Y a-t-il un âge idéal pour investir dans l’immobilier neuf ?

Y a-t-il un âge idéal pour investir dans l’immobilier neuf ?

Vous songez à investir dans l’immobilier neuf et vous vous demandez quel est l’âge idéal ? Il n'y en a pas ! Même s'il est vrai qu'il est plus judicieux d’acheter sa résidence principale entre 25 et 35 ans et de réaliser un investissement locatif à partir de 40 ans.

Dans l'immobilier neuf, il n'y a pas d'âge pour acheter et profiter des avantages

Il est vrai que stratégiquement, à chaque tranche d’âge correspond un type d’investissement plus adapté. En revanche, quel que soit le type d’investissement que vous réalisez, l’immobilier neuf apporte un certain nombre d’avantages non négligeables :

  • Le logement neuf a été construit selon les dernières normes et il n’aura pas besoin de réparations ou de remises aux normes avant au moins 10 ans.
  • Un logement neuf vous permet de payer des frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien, quel que soit le type d’investissement que vous réalisez.
  • En cas d’achat de votre résidence principale, vous pouvez prétendre au PTZ et autres aides à l’accession.
  • En cas d’investissement locatif, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel qui vous accorde des avantages fiscaux si vous le louez dans certaines conditions.

Bon à savoir

À partir de 50 ans, il est intéressant de défiscaliser. Pourquoi pas en mettant un logement neuf en location meublée, car ce type de bail apporte de nombreux avantages fiscaux.

Entre 25 et 35 ans, achetez votre résidence principale dans le neuf

Á l’âge de 25 à 35 ans, on est généralement entré dans la vie active. Il n’est pas rare d’exercer une profession en CDI et de bénéficier d'un revenu ainsi qu’un statut devenu stable. En général, c’est également la tranche d’âge à laquelle on se met en couple et à laquelle on agrandit la famille. Dans ce contexte, il est en effet judicieux de commencer par acheter dans le neuf dans l’objectif d’acquérir sa résidence principale. Si vous achetez par exemple à l’âge de 30 ans et que votre crédit immobilier court sur 20 ans, vous ne paierez plus de crédit immobilier à partir de l’âge de 50 ans, soit avant l’âge de la retraite, ce qui est un calcul à prendre en compte. De plus, entre 25 et 35 ans, on a plus de chances d’être en bonne santé, ce qui est important pour ne pas être pénalisé par l’assurance emprunteur.

À partir de 40 ans, vous pouvez réaliser un investissement locatif

À partir de 40 ans, on n’a parfois plus de crédit à rembourser pour la résidence principale ou on en a remboursé la majeure partie. De plus, il est intéressant de commencer à songer à un complément de revenus pour la retraite et l’investissement locatif dans le neuf est donc une solution plébiscitée. Si vous empruntez à 45 ans pour cesser les remboursements du crédit à 65 ans, vous n’aurez ainsi plus qu’à percevoir les rendements des loyers et plus aucun crédit à rembourser. Réaliser un investissement locatif dans le neuf à cet âge permet de constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants.

  • Vidéo : Dans l'immobilier neuf, il n'y a pas d'âge pour acheter !