Les zones PTZ 2024 et les plafonds de revenus à respecter

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts qui aide les primo-accédants à devenir propriétaires. Il finance jusqu'à 40 % de l'achat de votre logement neuf ou ancien avec travaux.

Le PTZ est accordé sous conditions de ressources et selon la localisation du bien.

Si vous comptez bénéficier du PTZ, vous devez absolument savoir à quelle zone vous appartenez. C'est essentiel car cela détermine votre revenu maximum pour y prétendre, le montant du prêt et le type de bien qui peut être financé.

Ces zones sont également utiles dans le cadre d'autres dispositifs. Elles servent notamment à connaître :

• le revenu maximum pour avoir droit à un logement social (HLM) ; 
• le droit à une réduction d’impôt et les plafonds des loyers pour un bailleur ; 
• le droit à une déduction fiscale, le revenu maximum du futur locataire et le loyer initial maximum d'un logement conventionné avec l'Anah (agence nationale de l'habitat).

Il existe cinq zones dans le PTZ : A, A bis, B1, B2 et C. Chaque zone se caractérise par un niveau de tension entre l'offre et la demande immobilière. La zone A est la plus tendue tandis que c’est l’inverse pour la zone C. On vous présente les régions et villes qui appartiennent à chaque zone.

Zone A bis : le marché le plus tendu de France

La zone A bis représente le marché immobilier le plus tendu de tout le territoire. On y intègre la ville de Paris et les communes du département de Seine-Saint-Denis, des Yvelines, des Hauts-de-Seine, du Val-d’Oise et du Val-de-Marne. Les prix immobiliers locaux sont généralement élevés et le marché très actif.

Zone A : Paris et les grandes villes

La zone A du PTZ englobe l'agglomération de Paris, la Côte d'Azur, la partie française de Genève et plusieurs grandes métropoles avec des prix de l'immobilier particulièrement élevés. Parmi ces agglomérations, on peut citer Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux ou encore Nice. La zone A intègre également huit communes d'outre-mer où les prix immobiliers flambent.

Zone B1 : les villes françaises de plus de 250 000 habitants

Dans la zone B1, on retrouve des villes où le marché immobilier reste relativement tendu, mais moins que dans les zones précédentes. La grande couronne de Paris, les villes de plus de 250 000 habitants et d'autres particulièrement chères comme Strasbourg, Cannes, Bayonne, La Rochelle, Orléans ou encore Amiens font aussi partie de cette catégorie.

Zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants

Dans la zone B2 du PTZ, vous retrouvez les villes de plus de 50 000 habitants et des secteurs orientés vers le tourisme. Ces villes moyennes présentent un marché immobilier beaucoup moins tendu que les agglomérations des zones précédentes. On y retrouve le reste de la couronne autour de Paris et des communes situées dans toute la France.

Zone C : les autres villes de France

La zone C regroupe l'ensemble des autres villes de France. Si vous souhaitez savoir à quelle zone votre commune appartient, l'État a mis au point un simulateur à cet effet.

Voici les plafonds en vigueur selon la zone où se trouve le logement : 

• zone A et Abis : le plafond minimum est de 49 000 € (1 personne) et le plafond maximum de 161 700 € (à partir de 8 personnes) ;
• zone B1 : le plafond minimum est de 34 500 € (1 personne) et le plafond maximum de 113 850 € (à partir de 8 personnes) ;
• zone B2 : le plafond minimum est de 31 500 € (1 personne) et le plafond maximum de 103 950 € (à partir de 8 personnes) ;
• zone C : le plafond minimum est de 28 500 € (1 personne) et le plafond maximum de 94 050 € (à partir de 8 personnes).