Depuis plusieurs années, la métropole de Lille a le vent en poupe ! Ville à la fois étudiante et intéressante pour les jeunes actifs, elle voit se construire sur son territoire de plus en plus de programmes immobiliers neufs. Voici les communes limitrophes et les quartiers lillois dans lesquels il est intéressant d’investir en loi Pinel.
Dans quels quartiers de Lille investir en loi Pinel ?
Investir en loi Pinel à Lille est un projet judicieux. C'est une ville très étudiante, qui comprend aussi Euralille, le 3e quartier d’affaires de France, située à seulement 1h de Londres, Paris et Bruxelles… Elle possède de nombreux atouts, qui séduisent de nombreux étudiants, actifs et famille, en quête d’un logement à louer. De ce fait, si vous cherchez à réaliser un investissement locatif dans le neuf à Lille, vous pouvez vous tourner vers les quartiers en plein renouveau : Lille Sud, par exemple, qui est en cours de restructuration. De nombreux programmes neufs et projets d’aménagements urbains y sont en développement, dont le dernier en date : l’inauguration du centre commercial de 56 000 m², Lillenium.
Un autre quartier de Lille intéressant dans lequel investir en loi Pinel, celui de Caulier. Attenant au centre de Lille, excellemment desservi en transports et axes routiers, Caulier a tout pour séduire des locataires en recherche d’un bien neuf. De nombreux programmes s’y construisent, proposant des biens allant du studio au 5 pièces.
Dans ces deux quartiers de Lille, le prix au m² est extrêmement intéressant : 2 873 € pour Lille Sud et 2 654 € pour Caulier. Pour éviter de changer de locataires trop souvent, vous pouvez acheter un 3, voire 4 pièces en loi Pinel et y loger une famille, le tout sans dépasser la limite des 300 000 € d’investissement imposés par le dispositif.
Investir en loi Pinel à Saint-André-lez-Lille
Si vous souhaitez investir dans la métropole de Lille en loi Pinel, pensez à vous intéresser à la commune de Saint-André-Lez-Lille. Ville agréable, familiale, elle comprend de nombreux parcs et écoles et elle est très bien desservie par le réseau de bus de la métropole, mais aussi par une gare SNCF. Elle est également très intéressante car elle est accolée aux quartiers du vieux Lille et de Vauban, endroits touristiques et étudiants, mais en ayant des prix au m² bien plus bas.
Selon votre projet et votre budget, vous pouvez donc investir dans un studio neuf pour loger un étudiant à Saint-André-Lez-Lille ou bien dans un 3 pièces pour le louer à une famille en quête d’un nouveau foyer.
Acheter un bien immobilier neuf à Marquette-lez-Lille
Marquette-lez-Lille se trouve juste à côté de Saint-André-lez-Lille et jouit du même cadre de vie. Un peu plus excentrée du centre de Lille cependant, elle ne partage pas de frontière avec la capitale des Flandres. Les personnes cherchant à louer un bien immobilier neuf dans une ville à la fois proche d’une métropole tout en conservant une tranquillité de vie s’intéressent donc à Marquette-lez-Lille, une aubaine pour les investisseurs ! Traversée par la Deûle et la Marque, elle offre un cadre bucolique que de nombreuses communes de la métropole lui envient.
Différents programmes neufs y sont en construction, des immeubles et lotissement flambants neufs, pensés pour se fondre parfaitement dans l’architecture de la région : les briques rouges sont à l’honneur !
En investissant dans le neuf via la loi Pinel à Marquette-lez-Lille vous êtes sûr de trouver rapidement des locataires.
Marquette-lez-Lille est située juste à côté de la très chic banlieue Marcq-en-Barœul, mais jouit de prix au m² bien plus abordables : 2 621 € pour la première contre 3 434 € pour la seconde.
Loi Pinel dans la métropole de Lille : investir à Villeneuve-d’Ascq
Une autre commune de l’eurométropole de Lille dans laquelle de nombreux programmes neufs se construisent : Villeneuve-d’Ascq. Il est intéressant d’y acheter un logement en loi Pinel pour plusieurs raisons. Tout d’abord, c’est une ville très étudiante ! Avec deux campus sur son territoire, Villeneuve-d’Ascq voit chaque jour 20 000 étudiants aller et venir sur son territoire. Nombre d’entre eux sont donc à la recherche de locations au sein de la commune, à louer seul ou en colocation.
Autre avantage d’y investir dans le neuf : elle est considérée comme le « techonopôle vert ». Les constructions neuves, respectant les dernières normes en vigueur (la RT 2012 actuellement, qui sera suivie de la RE 2020) sont privilégiées par l’administration de la commune.
Les espaces verts et naturels sont nombreux à Villeneuve-d’Ascq. La ville n’attire donc pas que des étudiants. Des familles et des jeunes actifs s’y installent pour trouver une douceur de vie, tout en se trouvant proche de Lille et des grands axes menant vers Paris et Bruxelles.
Choisir Loos pour acheter un bien immobilier neuf en loi Pinel
C'est une ville calme et verte, toute proche de Lille, du CHU, comprenant deux stations de métro et qui se trouve à proximité des grands axes routiers. De nombreux atouts font de Loos une ville dans laquelle il est intéressant d’acheter un bien immobilier neuf via la loi Pinel.
Le prix au m² y est imbattable : 2 232 €, ce qui vous permettra, si vous le souhaitez, de pouvoir investir dans un grand appartement ou une maison neuve, tout en respectant la limite de 300 000 € prévue dans les achats en loi Pinel. Ainsi, vous pourrez louer votre bien à une famille, ce qui vous permettra d’éviter la vacance locative. Celle-ci est en effet limitée à 1 an pour pouvoir continuer à disposer du système de défiscalisation. Louer à une famille est donc judicieux !
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