Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à proximité de la capitale tout en évitant l'agitation de la métropole parisienne intra-muros, les Yvelines peuvent être l'endroit rêvé. Ce département est situé à l'ouest de Paris, en région Île-de-France. Il offre un cadre de vie idéal avec l'imposante forêt de Rambouillet et les splendeurs de Versailles, et bénéficie d'excellents réseaux de transport.
Les atouts économiques des Yvelines
La présence d'entreprises de renom
Dans les Yvelines, plusieurs villes abritent d'importants pôles d'emploi. C'est le cas de Poissy, avec plusieurs équipementiers automobiles et sociétés de transport, dont PSA. Plaisir compte aussi quelques sièges sociaux, dont ceux d'Ikea France et de JCDecaux. Avec Nexter, Citroën Sport ou encore Renault Truck Defense, Versailles s'impose comme une ville privilégiée pour travailler dans l'est du département.
Des zones d'activités et des parcs technologiques
Plusieurs zones d'activités sont recensées dans les Yvelines, à commencer par le technoparc de Poissy, proche de l'usine Stellantis. Ce technoparc regroupe pas moins de 150 entreprises. Deux autres parcs sont en cours d'aménagement, à Trappes ainsi qu'à Élancourt, extensions de l'actuelle zone d'activité locale, qui compte presque 300 entreprises, dont Fiat et Auchan.
La proximité avec Paris
Versailles, chef-lieu du département, ne se situe qu'à 16 kilomètres de la capitale. Poissy est un peu plus éloignée mais reste sous la barre des 30 kilomètres en ligne droite. Mantes-la-Jolie, en revanche, est à une soixantaine de kilomètres en empruntant l'autoroute A 13.
Les infrastructures de transport
Le réseau routier et autoroutier
L'autoroute A 13 traverse toute la partie nord du département et constitue une voie d'accès rapide pour de nombreuses communes, dont Versailles, Poissy et Mantes-la-Jolie. Il existe aussi la Nationale 12, qui traverse le cœur des Yvelines, ainsi que la Nationale 10, laquelle rattrape l'autoroute A 10, à l'extrémité sud du département.
Les transports en commun (RER, bus, etc.)
Chaque secteur du département possède ses lignes, dans le cadre du Réseau Mobilités Île-de-France. Cette densité de la couverture de bus permet d'accéder directement à Paris.
Versailles, Poissy, Saint-Quentin-en-Yvelines ainsi que Saint-Germain-en-Laye sont raccordés au réseau de RER (Lignes A1 et A5, C5, C7 et C8), pour un trajet plus rapide vers la capitale.
Les projets de développement futurs
En termes d'aménagements à venir du territoire, nous pouvons citer le Projet Éole, qui en plus des réparations et rénovations de lignes existantes, prévoit de relier Mantes-la-Jolie à Paris La Défense en moins de 40 minutes.
Le Projet Tram 13 Express envisage quant à lui de relier Achères à Saint-Cyr-l’École, via Poissy, d'ici 2025.
Les villes attractives où investir dans les Yvelines
Versailles
Versailles offre un cadre de vie exceptionnel, imprégné d'histoire et de prestige. Dominée par son magnifique château et ses vastes jardins, la ville propose une atmosphère à la fois paisible et culturellement riche. Les habitants bénéficient de nombreux espaces verts, d'une architecture majestueuse et de quartiers aux identités variées, comme le quartier historique de Saint-Louis ou celui, plus animé, de Notre-Dame avec son marché réputé. La ville est également dotée d'excellents établissements scolaires, de bonnes liaisons de transport vers Paris et d'une offre commerciale et de loisirs de qualité, ce qui en fait un lieu de résidence privilégié pour les familles et ceux en quête d'un environnement alliant tranquillité et dynamisme.
Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye se distingue par son cadre de vie élégant et sa richesse historique, avec son château royal abritant le musée d'Archéologie nationale et sa vaste forêt domaniale offrant un superbe espace de nature. La ville propose une ambiance cosmopolite et un centre-ville animé avec de nombreux commerces, des restaurants et un marché de qualité. Appréciée pour son excellence éducative, notamment avec la présence d'établissements internationaux, et bien desservie par les transports en commun (RER A), elle combine les avantages d'une ville à taille humaine avec un accès facile à Paris, offrant ainsi un environnement privilégié pour les familles et les professionnels.
Poissy
Poissy offre un cadre de vie attractif, alliant un riche patrimoine historique et culturel à la proximité de la nature, notamment grâce à la Seine qui la traverse et la forêt de Saint-Germain-en-Laye voisine. La ville est connue pour abriter la Villa Savoye du célèbre architecte Le Corbusier, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et dispose d'un centre-ville dynamique avec de nombreux commerces. Bien desservie par les transports en commun (RER A, ligne J) et bénéficiant de projets de développement urbain, Poissy attire par ses prix immobiliers plus accessibles que ses voisines et son ambiance de ville à taille humaine, tout en offrant des espaces verts et des équipements pour les familles.
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)
Vous êtes éligible à ce statut si l'activité de location génère des revenus inférieurs à 23 000 €, ou s'ils ne dépassent pas le revenu global du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu. Dans les deux cas, si le loyer ne dépasse pas les 760 € mensuels, la personne louant en meublé peut bénéficier d'exonérations d'impôt.
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