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Loi Pinel : dans quelles villes d'Île-de-France investir ?

Loi Pinel : dans quelles villes d'Île-de-France investir ?

Bonne nouvelle ! Les avantages fiscaux conférés par la loi Pinel continuent après 2021. Vous souhaitez investir dans l’immobilier via le dispositif Pinel ? Voici 5 villes d’Île-de-France dans lesquelles il est intéressant d’acheter un appartement pour le louer.

Loi Pinel : dans quelles villes d'Île-de-France investir ?

Sommaire

Acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis

La ville de Saint-Ouen devient depuis quelques années LA commune dans laquelle les Parisiens et les Franciliens investissent. Cela se ressent dans le prix au m² : le prix au m² à Saint-Ouen est de 6 226 €, là où l’an dernier il était à environ 1000 € de moins.

Bref, si vous souhaitez investir dans un appartement à Saint-Ouen en vue de le louer, c’est le moment ! La ville de Seine-Saint-Denis est classée zone Abis, ce qui vous permet de pouvoir acheter des logements neufs en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Autre caractéristique non négligeable pour vous convaincre d’acheter dans le neuf à Saint-Ouen, c’est que la ville est située aux portes de Paris. C'est l’idéal pour le louer facilement à des étudiants ou jeunes travailleurs qui souhaitent bénéficier de loyers plus avantageux que de ceux pratiqués dans la capitale, tout se situant à 5 min seulement du XVIIIème arrondissement.

Bon à savoir

N’oubliez pas que la défiscalisation Pinel est plafonnée à 300 000€ € pour les achats immobiliers. De ce fait, intéressez-vous plutôt aux studios et petits deux pièces neufs à Saint-Ouen, qui seront les surfaces qui rentreront dans ces prix.

Faire un investissement locatif à Nanterre, dans les Hauts-de-Seine

L’an dernier, le baromètre SeLoger montrait que le prix au m² à Nanterre avait connu une hausse de 4,4% par rapport à 2018. Aujourd’hui, cela ne cesse d’augmenter, car le prix moyen au m² à Nanterre a augmenté de 11% en 2020 ! Si vous souhaitez faire un investissement locatif dans le neuf dans le département des Hauts-de-Seine, nous vous conseillons donc de ne pas attendre trop longtemps.

Ville verte et bordant la Seine, Nanterre est une commune dans laquelle il fait bon vivre, en plus d’être particulièrement dynamique économiquement, car située entre Paris et La Défense. C’est une ville de choix dans laquelle investir dans le neuf, même si les prix gonflent de plus en plus ici aussi.

Bon à savoir

Tout comme à Saint-Ouen, nous vous conseillons d’investir plutôt dans un studio à Nanterre, afin de pouvoir rester en-dessous du seuil des 300 000 € et bénéficier de la défiscalisation Pinel.

Saint-Denis, ville montante dans laquelle investir dans le neuf

Saint-Denis a de nombreux atouts à prendre en compte pour une personne souhaitant investir en banlieue parisienne. La commune est en pleine transformation et accueillera notamment 3 nouvelles lignes de métro, toutes construites dans le cadre du projet Grand Paris : la ligne 15, 16 et 17 passeront en effet dans les stations Saint-Denis-Pleyel et Stade de France.

Ville dynamique et moderne, Saint-Denis ne cesse de se construire et de se transformer. Elle voit également arriver en son sein plusieurs programmes immobiliers neufs en construction.

Enfin, de plus en plus de grandes entreprises s’installent dans la commune, ce qui booste les emplois et l’attractivité de Saint-Denis. Acheter un deux ou trois pièces neufs à Saint-Denis est particulièrement intéressant pour un investissement Pinel.

Bon à savoir

Même si la ville est en pleine transformation, le prix au m² à Saint-Denis reste encore de 3 850 € en moyenne, ce qui est très compétitif pour une ville aussi proche de Paris.

Choisir Vitry-sur-Seine pour acheter un bien immobilier neuf

Dans le Val-de-Marne, la ville de Vitry-sur-Seine est, elle aussi, une valeur montante du projet Grand Paris : la ligne 15 passera en effet par l’arrêt « Vitry Centre », ce qui permettra aux habitants de rejoindre ses communes voisines très facilement, mais également la capitale.

En plus de cela, Vitry-sur-Seine est une commune elle aussi en pleine transformation. De nombreux programmes neufs y sont construits chaque année, mais les prix au m² restent en dessous de 4 000 €.

Pour votre investissement dans le neuf à Vitry-sur-Seine via la loi Pinel, pensez donc à des 2 ou 3 pièces, que vous pourrez louer à des familles.

Acheter un logement neuf en loi Pinel à Champigny-sur-Marne

Au croisement de deux pans de la ligne 15 du projet Grand Paris Express, la ville de Champigny-sur-Marne se démarque pour un investisseur en quête d’un futur achat immobilier dans le neuf en région parisienne.

Les programmes neufs en construction à Champigny-sur-Marne sont d’ailleurs nombreux, et les prix très attractifs. Certains proposent des logements neufs à saisir à partir de 140 000 € ! Une aubaine lorsque l’on voit que cette commune est toute proche de lieux très prisés, comme le Bois de Vincennes, car Champigny-sur-Marne est voisine de la ville de Saint-Mandé.

Bon à savoir

Calculez votre économie d’impôt en utilisant le simulateur Pinel de SeLoger.

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