Vous rêvez d'acquérir un logement à Paris, mais hésitez à investir ? SeLoger vous explique quelles sont les tendances actuelles afin de réaliser un achat ou un investissement réussi.
Pourquoi investir à Paris ?
La capitale est sans conteste la plus grande commune de France. Ce qui signifie une tension locative et immobilière certaine. L'aura de Paris séduit au-delà de nos frontières et peut vous inciter vous aussi à y acheter un bien.
1. Une demande locative élevée
La majorité des biens disponibles sur le marché sont des appartements, à hauteur de 97 %. C'est donc vers ce type de logement que vous vous dirigez naturellement. Paris compte beaucoup plus de locataires que la moyenne nationale, soit 62 % des résidents, ce qui est considérable. Avec la présence de nombreux étudiants, cela entretient la demande locative qui demeure très forte, même avec la situation de crise économique actuelle.
2. Un marché immobilier résilient
De par sa population étudiante, jeune et active, la ville lumière entretient un marché immobilier fort, qui a su résister avec brio aux crises récentes du coronavirus et de l'inflation. Si vous désirez y acheter un bien immobilier, vous trouverez toujours le logement qui correspond à votre projet.
3. Une ville en constante évolution
Les projets d'aménagement ne manquent en rien dans une telle ville. Nouveaux trams, développement des réseaux de bus déjà existants, écoquartiers, Paris ne cesse de bouger et de se réinventer, ce qui ne peut que vous inciter à vouloir y acheter un bien immobilier, que ce soit pour l'habiter ou le louer.
4. Des infrastructures de qualité
La qualité des réseaux de transports parisiens et franciliens n'est plus à démontrer. Les gares RER, TGV, bus et taxis vous permettent d'accéder rapidement et aisément aux différents quartiers des 20 arrondissements que compte la capitale.
Les types de biens à considérer
1. Les studios et petites surfaces
Paris se démarque par son immense quantité de biens de petite taille, à savoir les studios et les 2 pièces, qui représentent ensemble plus de 55 % du marché actuel.
2. Les appartements familiaux
Vous trouverez aussi dans la capitale des logements de plus grande taille, aptes à abriter une famille plus conséquente. Les 3 et 4 pièces comptent respectivement pour 24 et 13 % des offres en septembre 2024. Les appartements familiaux de très grande taille, à 5 pièces, sont les plus rares, et ne représentent que 9 % du marché.
3. Les immeubles de rapport
Si votre budget le permet, vous pouvez investir dans un immeuble de rapport, soit plusieurs lots d'habitations logés dans le même ensemble immobilier. Le bénéfice que vous pouvez en retirer est un meilleur rendement comparé à la plupart des appartements seuls.
Par contre, vous devrez dépenser davantage et faire face à d'autres acquéreurs concurrents également intéressés par ce type de bien plus rare.
Un immeuble de rapport est un bâtiment résidentiel ou mixte (combinant logements et commerces) détenu par un seul propriétaire, dont l'objectif principal est de générer des revenus locatifs. Ces immeubles sont souvent composés de plusieurs appartements ou unités locatives, permettant au propriétaire de diversifier ses sources de revenus et de maximiser le rendement de son investissement immobilier.
Les aspects financiers et fiscaux
Les dispositifs fiscaux avantageux pour les biens neufs à Paris
Investir dans des biens immobiliers neufs à Paris offre plusieurs avantages fiscaux intéressants. Bien que le dispositif Pinel ne soit plus d'actualité, les biens neufs bénéficient de frais de notaire réduits, ce qui diminue le coût initial de l'investissement. De plus, l'achat de logements neufs permet souvent de récupérer la TVA sous certaines conditions, ce qui peut représenter une économie significative.
Les biens neufs sont également éligibles à des dispositifs de défiscalisation spécifiques à certaines zones, favorisant ainsi l'investissement dans des quartiers en développement. Ces avantages fiscaux, combinés à la qualité et à la modernité des constructions neuves, rendent l'investissement dans le neuf à Paris particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en profitant d'un bien immobilier de qualité.
Le financement de votre investissement
La plupart du temps, à moins de disposer d'avance des fonds nécessaires, vous financerez votre projet via un crédit immobilier. Cependant, depuis la hausse des taux d'intérêt et le durcissement des conditions d'emprunt, il est beaucoup plus difficile de voir votre dossier validé par une banque. Il est nécessaire d'avancer au moins 10 % de la valeur totale du bien et les mensualités ne doivent pas dépasser 35 % de votre salaire.
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