Où investir dans l'immobilier neuf avec un budget de 200 000 euros ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf sur plan (VEFA) en Île-de-France mais votre budget est limité à 200 000 euros ? Contrairement à certaines idées reçues, il est parfaitement possible de trouver un logement neuf à moins de 200 000 euros en région parisienne. En effet, 426 programmes neufs franciliens proposant des biens immobiliers dans cette tranche tarifaire sont référencés sur la plateforme SeLoger Neuf.

Même en petite couronne (hors Paris), des logements neufs sont accessibles à ce budget : 99 en Seine-Saint-Denis, 63 dans le Val-de-Marne et 38 dans les Hauts-de-Seine. En grand couronne, le choix est encore plus large. Ainsi, des logements neufs à moins de 200 000 euros sont proposées dans 68 programmes de Seine-et-Marne, 56 dans les Yvelines, 55 en Essonne et 46 dans le Val d’Oise.

Et ce n’est pas tout : au total, 83 programmes neufs proposent des biens immobiliers neufs à moins de 150 000 €. À Dammarie-les-Lys, au sud de Melun (Seine-et-Marne), des studios neufs sont même proposés à partir de 99 000 €. Preuve en est que l’offre de logements neufs s’adresse à tous types d’investisseurs en Île-de-France.

Si vous envisagez d’investir dans le neuf en dehors de l’Île-de-France, de nombreuses opportunités s’offrent à vous, même avec un budget de 200 000 euros.

Dans les Hauts-de-France, 156 programmes immobiliers neufs proposant des logements à moins de 200 000 euros sont actuellement commercialisés.

En Normandie, 147 programmes neufs sont accessibles à ce tarif. C’est un peu plus qu’en Bretagne administrative (hors Loire-Atlantique), où 141 résidences neuves proposent des biens à moins de 200 000 euros. Un nombre qui atteint 214 si on ajoute la Loire-Atlantique, boostée par la dynamique métropole nantaise.

Dans le reste des Pays-de-la-Loire, il est possible de dénicher des logements à prix réduit dans 72 programmes neufs.

Dans la grande région de Nouvelle-Aquitaine, 204 programmes immobiliers neufs proposent des biens neufs à 200 000 euros ou moins. C’est un peu moins qu’en Occitanie (217), mais plus qu’en région PACA, où 164 programmes neufs sont proposés à ce tarif.

C’est toutefois dans la grande région Auvergne-Rhône-Alpes que vous aurez le plus de choix avec pas moins de 417 programmes neufs à votre portée, soit près de 2 fois plus que dans le Grand Est (254), 5 fois plus que dans le Centre-Val-de-Loire (83) et 6 fois plus qu’en Bourgogne-France-Comté (61).

Investir dans le neuf en 2025 a tout d’un bon plan. En effet, même si le dispositif Pinel n’est désormais plus accessible, de nombreux promoteurs proposent actuellement des rabais sur leurs programmes neufs. Des promotions qui s’expliquent par le ralentissement des ventes, qui a engendré une hausse du stock de logements neufs.

Ainsi, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les commercialisations de logements neufs ont reculé de 42,4 % sur un an au deuxième trimestre 2024. De leur côté, les réservations ont baissé de 18,1 % entre le 1^er trimestre 2023 et le 2^e trimestre 2024. C’est lors du lancement des programmes neufs et à la fin de leur commercialisation que les offres des promoteurs sont les plus intéressantes.

Par ailleurs, à l’heure où les passoires énergétiques sont progressivement exclues du marché locatif, l’investissement dans un logement neuf, vertueux écologiquement, permet d’échapper à ces restrictions, tout en bénéficiant de conditions d’emprunt avantageuses. En effet, de nombreuses banques prêteuses proposent des prêts à taux bonifié aux acquéreurs de logements peu énergivores.

Au final, investir dans le neuf permet de bénéficier d’un taux moyen plus faible que pour un achat dans l’ancien.