Face à des épisodes de chaleur de plus en plus fréquents, le Gouvernement a présenté le 17 juin dernier le plan « Endurance ». L’objectif ? Adapter les villes et les bâtiments au changement climatique. Construction neuve, confort d'été, RE2020, végétalisation… Tour d’horizon des mesures qui vont impacter les futurs logements.
Le plan « Endurance », une nouvelle stratégie pour vivre avec les canicules
Selon le Gouvernement, le pays a connu quatre fois plus de jours de canicule au cours de la dernière décennie que dans les années 1980. Une situation de plus en plus complexe, à l’heure où un logement sur trois est considéré comme une « bouilloire thermique ».
Si les politiques publiques étaient principalement axées jusqu'à présent sur la gestion des épisodes de canicule, le plan « Endurance » change d'échelle. Son leitmotiv ? Ne plus seulement gérer les crises, mais adapter durablement le territoire français à un climat plus chaud.
Il s'inscrit ainsi dans la continuité du troisième Plan national d'adaptation au changement climatique (PNACC) publié le 10 mars 2025 et repose sur trois grandes priorités :
- rafraîchir les villes,
- limiter la surchauffe des bâtiments,
- développer des solutions de refroidissement performantes, lorsque cela est nécessaire.
Pour les futurs acquéreurs, cela signifie que le confort d'été devient progressivement un critère aussi important que la performance énergétique hivernale.
Immobilier neuf : des logements mieux conçus pour résister à la chaleur
C'est l'une des annonces majeures du plan : le Gouvernement souhaite faire évoluer les exigences applicables aux bâtiments neufs afin qu'ils restent confortables malgré l'augmentation des températures.
Aujourd'hui, la RE2020 prend déjà en compte le confort d'été, grâce à un indicateur spécifique, baptisé « degré-heures d'inconfort », qui mesure le temps pendant lequel la température intérieure dépasse un seuil de confort. Cependant, le scénario climatique utilisé jusqu'à présent est désormais jugé insuffisant au regard des projections actuelles. Le Gouvernement estime en effet que le nombre de journées de canicule pourrait doubler d'ici à 2050.
Dans cette optique, une concertation avec les professionnels de la construction sera lancée dès l'été 2026 afin d'adapter la réglementation, avec un décret attendu avant le 1er janvier 2027.
L'objectif est clair : concevoir des logements capables de rester agréables à vivre lors des fortes chaleurs, sans dépendre systématiquement de la climatisation.
Quelles solutions seront privilégiées dans les futurs logements ?
Le plan « Endurance » mise en effet d'abord sur des solutions dites « passives », c'est-à-dire des aménagements qui empêchent la chaleur d'entrer dans le logement.
Parmi les leviers identifiés figurent les protections solaires extérieures, les volets, les stores, les casquettes architecturales, une meilleure isolation, la ventilation naturelle nocturne ou encore les brasseurs d'air. Selon le Gouvernement, ces dispositifs permettent de réduire significativement l'inconfort thermique, tout en limitant les consommations d'énergie.
Concrètement, les promoteurs immobiliers seront amenés à intégrer davantage de principes de conception bioclimatique dans leurs projets. Cela passe notamment par une meilleure orientation des logements, des protections solaires efficaces, une végétalisation accrue des résidences et l'utilisation de matériaux favorisant le confort thermique en été.
Des quartiers plus verts pour lutter contre les îlots de chaleur
Le logement ne fait pas tout : son environnement joue également un rôle essentiel. Dans cette perspective, le plan « Endurance » prévoit d'accélérer la transformation des espaces urbains.
Les collectivités seront encouragées à végétaliser davantage les quartiers, désimperméabiliser les sols, créer des îlots de fraîcheur et réintroduire l'eau dans les aménagements urbains.
Le Gouvernement rappelle que les îlots de chaleur peuvent entraîner des températures jusqu'à 10 °C plus élevées dans certaines zones urbaines très minérales. Pour y remédier, le Fonds vert continuera de financer des opérations de renaturation, avec l'objectif de soutenir 1 000 hectares par an.
À terme, les futurs quartiers neufs devraient donc intégrer davantage d'espaces végétalisés, d'arbres d'ombrage et de sols perméables afin d'améliorer le confort des habitants.
Des solutions de rafraîchissement plus durables que la climatisation
Le plan « Endurance » ne mise pas sur une généralisation de la climatisation. Et pour cause : elle accroît la consommation électrique et les émissions de gaz à effet de serre.
Le Gouvernement estime ainsi que les solutions passives doivent rester prioritaires. En complément, il souhaite favoriser les équipements les plus performants, comme les réseaux de froid urbains ou certaines pompes à chaleur réversibles, moins énergivores que les climatiseurs traditionnels.
Les réseaux de froid bénéficient désormais d'une TVA réduite à 5,5 % et leur développement devrait fortement s'accélérer dans les prochaines années. Les pompes à chaleur réversibles les plus performantes pourront également profiter de ce taux réduit sous certaines conditions.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)