Comment connaître les programmes immobiliers neufs ?

Avant même de vous demander comment connaître les programmes immobiliers neufs idéaux, vous devez établir de manière claire et précise vos critères. Il faut prendre en compte votre projet, votre budget, la localisation du programme et quelques autres éléments.

Un programme pour quel projet immobilier ?

La première question à vous poser est la suivante : quel type de logement je recherche ? En fonction de votre projet, différents types de programme s'offrent à vous. Vous souhaitez acquérir une résidence principale ? L'espace et l'environnement de vie doivent correspondre à vos envies et à vos besoins. Vous recherchez plutôt à faire un investissement locatif ? La rentabilité du futur bien est le critère principal à considérer. Dans ce cas précis, un studio dans une ville étudiante représentera le meilleur choix. 

Quel est votre budget ?

Le budget est un autre critère déterminant dans le choix d’un programme immobilier neuf. Pour établir vos ressources réelles, il est important d'anticiper les frais de notaire, mais aussi les aides financières et avantages fiscaux disponibles (PTZ, dispositif Pinel). Grâce à l'intégration de tous ces éléments dans le prix d'achat, vous n'aurez aucune mauvaise surprise.

La situation géographique du programme

Si vous recherchez un programme immobilier neuf, il faut aussi prendre en compte la localisation du projet. La proximité des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires est essentielle. Peu importe si vous souhaitez vivre dans l'appartement ou si vous souhaitez le louer, ce type de services doit être accessible.

Plusieurs autres éléments vont influencer votre choix de programme immobilier neuf, dont les suivants :

• la date de livraison du programme pour entrer dans les murs le plus rapidement possible ; 
• la présence d’un parking proposé avec le logement pour gagner en praticité ; 
• la présence d'un balcon, d'un jardin ou d'une terrasse pour augmenter le confort de vie ; 
• l'exposition du logement pour garantir une luminosité maximale tout au long de l'année.

Une fois que vous avez établi vos critères de choix, il est temps de passer à la recherche concrète de votre programme immobilier neuf. Voici les étapes à suivre.

Effectuer une recherche (grâce à SeLoger)

La première étape consiste à effectuer une recherche approfondie sur le marché immobilier neuf. Chez SeLoger, on vous propose des ressources pour explorer les différents programmes immobiliers neufs disponibles. Grâce à l'utilisation de nos filtres de recherche avancés, vous pourrez affiner vos résultats selon vos critères (type de logement, budget, localisation, etc).

On vous recommande de prendre le temps de consulter les annonces détaillées et d'étudier les plans des appartements ainsi que les photos. En outre, vous devrez bien lire les descriptions pour avoir toutes les infos.

Se rendre sur le site de construction

Une fois que vous avez repéré quelques programmes immobiliers intéressants, on vous conseille de vous rendre sur les différents sites de construction. De cette manière, vous allez vous familiariser avec l'environnement, vérifier l'avancement des travaux et le sérieux des équipes. Explorer les environs est également une bonne astuce pour vous assurer que tous les services essentiels sont là et que le voisinage semble sécurisé.

La visite sur site est aussi un moyen de rencontrer en personne les promoteurs immobiliers. C'est toujours mieux que de seulement échanger par téléphone ou par e-mail. Si vous avez des questions à poser sur le programme de construction, c'est le moment. Quels sont les matériaux utilisés ? Les garanties proposées ? Les délais de livraison ? Il faut récupérer le maximum d'informations.

Autre point de cette rencontre : l'évaluation de la fiabilité du promoteur. Sa vision du projet semble-t-elle réaliste ? Fait-il des promesses totalement irréalisables ? Si vous avez des doutes, une petite vérification de sa réputation ne sera pas de trop. Vous avez également la possibilité de consulter les avis en ligne et de contacter d’anciens clients. Cette étape est importante car la réussite d'un projet de construction immobilière est souvent liée au sérieux et à l'expérience du promoteur qui en est à l'origine.