf à Montpellier

Trouver un locataire dans la capitale historique et économique du Languedoc-Roussillon n’a rien d’une mission impossible. Jeune et dynamique, la ville dispose d’un parc professionnel d’envergure, comprenant les sièges sociaux de plusieurs entreprises internationales, ainsi que de nombreuses universités et grandes écoles renommées attirant des milliers d’étudiants sur son territoire. La ville, qui connaît l'une des plus fortes croissances économiques et démographiques de France, attire donc aussi bien les actifs, jeunes et moins jeunes, que les étudiants ou les familles avec enfants. Conséquence de ce dynamisme, il suffit en moyenne de 39 jours pour trouver un locataire pour son logement neuf. En périphérie, où les loyers sont moins élevés, c’est encore mieux : il suffit de 23 jours pour louer son logement, soit 16 jours de moins qu'à Montpellier. C’est également moins que la moyenne constatée dans l’ensemble du département (25 jours).

A Montpellier, les espaces verts occupent 26 % du territoire. © Iuliia Sokolovska

Montpellier : les prix du m² tournent autour des 3 800 €

Vous souhaitez investir ou acheter dans le neuf à Montpellier ? Il faut dire que la préfecture du département de l’Hérault ne manque pas d’arguments pour séduire, à commencer par le soleil, avec 2 679 heures d’ensoleillement par an. Mais les conditions météorologiques ne sont pas les seuls atouts de la ville, dans laquelle les prix de vente sont en légère augmentation ces dernières années, atteignant 3 794 € au m² en moyenne, selon les chiffres de SeLogerNeuf. Surnommée « La Surdouée » par son ancien maire, Georges Frêche, la métropole labellisée French Tech, pour son implication dans les nouvelles technologies, offre une qualité de vie exceptionnelle, avec la proximité de la mer Méditerranée, une ambiance festive et conviviale, et de très nombreux commerces et restaurants. La ville est également très bien desservie par les transports, avec 2 gares (3h30 de Paris) et 1 aéroport.

Le marché locatif montpelliérain est en plein développement et devrait continuer à croître. © David Clapp/robertharding

Immobilier neuf : les prix en périphérie de Montpellier

Logement neuf : de belles opportunités d'investissement en périphérie

Si Montpellier concentre une grande partie des constructions neuves de son territoire, les communes situées en périphérie offrent également de belles opportunités d’investissement. Ces communes sont notamment bien desservies par le réseau des transports en commun très dense de la métropole, composé de 36 lignes de bus régulières et 4 lignes de tramway. Des transports qui permettent de rejoindre la ville-centre en seulement quelques minutes. Ces villes profitent donc du dynamisme démographique et économique important de l'agglomération. Conséquence, en périphérie, les prix des logements ne sont pas vraiment plus attractifs qu’à Montpellier. Par exemple, à Castelnau-Le-Rez, Juvignac et Lattes, les prix moyens atteignent respectivement 4 325 €, 3 307 € et 3 763 € au m², selon les chiffres de SeLogerNeuf.