Prix immobilier : un logement neuf coûte moins cher qu'un bien ancien !

Prix immobilier : un logement neuf coûte moins cher qu'un bien ancien !

Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir… Les logements neufs ne manquent pas d’atouts ! Mais combien coûtent-ils réellement ? Et existe-t-il de grosses disparités entre les régions ? Le LPI-SeLoger vous donne les vraies réponses.

Comptez 232 500 € pour un logement neuf contre 275 900 € dans l'ancien

Si l’on pense bien souvent que l’ancien est moins onéreux que le neuf et qu’à superficie égale, un bien immobilier neuf coûtera – sauf exceptions – plus cher qu’un logement ancien, la réalité est tout autre. En effet, et comme l’indiquent les chiffres relevés par le baromètre LPI-SeLoger sur l’année 2015, si vous envisagez de faire l’acquisition d’un logement neuf, vous devrez débourser 232 500 € en moyenne. En revanche, devenir propriétaire dans l’ancien vous coûtera aux alentours de 275 900 €. Soit une différence de plus de 40 000 € selon que l’acquisition porte sur un bien neuf ou ancien.

Observatoire LPI-SeLoger janvier 2016
Le prix moyen à l'achat d'un logement ancien et neuf, région par région. © LPI-SeLoger

Bon à savoir

Sur les douze derniers mois, les logements neufs ont vu leurs prix progresser de 2 %.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif neuf, comptez 193 000 € 

Ce qui vaut pour les acquisitions immobilières en résidences principales ne vaut toutefois pas pour les investissements locatifs. En effet, le LPI-SeLoger nous apprend deux choses :

  1. Dans le cas d’un placement immobilier, la tendance s’inverse. Et l’ancien tend à coûter moins cher que le neuf. Sur le marché de l’investissement locatif, le prix moyen constaté d’un logement neuf avoisine les 193 000 € en moyenne, contre 157 300 € s’il s’agit d’un logement ancien.
  2. D'après les données récoltées par le LPI-SeLoger, il ressort que le coût moyen d’une acquisition réalisée en vue de réaliser un placement est inférieur à celui d’un achat immobilier en résidence principale. On peut donc penser que beaucoup de Français font passer leur confort et leur qualité de vie devant leurs placements immobiliers.
Observatoire LPI-SeLoger janvier 2016
Le prix moyen d'un investissement locatif dans le neuf par région. © LPI-SeLoger

Bon à savoir

En 2015, la surface moyenne d’un logement neuf était de 67 m² (contre 80,1 m² dans l’ancien).

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