Un logement neuf permet de faire des économies d’énergie ?

En optant pour un logement neuf, vous faites le choix d’un bien conforme aux dernières normes environnementales. En effet, depuis 2022, tous les logements neufs doivent respecter les exigences très strictes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) en termes de consommation énergétique, de conception et de confort.

La RE 2020 concerne aussi bien les matériaux utilisés pour la construction du bâtiment que l'isolation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire (ECS) et la ventilation. L’objectif de cette réglementation environnementale est de garantir une isolation et des équipements performants afin que les occupants puissent réduire leur consommation énergétique, et donc le montant de leurs factures. Les constructions neuves garantissent un DPE classé A.

En réalité, la RE 2020 prévoit une empreinte carbone positive des bâtiments neufs via le label BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive). Cela signifie que les logements neufs doivent produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Ainsi, bien qu’un logement neuf soit plus cher qu’un logement ancien à l’achat, il est rentabilisé grâce aux économies réalisées sur le long terme.

Pour réduire les factures énergétiques des occupants, les logements neufs sont dotés d’équipements énergétiques performants et écologiques. Le gaz, d’origine principalement fossile, est une énergie désormais interdite dans les logements neufs. À la place, des systèmes plus respectueux de l’environnement et plus économiques, comme les pompes à chaleur (PAC), les chaudières biomasses, les chaudières solaires ou encore les réseaux de chaleur, sont privilégiés, que ce soit pour les logements collectifs neufs ou les constructions de maisons individuelles.

Dans le neuf, les murs, les ouvertures, le sol et le toit sont aussi très bien isolés afin de permettre de garder la chaleur l’hiver et la fraîcheur l’été, sans trop utiliser le chauffage ou la climatisation. Grâce à ces normes, un logement neuf consomme jusqu’à 50 % d’énergie en moins qu’un logement ancien. En plus de permettre de faire des économies d’énergie et d’assurer le confort des propriétaires ou locataires, les logements neufs ont un impact environnemental moindre que les logements anciens puisqu’ils utilisent des énergies renouvelables.

En plus de vous permettre de faire de belles économies d’énergie, l’achat d’un logement neuf vous donne accès à différents dispositifs d’aides de l’État, à commencer par le prêt à taux zéro (PTZ), prêt sans intérêts et sans frais de dossier, permettant de financer une partie de l'achat d’un bien immobilier.

Depuis le 1^er avril 2025, vous pouvez bénéficier d’un PTZ pour l’acquisition d’une habitation neuve partout en France, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle. Le PTZ peut représenter entre 10 et 30 % du montant de l’opération pour une maison neuve et entre 20 et 50 % pour un appartement neuf. Le dispositif est réservé aux ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds en vigueur et qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.

En dehors du PTZ, l’immobilier neuf donne accès à des frais de notaire réduits. Alors qu’ils représentent entre 7 et 8 % du montant de la transaction dans l’ancien, ils sont limités à 2 ou 3 % dans le neuf. Parfois, ils sont même offerts par les promoteurs. Cela permet d’économiser plusieurs milliers d’euros à l’achat.

Enfin, dans certaines communes, acheter dans le neuf permet de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.