Les investisseurs, qui souhaitent acquérir des biens immobiliers à Montpellier, peuvent invoquer le dispositif Pinel et profiter des réductions d'impôt qui lui sont attachées. Quelles sont les conditions à remplir ? Où est-il le plus avantageux d'investir dans le Pinel neuf à Montpellier ? On vous répond.
Le Pinel pour investir dans l'immobilier neuf
Le dispositif Pinel est une loi qui cherche à favoriser l'investissement locatif en échange d'avantages fiscaux. En 2023, le dispositif est accessible sous la forme du Pinel classique et du Pinel+. Avant de s'intéresser en particulier aux logements éligibles au dispositif Pinel à Montpellier, il convient d'aborder les conditions préalables.
Conditions pour profiter du dispositif Pinel classique
La première condition est d'acquérir un bien pour le mettre en location. Le bien doit être loué nu et constituer la résidence principale du locataire. La location est de 6 ans au minimum. Il est obligatoire d'investir, au choix :
- Dans un programme immobilier ou un logement neuf ou en cours de construction. Un délai de construction maximum doit être respecté (30 mois à partir de la signature de l'acte authentique d'acquisition).
- Dans un logement ancien qui doit être réhabilité ou dans un local transformé en habitation. Les travaux doivent être achevés le 31 décembre de la 2e année après l'acquisition du bien.
Les logements proposés à la location doivent respecter la réglementation thermique RT2012 ou détenir le label « Bâtiment Basse Consommation » (BBC).
Les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds et les loyers sont plafonnés.
Les logements doivent se trouver dans une zone tendue A, A bis ou B1 (offre locative inférieure à la demande).
Avantages fiscaux du dispositif Pinel
La loi Pinel permet de profiter d'un taux de réduction d'impôt qui est différent selon la durée de l'engagement de location et la date d'acquisition du bien :
- Pour un logement acquis avant 2023 : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour un engagement de 9 ans, 21 % pour un engagement de 12 ans.
- Pour un logement acquis en 2023 : 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans, 17,5 % pour un engagement de 12 ans.
- Pour un logement acquis en 2024 : 9 % pour un engagement de 6 ans, 12 % pour un engagement de 9 ans, 14 % pour un engagement de 12 ans.
Qu'est-ce que le dispositif Pinel + ?
Le dispositif Pinel + requiert les mêmes conditions que le Pinel classique. Il permet toutefois de continuer à profiter en 2023 et 2024 des avantages fiscaux du Pinel classique, soit 12 % pour une durée de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Les logements doivent (au choix) :
- Se trouver dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
- Respecter un niveau de qualité élevé de performance énergétique, d'usage et de confort.
Où acheter un logement en loi Pinel à Montpellier ?
La ville de Montpellier se situe en zone A, tous ses quartiers sont donc éligibles à la loi Pinel. Située à proximité de la Méditerranée, elle profite d'un climat doux toute l'année. C'est une ville étudiante et dynamique, dotée d'un grand réseau de transports en commun (tram et bus).
Du studio au 5 pièces, l'offre est riche en appartements neufs répartis dans différents quartiers prisés par les habitants. Les locataires peuvent profiter d'une belle qualité de vie, avec des logements tout confort (dotés par exemple d'une terrasse avec vue sur le Lez, sur les parcs et les espaces verts de la ville).
Quartier Port Marianne à Montpellier
Le quartier Port Marianne est particulièrement apprécié par les jeunes actifs en raison de sa proximité avec la mer et avec les accès autoroutiers. C'est l'un des quartiers les plus modernes de Montpellier, comme en témoigne son architecture.
Quartier Saint-Roch près de la gare et du centre-ville
Le quartier Saint-Roch a fait l'objet d'une grande réhabilitation ces dernières années, avec notamment de nombreux programmes neufs d'habitation. Il se trouve à proximité de la gare Saint-Roch et de la célèbre place de la Comédie, au cœur de Montpellier.
Quartier des Beaux-Arts à Montpellier
Le quartier des Beaux-Arts est un quartier familial situé à proximité du centre historique de Montpellier. Il est particulièrement apprécié des Montpelliérains pour son esprit village et ses commerces de proximité.
Quartier Hôpitaux-Facultés de Montpellier
Le quartier Hôpitaux-Facultés se trouve dans le nord de Montpellier. Comme son nom l'indique, il accueille les principaux hôpitaux et les lieux d'enseignement de la ville. C'est un quartier prisé par les étudiants, desservi par la ligne de tram 1 et la future ligne 5.
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