Immobilier neuf : des prix en voie de stabilisation
Alors que la baisse des prix dans l’ancien semble connaître un ralentissement, les prix pratiqués dans le neuf pourraient bien se stabiliser prochainement.
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Des logements qui (re)prennent de la valeur
Quoi de neuf dans le neuf ? En bien, tout d’abord, on a pu constater que le prix au m² du parc immobilier neuf repartait à la hausse. Sur le dernier trimestre (+ 0,7 % gagnés en moyenne), le prix des appartements et des maisons dans le neuf a progressé. Il est d’ailleurs à noter que c’est le cours des maisons neuves qui a enregistré la plus forte progression au cours des derniers mois, avec 1,3 % de hausse, contre 0,1 % pour les appartements. En revanche, le prix moyen au m² de ces derniers (5 029 €) dépasse toujours les 2 325 € du m² affichés par les maisons.
«En revanche, pour ce qui est de l’évolution qu’ils ont connue depuis décembre 2013, maisons et appartements sont au côte-à-côte. En un an, les maisons ont perdu 0,8 %. Quant à eux, les appartements ont accusé une perte de 1 %, soit une baisse générale (maisons et appartements confondus) de 0,9 %.
« Les raisons pouvant expliquer la récente embellie du marché du neuf sont multiples : amélioration des conditions de crédit, recul des taux, allongement de la durée de remboursement, dispositif Pinel », rappelle Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.
En route vers la stabilisation des prix dans le neuf ?
Suite au chassé-croisé des prix constatés dans l’immobilier neuf (en hausse sur les trois derniers mois mais en baisse sur les douze derniers), nous devrions assister à un retour au calme dans les prochains mois.
En effet, la plupart des spécialistes s’accordent à dire que les mois d’hiver sont parmi les plus calmes de l’année, en termes de transactions immobilières. « La tendance des prix pour les prochains mois devrait être à la stabilisation » ajoute Michel Mouillart. « Mais le marché devrait recommencer à s’activer à l’arrivée du printemps ». Wait and see, comme disent les Anglais…
Les points clés à retenir :
- Le prix moyen au m² d’une maison neuve est de 2 325 €.
- Pour un appartement neuf, il faut compter autour de 5 029 € du m².
- Sur les trois derniers mois, les logements neufs ont gagné 0,7 %
- Entre décembre 2013 et décembre 2014, la perte se chiffre à 0,9 %.
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