Quel est le bon moment pour revendre son logement neuf ?

Il n’est pas toujours évident d’estimer le moment idéal pour revendre un logement neuf dont vous êtes propriétaire. D’une manière générale, on estime qu’il faut attendre plus de 5 ans pour vendre une habitation.

Toutefois, cela est différent pour un logement neuf acheté en VEFA. Pour rappel, un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été construit et achevé depuis moins de 5 ans. Un bien immobilier neuf étant mieux coté qu’un logement ancien, en raison du niveau de confort offert, du respect des dernières normes énergétiques et de l’absence de travaux, il peut être tentant de le proposer à la vente sans attendre 5 ans pour pouvoir en tirer un meilleur prix.

Toutefois, revendre un logement neuf avant les 5 ans de détention peut entraîner le paiement de la TVA immobilière. Concrètement, un complément d'impôt correspondant à la différence entre le taux de TVA qui vous a été facturé (5,5 % dans le neuf) et le taux normal (20 %) pourra être réclamé.

De plus, si vous le revendez en attendant au moins 6 ans de détention, vous aurez amorti les frais d’achat, notamment les frais liés à l’emprunt et les frais de notaire. Pour savoir si votre revente sera rentable, vous devez également prendre en compte les éventuels frais d’agence que vous paierez si vous confiez la vente de votre bien à un professionnel.

Vous l’aurez compris, de nombreux paramètres sont à prendre en compte pour déterminer quand mettre en vente votre bien immobilier neuf sans perdre d’argent. De plus, pour prendre la bonne décision, il est essentiel de se pencher sur le dynamisme du marché immobilier de votre secteur. Il est fortement conseillé de consulter les sites d’annonces immobilières, comme SeLoger, pour voir à quel prix sont mis en vente les biens similaires au vôtre, que ce soit en termes de superficie, d’équipements et d’année de construction.

Parallèlement, n’hésitez pas à faire estimer votre logement neuf par deux ou trois agences immobilières pour avoir une meilleure idée du prix auquel vous pouvez espérer revendre votre bien, et donc déterminer si l’opération sera intéressante ou non.

Le niveau des taux d’intérêt est également à prendre en compte. Des taux de crédit attractifs permettent à davantage d’acquéreurs et d’investisseurs de se lancer dans un projet immobilier. C’est le cas en ce début d’année 2025, où les taux moyens sont inférieurs à 3,5 % sur toutes les durées d’emprunt, après avoir atteint un pic à 4,5 % fin 2023.

Dans le cadre d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf, le fait de bénéficier d’un dispositif fiscal a également une influence sur votre décision de revendre ou non votre bien. C’est le cas si vous avez investi dans le neuf via Pinel. Ce dispositif, accessible jusqu’en fin d’année 2024, permettait de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement dans le neuf.

Pour un investissement réalisé en 2024, la réduction d’impôt atteignait 9 % du prix du logement pour un engagement de location sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. Jusqu’en 2022, il était possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Vous l’aurez compris, si vous revendez votre bien sans respecter la durée minimale de mise en location, vous perdez votre avantage fiscal et vous serez dans l’obligation de rembourser l’équivalent du crédit d’impôt qui vous a été accordé.

Si vous vous êtes engagé sur 6 ans, il vous faudra donc attendre la fin de cette période. Une fois cette dernière atteinte, vous pouvez continuer à louer votre logement neuf via Pinel, dans la limite de 12 ans, pour continuer à bénéficier des avantages du dispositif. Vous pouvez également décider de récupérer la pleine propriété du bien. Vous ne bénéficierez plus de réductions d’impôts mais vous n’aurez pas à rembourser celles déjà perçues.