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Loi Pinel : dans quelles villes de la métropole Aix-Marseille-Provence investir ?

Loi Pinel : dans quelles villes de la métropole Aix-Marseille-Provence investir ?

Située en zone A, la métropole Aix-Marseille-Provence et ses villes satellites sont une valeur sûre pour un projet d’investissement immobilier en loi Pinel. Voici cinq communes du Sud-Est de la France dans lesquelles il sera intéressant de placer votre argent.

Loi Pinel : dans quelles villes de la métropole Aix-Marseille-Provence investir ?

Sommaire

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille

La cité phocéenne est, depuis plusieurs années, en pleine transformation. Portée par le projet Euroméditérranée, la seconde ville de France s’offre une seconde jeunesse, qui ne manque pas d’attirer entreprises, investisseurs, et promoteurs immobiliers, convaincus par la prospérité de Marseille.

Les programmes neufs en pleine construction sont donc nombreux dans la capitale du Sud de la France et les prix y restent encore très abordables : au m², le prix moyen à Marseille est de 2 700 €. Des montants pas très onéreux alors que la ville offre une qualité de vie  aussi haute (ensoleillement, paysages...), c’est une véritable aubaine. Cela explique pourquoi chaque année, de nombreux jeunes couples et familles décident de s'y installer.

Si vous souhaitez faire un investissement en loi Pinel à Marseille, vous n’êtes donc pas obligé de vous tourner uniquement vers un studio. Pour éviter trop de turnover, il vous est possible d’investir dans un 2 ou 3 pièces neuf, tout en restant dans la limite de prix de 300 000 € pour bénéficier du système de défiscalisation Pinel.

Misez sur le 13e arrondissement  de Marseille

Si vous souhaitez faire une plus-value en revendant votre bien dans quelques années, faire un investissement immobilier dans un quartier en pleine transformation comme le 13e arrondissement est judicieux.

Choisir Aix-en-Provence pour investir dans le neuf via la loi Pinel

La belle ville d’Aix-En-Provence n’est pas seulement le joyau de la culture provençale en France, il s’agit également d’une des villes les plus étudiantes. Le développement des réseaux de transports en commun entre Aix-en-Provence et Marseille profite bien évidemment à la ville, qui voit s’installer en son sein de plus en plus de promoteurs immobiliers et de nouvelles entreprises et start-ups.

Les prix au m² à Aix-en-Provence sont plus élevés qu’à Marseille (4 699 € /m² en moyenne), il peut être donc intéressant de vous intéresser à des studios neufs en vente.

En investissant dans un studio neuf à Aix-en-Provence, vous pourrez à la fois respecter le plafonnement de l’investissement en loi Pinel fixé à 300 000 € et être sûr d’avoir des locataires, la demande de location de petites surfaces étant haute dans la métropole, notamment par des étudiants ou jeunes actifs.

Bon à savoir

La plupart des universités d’Aix-en-Provence étant situées dans le sud de la ville, si vous souhaitez acheter pour louer à des étudiants, intéressez-vous aux quartiers Sud-Université, Tanneurs et le sud de Repentance-Les-Trois-Bons-Dieux.

Investir dans le neuf à Aubagne, cinquième ville des Bouches-du-Rhône

Ville de Marcel Pagnol au charme provençal indéniable et éternel, Aubagne est, comme Marseille, une ville en pleine transformation.

Déjà très appréciée des locaux, Aubagne est portée aujourd'hui par le développement de la zone d’activité des Paluds qui permettra, en effet, la création de 6 000 emplois et l’implantation de 600 entreprises. Le parc immobilier suit donc cette tendance et les promoteurs proposent aujourd’hui plusieurs biens immobiliers neufs dans lesquels investir à Aubagne, qu’il s’agisse de lotissements de maisons neuves ou d’immeubles.

Avec un prix moyen de 3 123 € par m², il sera intéressant d’investir dans un appartement trois ou quatre pièces neuf ou dans une maison neuve afin d’y loger des familles souhaitant rejoindre la douceur de vivre de la Provence.

Acheter un bien immobilier neuf dans la station balnéaire de La Ciotat

Ville membre de la Métropole Aix-Marseille-Provence depuis sa création par l'arrêté préfectoral de 2000, La Ciotat est une station balnéaire très prisée, dans laquelle il est judicieux d’investir dans l’immobilier.

Intéressez-vous donc aux programmes neufs proposant des studios ou des deux pièces, que vous pourrez louer à des couples souhaitant passer leur retraitre au soleil ou à des amoureux de la région voulant s’offrir un nouveau départ sur la Méditerranée.

Le prix moyen à La Ciotat est de 4 547 €/m² en 2020, mais ceux-ci peuvent descendre aux alentours de 3 800 € autour des quartiers de l’Hôpital, de Maltemps ou de Virebelle-Provence-La-Marine.

Bon à savoir

La Ciotat appartient à la fois à la Métropole Aix-Marseille-Provence, mais également à l’aire urbaine de Toulon. Cette situation géographique avantageuse fait de la commune un endroit prisé, notamment pour les investisseurs et les entreprises.

Investir en loi Pinel à Allauch, ville voisine de Marseille

Si vous souhaitez plutôt investir dans une ville plus petite mais qui profite néanmoins du rayonnement économique de Marseille, vous pouvez également vous intéresser à la commune d'Allauch.

Sa situation géographique n’est pas son seul atout : s’il fait aussi bon vivre à Allauch, c’est parce que la ville est résolument culturelle. Expositions, concerts, rassemblements, manifestations, de nombreux évènements rythment la vie de la commune et de ses habitants.

En investissant dans un bien immobilier neuf à Allauch, vous placerez votre argent dans un appartement que vous pouvez non seulement défiscaliser en partie grâce au dispositif Pinel, mais aussi dans une commune dans laquelle le marché locatif est stable. De nombreuses personnes travaillant à Marseille cherchent à se loger à Allauch, pour profiter de la douceur de vivre de la commune, tout en étant proche de la seconde ville de France.

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