Si vous hésitez encore à acheter un logement neuf, voici un aperçu des principaux avantages de ce type de bien : vous gagnez en qualité et en confort de vie, vous réalisez des économies importantes et vous êtes protégé(e) par plusieurs garanties.
1. Acheter un logement neuf c'est bénéficier de frais réduits
En achetant un logement neuf, vous réalisez des économies au moment de régler les frais de notaire et la TVA. Dans le cas des frais de notaire, le taux s’élève à 7-8 % du prix du bien pour un logement ancien, contre 2 à 3 % pour un logement neuf. Concrètement, si l’on prend l’exemple d’un logement à 200 000 €, vous devrez payer entre 14 000 et 16 000 € pour un bien ancien, alors que les frais de notaire du logement neuf ne seront que de 4 000 à 6 000 €. Outre cette économie conséquente, certains cas vous permettent de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % habituellement. C’est le cas des logements situés dans des quartiers ANRU ou des quartiers dits QPV. Les revenus du foyer doivent également être inférieurs à certains plafonds fixés en fonction de la localisation du logement neuf et de la composition de la famille pour pouvoir bénéficier de la TVA réduite.
2. Vous obtenez un logement fonctionnel et personnalisable
Acheter un logement neuf, c’est faire le choix d’un logement particulièrement confortable. Ces logements sont en effet réputés pour être fonctionnels, car l’agencement des pièces est pensé par un architecte et permet ainsi de maximiser l’espace au maximum, de profiter d’un maximum de luminosité, etc. Sans compter que vous pouvez personnaliser ce logement dans une certaine mesure. Au moment de réserver votre logement neuf, le promoteur vous fournit les plans qui peuvent être modifiés : retirer une cloison, faire le choix d’une cuisine ouverte ou fermée, aménager un dressing au lieu d’une troisième chambre par exemple, sont autant d’éléments que vous pouvez demander à modifier tant que les travaux n’ont pas débuté. Enfin, il est généralement possible de demander la modification de certains revêtements et équipements, moyennant un avenant au contrat si les coûts sont plus élevés que les matériaux prévus initialement.
Aujourd’hui, tous les immeubles neufs sont raccordés à la fibre optique, vous n’aurez donc pas besoin d’engager des démarches pour en bénéficier.
3. Vous profitez d’une habitation peu énergivore
Les logements neufs sont conçus selon les dernières normes, notamment en ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d’énergie. Pour commencer, tous les logements neufs respectent la réglementation thermique RT2012 qui se montre exigeante en matière de performance énergétique des logements. La consommation annuelle de ces logements n’excède pas 50 kW en tenant compte à la fois du chauffage, de l’eau chaude, de la ventilation et de la climatisation le cas échéant. Et pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin, il est possible de prévoir l’installation de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur atmosphérique ou géothermique, et autres dispositifs faisant appel aux énergies renouvelables. Vous limitez ainsi votre impact environnemental, et vous réalisez des économies importantes, de l’ordre de 10 000 € sur 10 ans avec un logement neuf étiquette B contre un logement ancien étiquette E.
4. Vous disposez d’un logement labellisé
De nombreux logements neufs bénéficient de labels qui vous offrent la garantie que la construction répond à des critères stricts, qui rendent le logement plus performant et innovant. Parmi ces labels, on relève :
- Le label Effinergie + qui vise à réduire la consommation énergétique des logements neufs.
- Le label HPE qui renforce l’objectif de réduction de la consommation d’énergie, de l’ordre de 10 % par rapport à la RT2012.
- Le label BEPOS qui encourage la production d’énergie renouvelable.
- Le label BBCA qui vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre des logements neufs.
5. En cas de souci, vous possédez des garanties solides
En faisant le choix d’un logement neuf, vous avez l’assurance d’être protégé en toutes circonstances, grâce aux garanties obligatoires qui y sont associées :
- La garantie de parfait achèvement court durant 1 an après la livraison et s’applique à certains défauts ou malfaçons.
- La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement court durant 2 ans après la livraison et prend en charge les malfaçons qui touchent aux équipements et aux éléments dissociables du logement (les radiateurs, les éviers, la baignoire, le chauffe-eau, le bac de douche, etc).
- L’assurance dommage-ouvrage est obligatoirement contractée par le promoteur avant le début de la construction et vous permet d’être remboursé des travaux engagés dans le cadre de la garantie décennale.
- La garantie décennale court durant 10 ans après la livraison du logement neuf et s’applique à tous les problèmes qui touchent à la solidité du bâtiment (fondations, toiture, murs, étanchéité, etc).
Avec un logement neuf, vous avez la garantie de ne pas avoir à engager de travaux avant au moins 10 ans suivant la livraison.
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