Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à proximité de la capitale tout en évitant l'agitation de la métropole parisienne intra-muros, les Yvelines peuvent être l'endroit rêvé. Ce département est situé à l'ouest de Paris, en région Île-de-France. Il offre un cadre de vie idéal avec l'imposante forêt de Rambouillet et les splendeurs de Versailles, et bénéficie d'excellents réseaux de transport.
Les atouts économiques des Yvelines
La présence d'entreprises de renom
Dans les Yvelines, plusieurs villes abritent d'importants pôles d'emploi. C'est le cas de Poissy, avec plusieurs équipementiers automobiles et sociétés de transport, dont PSA. Plaisir compte aussi quelques sièges sociaux, dont ceux d'Ikea France et de JCDecaux. Avec Nexter, Citroën Sport ou encore Renault Truck Defense, Versailles s'impose comme une ville privilégiée pour travailler dans l'est du département.
Des zones d'activités et des parcs technologiques
Plusieurs zones d'activités sont recensées dans les Yvelines, à commencer par le technoparc de Poissy, proche de l'usine Stellantis. Ce technoparc regroupe pas moins de 150 entreprises. Deux autres parcs sont en cours d'aménagement, à Trappes ainsi qu'à Élancourt, extensions de l'actuelle zone d'activité locale, qui compte presque 300 entreprises, dont Fiat et Auchan.
La proximité avec Paris
Versailles, chef-lieu du département, ne se situe qu'à 16 kilomètres de la capitale. Poissy est un peu plus éloignée mais reste sous la barre des 30 kilomètres en ligne droite. Mantes-la-Jolie, en revanche, est à une soixantaine de kilomètres en empruntant l'autoroute A 13.
Le marché immobilier dans les Yvelines
L’évolution des prix de l'immobilier
En septembre 2024, le prix moyen au mètre carré dans les Yvelines s'établit à 4 245 €. Des disparités très importantes s'observent dans le département, par exemple entre Versailles à l'est (7 816 €/m²), et Mantes-la-Jolie (2 408 €/m²).
La partie est s'impose comme la plus onéreuse, principalement dans les communes limitrophes des Hauts-de-Seine, lesquelles avoisinent rapidement la barre des 5 000 voire 6 000 €/m². À l'inverse, l'ouest et le nord du département sont très accessibles financièrement, parfois à moins de 2 000 €/m², mais sont nettement plus éloignés de Paris et de ses réseaux de transport.
Pour ce qui est des locations, le loyer au mètre carré s'échelonne de 11 à 15 € dans le sud et le nord-ouest des Yvelines, contre 20 à 25 € à l'est.
Comme à Paris, le département des Yvelines connaît une décrue des prix immobiliers. Selon les indices de la FNAIM, Versailles connaît également une diminution de ses valeurs, encore plus importante que la moyenne départementale, puisqu'elle dépasse les 7 % en un an.
Les types de biens disponibles
Les Yvelines comptent une proportion nettement plus élevée de maisons que Paris. 43 % des logements y sont classés en catégorie maison / logement individuel, avec une forte proportion de grands volumes immobiliers, puisque près de 35 % des biens comptent 5 pièces.
Les appartements y sont toutefois bien représentés, à l'exception des studios, qui ne constituent que 6 % du marché immobilier départemental. Mais un appartement dans les Yvelines coûte généralement 700 € de plus qu'une maison au mètre carré.
Les infrastructures de transport
Le réseau routier et autoroutier
L'autoroute A 13 traverse toute la partie nord du département et constitue une voie d'accès rapide pour de nombreuses communes, dont Versailles, Poissy et Mantes-la-Jolie. Il existe aussi la Nationale 12, qui traverse le cœur des Yvelines, ainsi que la Nationale 10, laquelle rattrape l'autoroute A 10, à l'extrémité sud du département.
Les transports en commun (RER, bus, etc.)
Chaque secteur du département possède ses lignes, dans le cadre du Réseau Mobilités Île-de-France. Cette densité de la couverture de bus permet d'accéder directement à Paris.
Versailles, Poissy, Saint-Quentin-en-Yvelines ainsi que Saint-Germain-en-Laye sont raccordés au réseau de RER (Lignes A1 et A5, C5, C7 et C8), pour un trajet plus rapide vers la capitale.
Les projets de développement futurs
En termes d'aménagements à venir du territoire, nous pouvons citer le Projet Éole, qui en plus des réparations et rénovations de lignes existantes, prévoit de relier Mantes-la-Jolie à Paris La Défense en moins de 40 minutes.
Le Projet Tram 13 Express envisage quant à lui de relier Achères à Saint-Cyr-l’École, via Poissy, d'ici 2025.
Les villes attractives où investir dans les Yvelines
Versailles
Elle est sans aucun doute la commune la plus prestigieuse du département mais aussi la deuxième plus onéreuse, avec un prix moyen de 7 816 € au mètre carré en septembre 2024. Très bien située dans l'aire parisienne, Versailles est une domiciliation de luxe, portée par la qualité de son patrimoine, avec des perspectives d'emploi, aussi bien dans le tourisme que les grandes entreprises présentes sur place.
Saint-Germain-en-Laye
Avec plus de 7 900 € au mètre carré, Saint-Germain-en-Laye est la commune la plus chère des Yvelines. Elle présente toutefois un pôle de près de 20 000 emplois pour 44 000 habitants. Beaucoup de ces emplois sont répartis dans le commerce, l'éducation et l'administration, offrant un panel important de métiers.
Poissy
Située légèrement en-dessous de la barre des 4 000 €/m², Poissy s'avère être beaucoup plus accessible que Versailles par exemple. Pôle majeur de la construction automobile, elle est aussi bien reliée aux réseaux parisiens et franciliens que les communes limitrophes des Hauts-de-Seine. Avec ses prix immobiliers compétitifs, elle peut être extrêmement attractive.
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)
Vous êtes éligible à ce statut si l'activité de location génère des revenus inférieurs à 23 000 €, ou s'ils ne dépassent pas le revenu global du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu. Dans les deux cas, si le loyer ne dépasse pas les 760 € mensuels, la personne louant en meublé peut bénéficier d'exonérations d'impôt.
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