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Immobilier locatif : Strasbourg, une ville où il faut investir dès aujourd'hui !

Immobilier locatif : Strasbourg, une ville où il faut investir dès aujourd'hui !

En 2019, le marché de l'immobilier neuf reste très dynamique dans la capitale alsacienne. Pour réaliser un investissement locatif à Strasbourg, mieux vaut miser sur les F2 et F3, qui sont les logements les plus prisés par les locataires.

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Strasbourg : les prix des logements neufs atteignent 3 500 € du m²

Le marché de l’immobilier neuf strasbourgeois se porte à merveille. L’Eurométropole de Strasbourg fait même partie des agglomérations les plus dynamiques de France en la matière, avec une offre conséquente. Dans la capitale alsacienne, les prix du m² des logements neufs atteignent 3 516 € en moyenne : un niveau globalement stable, voire en légère baisse depuis 2016, selon les chiffres de SeLogerNeuf. La « capitale de Noël » profite tout particulièrement de l’essor économique et touristique de l’Alsace. La métropole de près de 280 000 habitants est la destination idéale pour les jeunes actifs, les familles, les étudiants et les investisseurs, avec ses universités et ses grandes écoles reconnues à l’international, ses nombreuses institutions européennes et son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Les points clés du marché immobilier locatif à Strasbourg

Les prix de l'immobilier neuf autour de Strasbourg

Ville Prix moyen au m²
Schiltigheim 3 195 €
Illkirch-Graffenstaden 3 165 €
Lingolsheim 2 864 €

Lingolsheim, Schiltigheim… un marché de report intéressant

Très bien desservie par les transports (3 gares, 1 aéroport…), une demande locative importante… investir à Strasbourg est forcément un bon plan. Mais pour les budgets les plus serrés, il est également possible de faire de belles affaires en dehors des « frontières » strasbourgeoises. C’est notamment le cas dans les villes limitrophes d’Illkirch-Graffenstaden, de Lingolsheim et de Schiltigheim, où de nombreux programmes neufs sont mis en vente et où les prix moyens du m² atteignent respectivement 3 165 €, 2 864 € et 3 195 €. Un bon compromis, dans la mesure où ces communes bénéficient des toutes les commodités de la métropole, notamment de son réseau de transport très dense (37 lignes de bus, 6 lignes de Tramway…), qui permet de rejoindre le cœur de Strasbourg en seulement quelques minutes.

Place Centre Ville Strasbourg
Strasbourg : une ville dynamique qui attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. © Leonid Andronov

Chiffres clés

À Strasbourg, les habitants ont en moyenne 37 ans et disposent de revenus annuels de 23 500 €.

Investissement locatif dans le neuf : les 2 pièces font fureur

Le marché locatif de Strasbourg profite globalement aux locataires, avec une offre qui est plus forte que la demande. Néanmoins, en comparaison avec l'an dernier, l'écart entre l’offre et la demande se réduit de manière conséquente. En ce qui concerne le loyer moyen recherché par les locataires strasbourgeois, il atteint 870 €. Précisons que ce sont les 2 pièces qui sont les logements les plus prisés par les candidats à la location strasbourgeois : 36 % d’entre eux recherchent un 2 pièces, loin devant les 3 pièces (26 %), et les 1 pièce (21 %). Enfin, les 4 et 5 pièces représentent respectivement 13 et 3 % des recherches. Cette prédominance des 2 et 3 pièces s’explique par la taille des ménages strasbourgeois, qui se composent en moyenne de 2,1 personnes. Dans le détail, 35 % des habitants sont célibataires, 26 % sont en couple et 27 % sont des familles.

Bon à savoir

La Gare, le Centre-ville, la Krutenau et l’Esplanade sont les quartiers les plus animés, mais les programmes neufs y sont moins nombreux qu'en périphérie.

Location : Top 5 des surfaces les plus recherchées à Strasbourg

Type de logement Part de la demande
1. F2 36 %
2. F3 26 %
3. F1 21 %
4. F4 13 %
5. F5 ou + 3 %

Demande locative : les jeunes arrivent en tête

Les étudiants et les jeunes actifs sont les profils les plus intéressés par une location à Strasbourg, d'où une forte demande pour les moyennes surfaces.

À Strasbourg, il faut 35 jours pour louer son logement neuf

A Strasbourg, le délai nécessaire pour trouver un locataire pour son logement neuf est l’un des plus courts de France : en 2018, il fallait en moyenne 35 jours pour trouver un locataire selon SeLogerNeuf. Un délai équivalent à la moyenne départementale. En périphérie de Strasbourg, ce délai est encore plus faible (34 jours). Cela s’explique par le dynamisme économique et la localisation intéressante de la capitale alsacienne, au cœur de la « Banane bleue » (surnom donnée à la mégalopole européenne) et à la frontière de l’Allemagne. Strasbourg est donc la ville idéale pour réussir son investissement locatif dans le neuf, avec un risque de vacance locative faible. Actuellement, plus de 100 programmes neufs sont en vente dans la métropole strasbourgeoise, dont une soixantaine éligible au dispositif Pinel.

Strasbourg Cathédrale
Le centre historique de la capitale de l’Alsace est inscrit depuis 1988 à l’UNESCO. © rh2010

Pinel : quelle réduction d’impôt à Strasbourg ?

Strasbourg étant située en zone B1, y réaliser un investissement en Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 € maximum.