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Choisir le neuf c’est choisir de faire des économies d’énergie !

Acheter un appartement neuf confère de nombreux avantages : équipements flambant neufs, espaces bien pensés, garanties constructeur... Mais il y a une donnée que l’on oublie un peu trop et qui est pourtant essentielle : acheter en VEFA, c’est réaliser de belles économies d’énergie.

Choisir le neuf c’est choisir de faire des économies d’énergie !

Sommaire

Acheter dans le neuf pour faire des économies sur vos factures

On entend très souvent que le neuf est bien plus cher à l’achat que l’ancien. Si certains logements sur plan peuvent être plus chers au m² que des biens déjà construits, lorsque l’on fait le calcul sur le long terme, on constate à quel point acheter dans le neuf peut être avantageux sur le plan financier... et notamment sur le plan énergétique !

En choisissant d’investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien, vous choisissez des logements dernier cri, répondant a minima à la Réglementation Thermique 2012, voire à la Réglementation Environnementale 2020 pour les projets dont le permis de construire a été obtenu après le 1er janvier 2022. Ces deux chartes, auxquelles tous les bâtiments construits sur le sol français depuis 2012 sont soumis, exigent que les nouveaux immeubles ne produisent pas plus de 50 kW / h / m², voire qu’ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment pour la RE 2020.

Cela veut donc dire que vos factures d’énergie vont être réduites au moins de moitié ! Une étude Guy Hoquet de 2018 rapportait, en effet, que les logements datant d’avant les années 1970 coûtaient environ 15 €/m² /an, alors que ceux construits après 2011 coûtent 6 €/m² /an. Sachant que les règlementations, matériaux et innovations ont encore avancé depuis 10 ans, la facture est encore plus réduite aujourd’hui.

Bon à savoir

En se fixant sur ce barème, à surface équivalente de 70 m², un logement neuf ne coûtera, supposément, que 420 € maximum de facture énergétique par an, contre 1 050 € annuels pour un bien ancien.

En achetant dans le neuf, vous prenez par à la transition écologique

Mais on ne peut pas parler d’économies d’énergie, de RT 2012 et de RE 2020 sans parler d’écologie ! On estime que le parc immobilier en France émet tout de même 23 % des GES rejetés par la France… soit près d’un quart de la moyenne nationale, ce qui est énorme pour un seul secteur. Des mesures ont donc été mises en place pour contrer ces émissions, et, en choisissant le neuf plutôt que l’ancien, vous faites partie de cette fameuse transition écologique. Les bâtiments d’aujourd’hui sont non seulement isolés au mieux pour éviter des pertes énergétiques (et même en produire plus qu’ils n’en dépensent), mais sont aussi construits avec des matériaux durables et pour certains, via des procédés respectueux eux aussi de l’environnement.

Pour aller encore plus loin dans votre démarche, vous pouvez également rechercher des logements en VEFA qui décrochent d’autres certifications et ne se contentent pas des deux règlementations obligatoires. Il y a les certifications NF Habitat et NF Habitat HQUE, délivrées pour les bâtiments dont la construction doit répondre à des exigences précises, vérifiées par un panel de consommateurs et professionnels.

Les bâtiments HPE et THPE sont pensés pour réduire de 10 % ou 20 % leurs consommations énergétiques par rapport à ce que la RT 2012 impose. Il existe également les labels BEPOS et la certification Habitat et Environnement.

Bon à savoir

Si le respect de la RT 2012 (ou RE 2020 selon la date de délivrance du permis de construire) est obligatoire, les autres certificats sont des « bonus ». Pensez à regarder quels constructeurs les obtiennent si acheter un appartement neuf dans ce type d'immeuble vous tient particulièrement à coeur.

Un logement neuf, c’est un logement confortable au niveau isolation !

Enfin, notez qu’en choisissant un logement neuf plutôt qu’un logement ancien, vous faites également des économies… de votre propre énergie ! Les bâtiments flambant neufs sont pensés pour être totalement confortables, que ce soit en termes d’espace, d’équipements, mais également en termes d’isolation. L’isolation thermique permet un bon confort de vie : les pièces se chauffent vite en hiver et se refroidissent vite en été et il n’y a pas de perte d’énergie ou de pont thermique. Mais les nouveaux bâtiments sont également confortables phoniquement : finies les querelles de voisinage et les nuits blanches dues aux activités nocturnes de l’un et aux mouvements diurnes de l’autre.

L’achat dans le neuf vous permet donc de faire des économies, de faire partie de la transition écologique, mais aussi d’être plus serein en termes d’isolation phonique.

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