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Bordeaux est-il toujours un bon plan pour investir dans l'immobilier locatif ?

Bordeaux est-il toujours un bon plan pour investir dans l'immobilier locatif ?

En tête des villes les plus agréables pour y vivre, Bordeaux est devenue incontournable : c’est la ville que tout le monde plébiscite et dont le dynamisme et l’attractivité semblent sans limite. Rien d’étonnant qu'il s’agisse toujours d’un bon plan pour l'investissement locatif.

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Bordeaux offre un cadre de vie idéal pour tous les profils

Si une ville mérite bien qu'on s'y intéresse, c'est Bordeaux. Et pour cause, la belle endormie cumule beaucoup d’avantages ce qui explique son succès grandissant ces dernières années, à commencer par le climat, qui offre aux habitants un taux d’ensoleillement : 2 196 heures par an ! Ca tombe bien, car les Bordelais peuvent profiter d’une grande proximité avec la mer ! Bordeaux est particulièrement bien reliée à Paris puisque la liaison s’effectue en seulement 2h15 en TGV. Une aubaine pour les anciens Parisiens désireux de s’y rendre régulièrement, voire pour ceux qui y exercent encore leur activité. Le réseau de transports de la ville est à la hauteur des attentes, puisque l’on relève pas moins de 77 lignes de bus, 4 lignes de tramway, 6 gares et 1 aéroport. Le patrimoine historique du centre-ville a de quoi faire rougir bien des villes françaises, et l’offre culturelle est particulièrement variée. Bordeaux attire également les habitants grâce à ses nombreux espaces verts qui représentent 26 % de la surface totale de la ville, sans compter la qualité des établissements et en particulier des universités, qui attirent davantage d’étudiants français et étrangers chaque nouvelle année. Bref, vous l’aurez compris, Bordeaux est une ville qui plaît au plus grand nombre, et ça ne s’arrêtera pas de sitôt !

Les indicateurs clés du marché locatif à Bordeaux

Bon à savoir

A Bordeaux, les propriétaire mettent environ 20 jours pour trouver un locataire, ce qui est inférieur à la moyenne de l'ensemble du département.

Comptez environ 4 600 €/m² pour acquérir un logement neuf à Bordeaux

Avec le succès rencontré, les prix bordelais ont évidemment connu une ascension fulgurante, de l’ordre de 10 % en 2018. Aujourd’hui, la fourchette haute des prix se situe autour de 5 000 €/m², mais il est encore possible de trouver des logements dans l’ancien à 3 500 €/m². La moyenne s'élève à 4 600 €/m² selon les chiffres de SeLogerNeuf, tous quartiers et tous types de biens confondus. Mais cette moyenne cache en réalité des disparités importantes, puisque certains quartiers sont plus prisés que d’autres et que les logements neufs se vendent plus chers que les logements anciens, à quartier et à surface égale.

Pont Bordeaux
Les habitans de Bordeaux ont 38 ans d'âge moyen et gagnent environ 22 900 € annuels. © yanntexier

Les quartiers bordelais les plus demandés : Bassins à flots, Euratlantique

A Bordeaux, acheter dans le centre-ville, le quartier des Quinconces et celui des Chartrons reste une valeur sûre, puisqu'il s'agit des quartiers les plus demandés. Mais si votre budget ne le permet pas ou que les biens immobilier se font rares, vous pouvez vous tourner vers des quartiers qui gagnent de plus en plus en attractivité au fil des mois, tels que les quartiers des Bassins à flot, Euratlantique, ou encore la rive droite. En effet, la portion orientale des berges de la Garonne attire de plus en plus de nouveaux habitants, car le secteur est desservi par le tramway et réhaussé par l’écosystème Darwin, sans oublier la vue imprenable sur le Port de la Lune.

Bon à savoir

A Bordeaux, les logements de 4 et 5 pièces restent les moins recherchés.

Investir à Bordeaux vous permet de bénéficier du dispositif Pinel

Bordeaux fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel, ce qui signifie que vous y êtes éligible si vous investissez dans un logement neuf en vue de le louer à un locataire aux revenus modestes. Le principe est simple : vous vous engagez à mettre le logement en location pour une période de 6, 9 ou 12 ans, pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % selon la durée de mise en location. Vous pourrez alors obtenir une réduction d’impôt de 63 000 € maximum sur toute la durée du dispositif. Notez que pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez fixer un loyer encadré, selon certains barèmes. Vous l'avez compris, investir à Bordeaux offre de belles opportunités.

Palais de la Bourse Bordeaux
Le taux de chômage à Bordeaux est de 14 %, et la croissance démographique est de 2 %. © Anibal Trejo

Le marché de la location à  Bordeaux

Actuellement, le marché locatif bordelais profite aux locataires, puisque l’offre est un peu plus forte que la demande. Cet écart a d’ailleurs fortement augmenté depuis 2018 à la même période, puisque la demande de logement en location était alors bien plus élevée que l’offre : la tension du marché locatif a ainsi diminué de 47 % en 2018. Notez qu’il est préférable d’investir dans un logement de type 2 ou 3 pièces.

Top 3 des logements les plus recherchés à la location

Type de logement Nombre de recherches en %
2 pièces 39 %
3 pièces 29 %
Studio 18 %

Quel loyer appliquer pour un appartement à Bordeaux ?

Le loyer que vous allez appliquer une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous convient, va dépendre de plusieurs paramètres : le quartier dans lequel il se situe, la surface du bien, le nombre de pièces, l’état général du logement et de ses équipements, la présence ou non d’espaces extérieurs tels qu’un jardin, une terrasse ou un balcon. Le loyer moyen recherché à Bordeaux s’élève en moyenne à 943 € mensuels.

Bon à savoir

Bordeaux compte en moyenne 2,7 commerces tous les 100 mètres, soit une progression de 17 %.

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