Contrairement aux idées reçues, acheter dans le neuf ne coûte pas plus cher. Au contraire ! Avec des taux qui frôlent les 4 %, tous les moyens sont bons pour gagner en capacité d’emprunt. Et si les clichés ont la dent dure, acquérir un bien neuf aujourd’hui offre l’avantage de booster son pouvoir d’achat immobilier. On vous explique comment ce secteur peut s'avérer financièrement plus attractif que l’ancien.
Jusqu’à 50 000 € de capacité d’emprunt supplémentaire
Commençons par une bonne nouvelle : acheter dans le neuf peut faire gagner jusqu’à 50 000 € sur un achat immobilier. Une somme qui résulte du cumul de plusieurs facteurs et avantages non négligeables et inhérents à l’achat d’un bien neuf.
Mises bout à bout, les différentes aides et dispositifs d'allégements fiscaux peuvent considérablement faire gonfler l’enveloppe budgétaire d’un ménage. En théorie, un couple souhaitant acheter avec un revenu mensuel net de 5 000 € pourrait emprunter, dans l’ancien, moins de 300 000 € - avec un crédit à 4,5 %. Dans le neuf, cette somme pourrait atteindre les 350 000 € environ. Tentant, n’est-ce pas ? Bien sûr, il ne faut pas perdre de vue que cette estimation à la louche peut varier selon les revenus et la situation géographique et financière de l’empruntant.
Frais de notaire allégés et charges réduites
Un fait est bien connu des acquéreurs : acheter dans le neuf bénéficie de l'avantage de frais de notaire moindres. Dans l’ancien, la somme due pour l'enregistrement de la vente correspond à 7% du prix du bien. Dans le neuf, le montant oscille généralement entre 2 à 3 %. Cet écart permet de réaliser de belles économies, ou plutôt de pouvoir emprunter plus en diminuant l’apport nécessaire, et de couvrir une partie des frais annexes demandés.
Ce que certains savent peut-être moins, c’est qu’acquérir un logement neuf permet également d’économiser sur la taxe foncière. Bien souvent, ces habitations en sont exonérées durant les deux premières années suivant leur construction. Si cette dispense dépend bien évidemment de la commune de résidence, l’information est néanmoins prise en considération par la banque au moment d’établir la capacité d’emprunt.
Le PTZ (prêt à taux zéro) et une flexibilité de financement
Le PTZ (ou prêt à taux zéro) peut être une aide précieuse pour financer son projet. Bien que son éligibilité soit déterminée en fonction de plusieurs conditions, elle peut aider à gagner en capacité d’emprunt.
Pour pouvoir y prétendre, il faut cependant remplir certaines conditions : être primo-accédant, acheter un bien éligible (VEFA, travaux pour transformer un local en habitation) et dans des zones spécifiques, respecter un plafond de ressources, utiliser le logement comme une résidence principale, etc. Pour autant, cette aide financière peut permettre de financer jusqu’à 40 % du prix du bien, sans frais.
Pour ceux ne pouvant bénéficier de ce levier, la flexibilité de financement dans le neuf reste une option intéressante. En effet, dans le cadre d’un achat immobilier en VEFA, le paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux. Une souplesse financière qui permet d’organiser son budget et donc d’optimiser ses ressources pécuniaires.
L’acquisition d’un logement neuf est également perçue comme un investissement moins risqué par les banques qui, de fait, sont plus à même de proposer des taux et des assurances aux crédits plus attractifs.
Un prix au mètre carré avantageux
Un dernier facteur, conjoncturel cette fois, explique la nouvelle attractivité financière du neuf. Le marché de la VEFA connaît une période difficile depuis plusieurs années. La baisse de la demande, la perte de confiance des acquéreurs envers les promoteurs, la disparition du dispositif Pinel… Autant de paramètres qui ont amorcé cette phase de crise.
Pour continuer de vendre leurs produits, les constructeurs ont dû s’adapter. Afin de faire face, les négociations et les baisses de prix sont plus facilement acceptées. Au mètre carré, un logement neuf n’est plus forcément plus cher qu’un logement ancien. Une donnée qu’il est bon de connaître et d’utiliser pour bénéficier des meilleures offres. Alors, convaincu ?
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