Top 5 des villes les plus ensoleillées de France pour vivre et investir au soleil

Avec près de 2 900 heures d’ensoleillement par an, Marseille figure régulièrement sur le podium des villes les plus lumineuses de France.

Mais la cité phocéenne séduit bien au-delà de son climat. Entre le Vieux-Port, les calanques, une scène culturelle foisonnante et une ambiance méditerranéenne unique, Marseille attire chaque année un flot constant de nouveaux venus – étudiants, jeunes actifs, entrepreneurs ou familles – en quête d’un meilleur équilibre de vie.

Le marché du neuf est porté par de vastes opérations de renouvellement urbain, notamment autour d’Euroméditerranée et des quartiers en pleine mutation. Les programmes récents misent sur la mixité des usages, le performance énergétique (les normes de la RE2020) et les espaces extérieurs, dans un contexte de forte demande locative.

Talonnant Marseille avec 2 839 heures de soleil par an, Toulon incarne une version plus paisible du littoral méditerranéen. Nichée entre mer et montagnes, la préfecture du Var séduit par son authenticité et une qualité de vie recherchée.

Premier port militaire français, Toulon bénéficie d’un cadre naturel remarquable : la rade, qualifiée par Vauban de « plus belle rade d’Europe » ; un centre-ville à l’ambiance provençale ; les plages du Mourillon ; les anses de Méjean et Magaud. Surplombant la ville, le mont Faron, avec ses collines de calcaire blanc piquetées de pins parasols, offre des vues imprenables sur la Méditerranée.

À Toulon, l’immobilier neuf se développe principalement à travers des programmes à taille humaine, en centre-ville et en périphérie. La requalification urbaine et la modernisation des infrastructures soutiennent un marché encore accessible, attractif pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.

Troisième du classement avec 2 756 heures d’ensoleillement annuel, Ajaccio bénéficie d’un climat typiquement méditerranéen. Entre mer turquoise et reliefs montagneux, la capitale de la Corse-du-Sud séduit par son ambiance pittoresque et son rythme de vie apaisé, à l’écart de l’agitation des grandes métropoles.

Ville natale de Napoléon Bonaparte, Ajaccio conjugue patrimoine, nature et douceur de vivre. Son golfe, l’un des plus beaux de Méditerranée, participe pleinement à l’attrait résidentiel de la ville, avec son front de mer animé, ses palmiers majestueux, ses plages paradisiaques et ses criques sauvages.

L’immobilier neuf, restreint par des contraintes foncières et environnementales, cible plutôt des programmes à taille maîtrisée, avec des résidences de standing offrant des vues dégagées, terrasses et prestations de qualité, répondant surtout à une clientèle de résidents secondaires et d’investisseurs.

Entre mer, collines et premiers reliefs des Alpes du Sud, Nice bénéficie d’un climat méditerranéen privilégié, avec un ensoleillement généreux (2 724 heures !).

Ville emblématique de la Côte d’Azur, elle séduit par son cadre naturel spectaculaire, son atmosphère élégante et son dynamisme urbain, tout en conservant une vraie douceur de vivre. Son patrimoine architectural exceptionnel – Belle Époque, Art déco, baroque –, la Baie des Anges et sa célèbre Promenade des Anglais composent un décor de carte postale d’une rare beauté, prisé en France comme à l’international.

Entre mer, garrigue et vignobles, Montpellier s’impose comme l’une des villes les plus attractives du sud de la France. Avec sa douceur de vivre et son climat ensoleillé (2 668 heures d’ensoleillement/an !), la capitale de l’Hérault offre un bel équilibre entre vie urbaine, nature et culture.

Alliant patrimoine historique et dynamisme contemporain, Montpellier séduit avec son centre ancien emblématique, l’Écusson, et ses quartiers modernes comme Port Marianne et Antigone. Proche des plages, dotée de nombreux espaces verts et d’une vie culturelle intense, Montpellier attire aussi pour sa grande diversité d’ambiances, du cœur de ville animé aux quartiers à la pointe de la modernité, en passant par les zones résidentielles plus calmes.

Porté par une forte demande locative et une dynamique démographique durable, le marché du neuf fait ici figure de référence en matière d’écoquartiers exemplaires, avec plusieurs secteurs labellisés comme Rive Gauche ou Parc Marianne.