A Grenoble, le prix immobilier reste sous la barre des 3 000 €/m²

Grenoble, une ville où investir 

Que ce soit pour réaliser un investissement locatif ou acquérir votre résidence principale dans le neuf, Grenoble est la ville idéale. Dynamique économiquement parlant et très bien desservie par les transports (8 gares, un aéroport…), la capitale des Alpes offre des prix de l’immobilier qui restent accessibles, d'où une population croissante et jeune. Sur le marché de l'immobilier, les prix moyens atteignent 2 927 € au m² (Source SeLogerNeuf). Entourée de montagnes, Grenoble offre un cadre de vie privilégié, qui séduit notamment les célibataires, qui représentent 50 % des ménages de la ville, devant les couples (19 %). Les jeunes sont surtout séduits par les quartiers animés de Notre-Dame et de Championnet. De leur côté, les familles représentent 16 % des Grenoblois. Elles sont attirées par les nombreux parcs et quartiers piétons du centre, en particulier par les quartiers Préfecture, Ile verte et Caserne de la Bonne.

Grenoble est une destination touristique prisée par les adeptes du tourisme vert. © Saffo Alessandro/Sime

Les prix de l'immobilier autour de Grenoble

Immobilier neuf : un marché très attractif en périphérie de Grenoble

Si investir dans le neuf à Grenoble est un bon choix, il peut également être judicieux d’opter pour la périphérie de la capitale des Alpes. Très recherchées, les villes limitrophes de Grenoble offrent de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf, même si les prix des logements y sont souvent équivalents, voire plus élevés que ceux pratiqués à Grenoble. A Fontaine, au Nord-Ouest de la ville-centre,  les prix moyens atteignent 2 916 €/m², légèrement inférieurs aux prix grenoblois, mais certaines communes, comme Echirolles (2 111 €/m²) offrent tout de même des prix inférieurs. Fontaine, La Tronche, Seyssins, Echirolles… ces villes limitrophes profitent du dynamisme et des commodités du cœur de la métropole grenobloise, et notamment de son réseau de transport composé de 48 lignes de bus et 5 lignes de tramway.

Pour investir dans la capitale des Alpes, mieux vaut miser sur un 2 ou 3 pièces

Pour réaliser un investissement locatif dans le chef-lieu du département de l'Isère et ancienne capitale du Dauphiné, mieux vaut privilégier les 2 pièces. A Grenoble, où les ménages sont composés de 2 personnes en moyenne, ils constituent 35 % des recherches locatives, devant les F3 (29 %) et les studios (18 %). Les F4 représentent 15 % des recherches locatives. De leur côté, les logements de 5 pièces ou plus constituent seulement 3 % des recherches. Précisons que le loyer moyen recherché atteint 757 € et que le marché profite aux locataires, avec une offre qui est bien plus forte que la demande. Cependant, par rapport à 2018, où la tension avait progressé de 10 %, l'écart entre l’offre et la demande a tendance à se réduire en 2019. En outre, Grenoble est située en zone Pinel : 34 programmes neufs sont éligibles au dispositif dans la métropole. En réalisant un investissement locatif dans le neuf, il est donc possible de bénéficier d’une belle réduction d’impôt : jusqu’à 63 000 €.

Logement neuf : les surfaces les plus recherchées par les locataires

Grenoble : il faut compter environ 60 jours pour louer son logement

Premier pôle français de recherches publiques et privées, Grenoble dispose également d’un secteur touristique qui se porte bien et d’un tissu étudiant très dense avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur reconnus au niveau international. La municipalité a également mis en œuvre de nombreux projets écologiques pour améliorer le cadre de vie des habitants (éco-quartiers, espaces verts…). De nombreux atouts qui attirent les candidats à la location. Pour trouver un locataire à Grenoble, il faut seulement 60 jours. C’est bien moins qu’en périphérie (67 jours) ou que dans le département de l’Isère (71 jours). Pour limiter les périodes de vacance locative, mieux vaut miser sur le centre-ville, qui reste une valeur sûre ou sur les quartiers proches des universités : hyper-centre, Ile verte, Berriat, Europole (quartier d’affaires). Investir dans un éco-quartier, comme le quartier Flaubert, peut également être intéressant car ils attirent les familles et les jeunes actifs.

Grenoble est une ville dynamique offrant un cadre de vie privilégié. © Rostichep