Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir… Les logements neufs ne manquent pas d’atouts ! Mais combien coûtent-ils réellement ? Et existe-t-il de grosses disparités entre les régions ? Le LPI-SeLoger vous donne les vraies réponses.
Comptez 232 500 € pour un logement neuf contre 275 900 € dans l'ancien
Si l’on pense bien souvent que l’ancien est moins onéreux que le neuf et qu’à superficie égale, un bien immobilier neuf coûtera – sauf exceptions – plus cher qu’un logement ancien, la réalité est tout autre. En effet, et comme l’indiquent les chiffres relevés par le baromètre LPI-SeLoger sur l’année 2015, si vous envisagez de faire l’acquisition d’un logement neuf, vous devrez débourser 232 500 € en moyenne. En revanche, devenir propriétaire dans l’ancien vous coûtera aux alentours de 275 900 €. Soit une différence de plus de 40 000 € selon que l’acquisition porte sur un bien neuf ou ancien.
Le prix moyen à l'achat d'un logement ancien et neuf, région par région. © LPI-SeLoger
Bon à savoir
Sur les douze derniers mois, les logements neufs ont vu leurs prix progresser de 2 %.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif neuf, comptez 193 000 €
Ce qui vaut pour les acquisitions immobilières en résidences principales ne vaut toutefois pas pour les investissements locatifs. En effet, le LPI-SeLoger nous apprend deux choses :
- Dans le cas d’un placement immobilier, la tendance s’inverse. Et l’ancien tend à coûter moins cher que le neuf. Sur le marché de l’investissement locatif, le prix moyen constaté d’un logement neuf avoisine les 193 000 € en moyenne, contre 157 300 € s’il s’agit d’un logement ancien.
- D'après les données récoltées par le LPI-SeLoger, il ressort que le coût moyen d’une acquisition réalisée en vue de réaliser un placement est inférieur à celui d’un achat immobilier en résidence principale. On peut donc penser que beaucoup de Français font passer leur confort et leur qualité de vie devant leurs placements immobiliers.
Le prix moyen d'un investissement locatif dans le neuf par région. © LPI-SeLoger
Bon à savoir
En 2015, la surface moyenne d’un logement neuf était de 67 m² (contre 80,1 m² dans l’ancien).
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