Immobilier neuf : des prix en voie de stabilisation

Immobilier neuf : des prix en voie de stabilisation

Alors que la baisse des prix dans l’ancien semble connaître un ralentissement, les prix pratiqués dans le neuf pourraient bien se stabiliser prochainement. 

Des logements qui (re)prennent de la valeur

Quoi de neuf dans le neuf ? En bien, tout d’abord, on a pu constater que le prix au m² du parc immobilier neuf repartait à la hausse. Sur le dernier trimestre (+ 0,7 % gagnés en moyenne), le prix des appartements et des maisons dans le neuf a progressé. Il est d’ailleurs à noter que c’est le cours des maisons neuves qui a enregistré la plus forte progression au cours des derniers mois, avec 1,3 % de hausse, contre 0,1 % pour les appartements. En revanche, le prix moyen au m² de ces derniers (5 029 €) dépasse toujours les 2 325 € du m² affichés par les maisons. 

«En revanche, pour ce qui est de l’évolution qu’ils ont connue depuis décembre 2013, maisons et appartements sont au côte-à-côte. En un an, les maisons ont perdu 0,8 %. Quant à eux, les appartements ont accusé une perte de 1 %, soit une baisse générale (maisons et appartements confondus) de 0,9 %.

« Les raisons pouvant expliquer la récente embellie du marché du neuf sont multiples : amélioration des conditions de crédit, recul des taux, allongement de la durée de remboursement, dispositif Pinel », rappelle Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.

En route vers la stabilisation des prix dans le neuf ?

Suite au chassé-croisé des prix constatés dans l’immobilier neuf (en hausse sur les trois derniers mois mais en baisse sur les douze derniers), nous devrions assister à un retour au calme dans les prochains mois.

En effet, la plupart des spécialistes s’accordent à dire que les mois d’hiver sont parmi les plus calmes de l’année, en termes de transactions immobilières. « La tendance des prix pour les prochains mois devrait être à la stabilisation » ajoute Michel Mouillart. « Mais le marché devrait recommencer à s’activer à l’arrivée du printemps ». Wait and see, comme disent les Anglais…

Les points clés à retenir :

  • Le prix moyen au m² d’une maison neuve est de 2 325 €.
  • Pour un appartement neuf, il faut compter autour de 5 029 € du m².
  • Sur les trois derniers mois, les logements neufs ont gagné 0,7 %
  • Entre décembre 2013 et décembre 2014, la perte se chiffre à 0,9 %.

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