Logement neuf : un regain d'intérêt grâce au nouveau PTZ

Depuis le 1^er avril, une nouvelle version du prêt à taux zéro (PTZ) a été mise en place. Cette réforme était très attendue par les porteurs de projets immobiliers et par les principaux acteurs du secteur.

Ce nouveau PTZ, voulu par le gouvernement pour stimuler l’accès à la propriété partout en France, plus particulièrement dans les zones rurales ou périurbaines, permet de relancer un marché de l’immobilier neuf qui était à la peine depuis de nombreux mois. Et plus particulièrement celui de la construction de maisons individuelles neuves, exclues du PTZ en 2024.

« Plus globalement, le PTZ élargi à tout le territoire, la baisse des taux d'intérêt et l’évolution de la fiscalité sur les donations exonérées (…) sont des nouvelles qui vont redonner des couleurs à cette filière », explique Alain Letailleur, directeur de l’animation chez Aviv Group. Un regain d’intérêt est déjà constaté. « Chaque mois, nous pouvons avoir au moins trois ou quatre clients supplémentaires parce qu'effectivement, il y avait beaucoup de gens qui étaient en attente. Donc je pense que cela va débloquer la situation », indique Alain Cartier, conseiller financier chez Cafpi, à nos confrères de France Info.

Dans les faits, de nombreux constructeurs de maisons individuelles constatent des prises de contacts en hausse de plus de 30 % depuis le début de l’année.

Reconduit jusqu’en 2027, le prêt à taux zéro (PTZ), qui était depuis janvier 2024 réservé aux achats dans l’ancien à rénover en zone détendue et aux logements collectifs neufs en zone tendue, est désormais accessible aux particuliers souhaitant faire construire leur maison individuelle neuve… Et ce sur l’ensemble du territoire, sans distinction entre zones tendues ou détendues. Les seuils de revenus ont également été augmentés, permettant à de nombreux ménages exclus du dispositif d’accéder au prêt à taux zéro.

De plus, le 1^er avril, le part du coût total de l’opération finançable via le PTZ atteint jusqu’à 50 % pour les appartements neufs et jusqu’à 30 % pour les maisons individuelles neuves. Sur son site, le ministère du Logement donne quelques exemples de gains significatifs pouvant être réalisés par les emprunteurs grâce à cette nouvelle mouture du PTZ. « Un jeune actif seul à Albi (zone B2), au SMIC, acquiert une maison neuve à 120 000 €. Il peut dorénavant bénéficier d'un PTZ de 33 000 € (30 % du montant maximal d’opération de 110 000 €), réduisant sa mensualité de 80 €/mois (-12 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans », indique le ministère.

Créé en 1995, le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, sans frais de dossier et dont la durée ne peut excéder 25 ans. Ce prêt peut financer une partie de l'achat d’un bien immobilier et doit être complété par un prêt immobilier classique. Son montant dépend de la nature du bien, du prix d'achat, de la localisation et du nombre de personnes destinées à occuper le logement.

Comme vu plus haut, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % maximum du coût total de l’opération : entre 10 et 30 % du montant de l’opération immobilière pour une maison neuve et entre 20 et 50 % du montant de l’opération immobilière pour un appartement neuf. Le dispositif est réservé aux ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds en vigueur.

Pour bénéficier du PTZ, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années qui précèdent l’émission de l’offre de prêt, sauf cas particuliers (titulaire d'une carte d'invalidité, bénéficiaire d'une allocation adulte handicapé, etc.). Seuls les établissements de crédit ayant signé une convention avec l'État sont en mesure d’accorder un PTZ.